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　　據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，一下雨外墻就滲水，房屋在保修期內，可以讓開發商免費維修，那過了保修期呢？該找誰維修？北京蘋果派小區多位業主最近向《天天315》節目組反映，近段時間北京接連下大雨，小區內多位業主家里漏雨嚴重，而且都是窗戶周圍和側 　　墻漏雨。業主們苦不堪言。

　　業主王先生(化名)告訴記者，他是在2006年買的房，第二年入住，入住之后每年雨季房子都會漏雨，年年漏年年修，但就是修不好，而且漏雨原因至今不明。購房五年內他一直是找開發商維修，過了五年保修期后，開發商撤離小區，就變為物業上門維修，但都是治標不治本，導致漏雨問 　　題越來越嚴重。

　　王先生說，今年北京的雨水特別多，從入夏以來，每隔幾天就來一場雨，而他和家人一到下雨就頭疼，白天無法安心上班，夜里無法安心睡覺，漏雨問題已經嚴重影響了他們一家人的生活。“今年的8月8日晚上到9日凌晨，我們這邊下了一場非常大的雨，大約持續一個多小時，沒法休息， 　　因為整個屋里就跟下小雨一樣，愛人和孩子都得去漏雨的地方拿桶拿盆去接，已經非常嚴重，忍了15年，到今天忍無可忍。這個樓一共11層，當天從9層到2層整個側墻都在漏。”王先生說。

　　多位業主表示，目前讓大家最頭疼的問題是，房屋過了保修期，漏雨原因鑒定及維修應該由誰來買單？王先生介紹，小區沒有成立業委會，要想申請使用專項維修資金或是使用小區公共收益，都存在很大困難。

　　多位業主都表示，房屋是窗戶周圍和側墻漏雨。他們都認為房屋漏雨和墻體質量有關，懷疑是開發商建房時由于施工不規范等原因導致房屋墻體本身存在質量問題而引發滲漏。業主李先生說：“剛開始沒發現是墻的問題，后來才發現它整體墻面出現了問題，也就是說在施工質量上肯定是 　　有問題的。”

　　但記者在和北京蘋果派小區的物業公司——北京今日今典物業管理有限責任公司的工作人員核實相關問題時，對方表示，墻體肯定沒有問題，房屋漏雨，應該是有的業主家里裝修窗戶時，防水沒有做好，或者是窗戶封膠老化、防水失效，還有的業主家中是由于擅自封閉陽臺，又沒有做好 　　防水而導致的漏雨。物業工作人員說：“陽臺都是業主自己封的，自己找的裝修公司又沒有做防水，窗戶漏雨，陽臺漏雨不是側墻漏雨，墻怎么會漏雨。”

　　在調查過程中，記者注意到，有些業主家中的漏雨情況非常嚴重，確實是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是從窗戶流入。并且多位業主表示，家里一直用的是開發商原裝的窗戶，收房后除了在裝修時給窗戶四周做了木制窗套外，沒有對窗戶做任何改動。而且大多是臥室窗戶 　　周圍和側墻漏雨嚴重，不是客廳的陽臺。

　　住宅專項維修資金是由業主在購房時一次性交納的資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施。根據規定，申請使用專項維修資金，需要經過“雙2/3”業主同意，但是在“屋面防水滲漏嚴重，經多次補漏后仍然難以解決”等6種情況下，可以申請應急使用維修資金。

　　北京蘋果派小區多位業主家中出現的漏水問題，能不能使用專項維修資金來維修？社區維權專家陳鳳山認為，需要由物業公司和住建部門溝通，確認小區房屋能否申請應急使用維修資金。陳鳳山說：“沒有業委會的前提下，小區里很多房屋都漏雨，這種情況下怎么處理？申請公維需要由 　　物業公司和住建部門進行溝通，確認是否符合公維的情況，側墻的漏雨如果達到一定面積比例，是可以向住建部門房管部門申請公維的。在小區沒有業委會的情況下，要想對物業公司的不作為進行維權，通常有幾種辦法，打12345，直接去找街道辦，找房管局，要求對物業公司的這種不 　　作為行為進行監督。”

　　目前小區業主已經向相關部門反映了情況，后續處理結果如何，《天天315》也會繼續關注并且報道事件的進展。