行業資訊
??進入10月，土地市場降溫不僅體現在三四線城市， 一二線城市土地流拍的現象也越發明顯。在資金鏈緊張、回款難等綜合壓力情況下，房企拿地不再積極。據機構數顯示，一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史紀錄，隨著持續加碼的各地調控政策推出，預計住宅土地流標數量將越來越多。
??10月昆明8宗宅地流標
??10月全國住宅土地流標數量處于高位。據中原地產研究中心統計數據顯示，10月截至25日，合計流標高達25宗。昆明市流標土地數量最多，共有8塊地，西安市4塊。
??據新京報記者查詢，10月24日，沈陽市土地交易市場公開組織拍賣7宗地塊，涉及經開區、鐵西區及大東區用地。其中，位于鐵西區、經開區的三宗地塊流拍。而在同一天，福州馬尾今年第五次土拍原計劃出讓2幅商住用地及2幅金融商務用地，最終也因競買人數不足，4幅地塊全部流拍。
??除了內地城市土地流標外，香港也出現類似情況。香港地政總署10月16日公布，位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。
??“今年截至10月25日，一二線城市年內住宅土地流標高達240宗，同比2017年同期的92宗上漲幅度高達163%。而2016年全年只有81宗。這一流標數量也創造了2013年來的最高紀錄。”中原地產研究中心的統計數據如此顯示。
??而且在樓市一向堅挺的北京也出現土地流標的現象。今年，北京土地市場合計流標地塊高達6宗，其中包括門頭溝和房山兩地塊土地因無人報價而流標。
??臨近年底，一邊是流標的土地，一邊是放大供應。
??目前，北京待售的土地已經多達19宗，其中成交最多的一天將在11月26日，有13宗土地成交，包括有12宗是住宅土地。
??中原地產首席分析師張大偉表示，這一天的13宗土地合計起價高達295.19億，這一天也將成為北京歷史上出讓住宅土地最多，金額最高的一天。
??集中推出土地的還有廣州，10月24日，廣州公共資源交易網集中掛牌5宗住宅地塊，其中兩宗地位于黃埔區，其余分別位于白云、增城、花都，起拍總價超130億元。
??底價成交成主流
??在曾經樓市熱點的一二線城市，即使成交的住宅土地，也以底價成交為主。
??據新京報記者統計，10月25日，昆明官渡區與高新區5宗共44.41畝土地掛牌到期出讓，均僅有1位競買人參與報價，全部以底價成交，成交總價約7944.1萬元。其中云南城投摘下官渡區六甲街道3宗地，云南民爆集團、昆明回旋醫藥科技則各得一宗。
??同樣在10月25日，合肥公開出讓9宗地塊，最終成功出讓7宗地，濱湖區BH2018-02地塊、新站區XZQTD242地塊因未達底價流拍，另兩塊地底價成交。
??10月24日，上海楊浦區平涼社區03G3-01商業辦公地塊以41.88億元底價成交。由上海交通建設集團、上海綠城泓盛建設發展有限公司、上海濱江置業聯合競得。
??10月24日，武漢出讓五宗地塊，總出讓面積45.3萬平方米，起始價達56.7億元。最終五宗地塊均以底價成交。114號及115號地塊的競得人均為悅谷有限公司，該公司為中糧旗下公司。
??對于土地市場降溫，中原地產首席分析師張大偉分析認為，在2018年樓市將繼續嚴格調控的情況下，大部分房企對土地市場的熱度降低，搶地積極性降低。從目前來看，土地流標依然不是主流，占比依然非常低，但隨著樓市的繼續降溫，預計土地流標可能繼續增加。
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
