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租賃合同解除的法律依據及相關案例整理

出租人可以解除合同??1.承租人人未按約定使用租賃物第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。參考案例：(2010)滬一中民二(民)終字第2524號涉案開洞行為為結構樓板開洞，截斷板內部分鋼筋，改 ...
2020-11-16了解更多+
監管持續加力 10月房地產信托發行不足500億

?在房地產信托發行持續降溫的同時，針對房企信托業務違規亂象的監管仍在持續加力。《經濟參考報》記者從業內獲悉，監管部門專門針對房地產信托開啟一輪專項排查，要求各銀保監局于11月30日前上報排查情況。?記者獲悉，日前，中國銀保監會信托部向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼 ...
2020-11-13了解更多+
浙江規范商品房委托銷售行為禁止變相捂盤宣傳“售后包租”

?新華社杭州11月5日電（記者岳德亮）浙江省住房和城鄉建設廳近日發布《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》，重點從委托主體（開發企業）、被委托主體（代銷機構）、監管主體（相關主管部門）三個層面提出工作要求，進一步規范商品房委托銷售行為，保障市場各方合法權益。通知自2020年12月1日起施行。?近年來，由中 ...
2020-11-13了解更多+
前10月房企發債逾萬億元 11月迎來年內償債高峰

?□本報記者王舒嫄?據貝殼研究院統計，2020年前10個月我國房地產企業境內外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。?專家表示，年底之前，房企將承受降負債與沖業績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。?發債規模不及到期規模?據貝殼研究院統 ...
2020-11-13了解更多+
浙江諸暨喚醒“沉睡”的農房資源，農戶增收1億多元

??引子?環繞水清如碧的東白湖水庫，車行山路拐上十幾個彎，豁然開朗處，便見越紅博物館的白墻紅字。由舊教學樓改造而來的博物館，建筑風格清新別致，讓人眼前一亮。?在浙江紹興諸暨市東白湖鎮新上泉村，這棟閑置多年的教學樓改造成為茶文化博物館，帶來良好效應。村民斯華明連說“沒想到”：靠著博物館的人氣拉動，他家 ...
2020-11-13了解更多+
房企年末拿地熱情降溫

??□本報記者董添?臨近歲末，房企拿地熱情下降，疊加優質土地供應減少等因素影響，土地市場整體降溫明顯。究其原因，業內人士表示，一方面，很多房企前三季度拿地量已經很多，而臨近年底，多數房企面臨降負債、增加現金流的壓力；另一方面，近期很多地區放緩了土地出讓的速度，優質地塊供應節奏放緩。?拿地積極性降低? ...
2020-11-13了解更多+
以科技賦能房地產促進行業可持續發展

?近年來，房地產行業進入存量化和高質量發展階段，從開發、營銷、服務到產品，科技正在重塑房地產行業的各個環節。?“房地產行業未來必將向服務品質提升方面轉型，而科技則將推動房地產業數字化全面升級，助力提升服務品質及運營能力”。全聯房地產商會會長特別助理，富力集團副總裁、北方區董事長張輝在國際未來地產峰會 ...
2020-11-13了解更多+
疑案探析 | “一房二賣”中刑事詐騙與民事欺詐的區分

分享一篇文章。?原創李文達吳伯廟?中國審判???文|江蘇省南京市中級人民法院?李文達吳伯廟?近年來，隨著商品房價格的不斷升高，“一房二賣”現象在房產交易中屢見不鮮。賣方將同一套房屋先后出賣給兩個買受人，并分別與該二人簽訂房屋買賣合同，但“一房”怎能“二賣”？由此引發了一系列法律問題和社會問題。?“一 ...
2020-11-13了解更多+
最高法院判例 | 土地、林業等不動產權屬爭議案件的審查處理

裁判要旨地方人民政府對土地、林業等不動產權屬爭議作出的處理決定，系行政機關居中行使裁決職權在權屬爭議雙方提供證據的基礎上作出，處理決定主要采優勢證據原則。人民法院對此類權屬處理決定合法性審查，應當保持司法謙抑，并應注意保持權利歸屬的穩定性，注意保護誠實守信長期實際占有和管業的當事人權益。在雙方當事人 ...
2020-11-13了解更多+
50強房企金輝控股上市優質土儲支撐進一步拓展

??10月29日，金輝控股（股票代碼：9993.HK）正式在香港聯交所主板掛牌上市。本次上市發行6億股股份，每股定價4.3港元，總募集款項25.8億港元。?根據披露出來的最新數據，疫情之后，金輝控股的業績實現快速恢復，前7個月的營收已經與2017年全年持平。不斷拓展的土儲規模和合理的分布結構，為業績進一步增長提供支撐。經營 ...
2020-11-12了解更多+
“金九銀十”二手房量漲價穩

?本報記者曹政?自從2017年的“最嚴調控季”以來，北京二手房市場的“金九銀十”就成色不足。但最新數據顯示，今年10月北京二手房成交量達1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創造了4年來最“熱”的“金九銀十”。從多家中介機構披露的數據來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩。購房者的入市心態較 ...
2020-11-12了解更多+
前10月房企融資破萬億元壓力不減 11月迎年度償債高峰

?11月2日，貝殼研究院發布報告顯示，2020年1至10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模突破萬億，同比微增1%，該增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。?貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年前10月融資規模占比2019年全年為87.1%，至年末，房企在金融監管升級的過渡期內將面臨降負債與沖業績的雙重壓力考驗。? ...
2020-11-12了解更多+
向違建說“不”！《北京市禁止違法建設若干規定》15日起施行

?《北京市禁止違法建設若干規定》日前在首都之窗網站公布。記者注意到，新規賦予了基層履行主體責任的行政處罰權和強制拆除權，街道辦事處、鄉鎮人民政府將根據職責具體組織、協調本行政區域內違法建設的制止和查處工作。新規中還提到，強制拆除或者回填已建成的違法建設，行政執法機關應當提前5日在現場公告強制拆除或者 ...
2020-11-12了解更多+
年底新盤扎堆這些板塊大熱

?隨著“金九銀十”樓市全年最大的節點落幕，廣州一手住宅市場也迎來了喜人的成果。根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，9月份廣州一手住宅網簽成交多達16575套，同比去年近翻倍，可以說是廣州最強“金九”。而擁有超豪華黃金周的10月份，也用數據說明了今年長假對住宅市場的拉動。網簽數據顯示，10月份一手住宅網簽 ...
2020-11-12了解更多+
成交量下降土地市場涼意濃

??□本報記者王舒嫄?數據顯示，10月份全國土地市場成交量明顯下滑，成交單價連續5個月下降，溢價率創7個月以來新低。土地流拍現象增多，10月流拍率超過10%。?專家表示，四季度是推地傳統高峰期，但當前資金環境偏緊，房企拿地積極性降低。?熱度下降?9、10兩個月，多個熱點城市出臺調控政策，全國土地市場小幅降溫。多 ...
2020-11-12了解更多+
最高法院:商品房預售資金賬戶能否被強制執行?(18類不得執行的賬戶資金匯總)|保全與執行

轉自保全與執行【最高人民法院】建設工程進度款屬用于支付建設工程施工企業的專款，債權人申請從商品房預售資金監管賬戶中執行該部分存款的，法院不予支持?作者：李舒唐青林（北京云亭律師事務所）??裁判要旨?商品房預售資金應用于工程施工建設以支付工程款，其他債權人申請自商品房預售資金監管賬戶中執行工程進度款的 ...
2020-11-12了解更多+

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