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福建首家政府監(jiān)管存量房交易資金系統(tǒng)啟用

——寧德全面啟用翔升公司存量房交易資金監(jiān)管軟件

1月11日起，寧德市住建局啟用福州翔升軟件有限開(kāi)發(fā)公司二手房交易監(jiān)管系統(tǒng)，全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管工作，這是福建首個(gè)政府部門對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的城市。

買方缺少“主心骨”

　　一套二手房動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，甚至數(shù)百萬(wàn)元，交易資金的安全成為買賣雙方關(guān)心的焦點(diǎn)。中介公司、經(jīng)紀(jì)人攜款潛逃事件屢屢發(fā)生，二手房交易過(guò)程中，首付款、銀行貸款、尾款等這些資金，買方無(wú)論是直接交給賣方還是存放在中介機(jī)構(gòu)，都是心存憂慮，且都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　陳先生孩子明年上小學(xué)，想在市區(qū)某小學(xué)附近買個(gè)二手房。跑了幾個(gè)房產(chǎn)中介，終于在上個(gè)月找到了滿意的房子，但是，在交易過(guò)程中，卻遇到了讓人犯難的問(wèn)題。80萬(wàn)左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過(guò)戶，房產(chǎn)中介則要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協(xié)商過(guò)戶。“對(duì)于我來(lái)說(shuō)，無(wú)論賣房人還是中介都是陌生人，實(shí)在無(wú)法讓我對(duì)任何一方有信任感。”陳先生很是糾結(jié)，“萬(wàn)一我打過(guò)錢后，賣房人不過(guò)戶了，或者中介收了錢蒸發(fā)了，怎么辦?”

而市民李女士遇到的問(wèn)題，就更讓人抓狂了。去年下半年，李女士通過(guò)房產(chǎn)中介看好了一套二手房，跟房主談好價(jià)錢后簽訂了購(gòu)房合同，首期付了20萬(wàn)定金。但是，在過(guò)戶的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被法院查封了，兩年內(nèi)根本沒(méi)法過(guò)戶。找房東要錢，房東耍賴說(shuō)錢花光了，到法院起訴后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被查封而且是唯一住房，沒(méi)有別的資產(chǎn)可以拍賣。“這錢很可能就這樣打水漂了。”李女士無(wú)奈地說(shuō)道。

賣方缺乏“殺手锏”

“萬(wàn)一我把房子過(guò)戶手續(xù)辦好了，買方卻拖著不付我尾款怎么辦?”正在交易大廳辦理業(yè)務(wù)的市民張先生說(shuō)道，事實(shí)上很多賣房人都存在著同樣的擔(dān)憂。

在房產(chǎn)大廳工作的張女士告訴記者。張某和李某本是朋友關(guān)系，張某生意不景氣，想把房產(chǎn)賣給李某，在張某配合李某把房產(chǎn)過(guò)戶完成后，李某卻說(shuō)自己生意也不景氣，據(jù)不支付購(gòu)房款，因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理，張某欲哭無(wú)淚。

政府建設(shè)“保險(xiǎn)柜”

在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作的謝女士告訴記者，很多賣房人都怕買房人不支付房款，要求買房人先行支付房款，買房人又怕賣房人拿錢后不過(guò)戶，實(shí)在無(wú)奈之下，他們經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只好建立中間帳號(hào)，用公司名義擔(dān)保，但買賣雙方有時(shí)候?qū)ξ覀円膊恍湃危覀円部鄲腊　?/span>

寧德市住建局房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)人告訴記者，買賣雙方對(duì)對(duì)方既不信任又缺乏有效的制約措施是造成目前這些現(xiàn)象的原因，在他們了解群眾對(duì)資金監(jiān)管的需求后，多次調(diào)研后與福州翔升軟件公司進(jìn)行聯(lián)系，委托公司開(kāi)發(fā)存量房交易監(jiān)管資金軟件，要求確保存量房交易過(guò)程誠(chéng)信、規(guī)范、安全。登記中心在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶，委托商業(yè)銀行對(duì)存量房買賣雙方的房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管，做好交易資金監(jiān)管繳存、協(xié)議簽訂、辦理轉(zhuǎn)移登記、審核交易資金劃轉(zhuǎn)等相關(guān)工作。由買方將房屋交易資金交付給監(jiān)管銀行，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，中心按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。

“這樣一來(lái)，可以杜絕和避免房款不到位或房產(chǎn)證無(wú)法辦理的現(xiàn)象，保護(hù)房產(chǎn)交易雙方的資金安全和合法權(quán)益。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，“因?yàn)槠脚_(tái)是用政府的信譽(yù)做擔(dān)保的，老百姓信得過(guò)，徹底解除了買賣雙方對(duì)對(duì)方和中介公司不信任的問(wèn)題。” 交易雙方不直接接觸交易資金，二手房交易進(jìn)入全新安全時(shí)代。

記者還了解到 “存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”平臺(tái)運(yùn)轉(zhuǎn)后，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式代收、代付買賣雙方的房屋交易資金，對(duì)于違規(guī)收取房屋交易資金的，將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》予以查處，并記入誠(chéng)信檔案。如買賣雙方選擇放棄交易資金監(jiān)管，應(yīng)簽署放棄辦理交易資金監(jiān)管聲明書(shū)，資金安全由買賣雙方承擔(dān)。

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二手房交易資金托管流程圖

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　　(一)買賣雙方簽訂協(xié)議

　　買賣雙方到市房地產(chǎn)交易登記中心辦事窗口簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》(下稱協(xié)議)，雙方在協(xié)議上簽字確認(rèn)。

　　(二)買方資金繳存

　　買方將自有交易資金按《協(xié)議》相關(guān)約定存入資金監(jiān)管專用賬戶。

　　(三)銀行資金確認(rèn)

　　銀行工作人員每日領(lǐng)取《協(xié)議》并導(dǎo)入資金，按《協(xié)議》(編號(hào))確認(rèn)交易資金是否到賬。

　　(四)買賣雙方辦理過(guò)戶

　　買賣雙方到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(五)資金劃轉(zhuǎn)

　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記成功，賣方申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送短信通知買賣雙方，賣方憑《協(xié)議》至銀行窗口辦理資金劃轉(zhuǎn)。

　　2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，買方申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。房屋轉(zhuǎn)移登記辦理過(guò)程中，因查封(凍結(jié))等客觀原因造成房屋轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理的，房地產(chǎn)交易登記中心通知買方持本《協(xié)議》提出監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后書(shū)面通知開(kāi)戶銀行劃轉(zhuǎn)資金。

　
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