自主研發、銷售、交付、售后一站式服務
系統在房屋交易管理信息系統的基礎上完成基礎數據支撐，并與商業銀行、房地產開發商實現跨行業聯網。在保護購房者利益的角度上實行精細化管理，更好更快的地實現資金監管工作的信息化、網絡化監管。系統實現預售資金的繳存、歸集、撥付一體化管理，可設置全額監管、部分監管、節點監管等多種監管模式，同時實現各監管銀行間的數據共享，打破一個樓盤無法多家銀行進行監管的限制壁壘，滿足多家銀行共同參與資金監管的需求。（1）基
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（一）產品概述充分應用“互聯網+”、人臉識別、電子簽章、虛擬現實（VR）、電子支付等先進技術，實現了房源入駐、房票申領、房票使用、合同網簽、房票結算、房票交易、房票過戶、預售資金監管等全流程智能化管理。該平臺作為一個綜合性信息化平臺，不僅提供房票業務事項的辦理，還實現了數據共享和信息公開的功能。通過智慧房票綜合管理平臺，房票安置方式得到了進一步改進，為房地產開發企業、被征收人提供了更加便捷、高效、安
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建設背景2024年4月30日，中央政治局會議提出，“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。為進一步激活存量房（以下簡稱二手房）市場和新建商品房市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進房地產市場供需匹配，全國有60多座城市率先探索實施“以舊換新”購房政策。住房“以舊換新”指二手房業主認購房企新房房源并優先鎖定，待舊房被
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功能架構圖Functional Architecture Diagram系統特色欄目描述1實現物業全流程信息化管理2實現物業電子投票表決管理3實現住宅專項維修資金管理4實現小區公共收益管理5實現物業企業信用評價管理6建立小區信息公開公示平臺實現維修資金智能化繳存實現維修資金精準“落戶”實現維修資金申請審批撥付一體化管理實現維修資金動態監測及風險預警具備完整獨立的財務管理功能平臺展示Platform Display可視化監管大屏PC端移動服務平臺
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系統從主管部門角度出發，遵循“統一歸集、專戶存儲、專款專用、政府監督”的原則，融合商品房、房改房、二手房等多種性質房屋維修資金的管理。系統幾乎涵蓋所有目前能預見的各項業務，建立統一的維修資金繳存、支用、退款、結息等業務綜合的平臺。（1）系統建立統一的維修資金繳存、支用、退款、結息等業務流程，各銀行接入管理。提高工作效率，實現一個入口即可直觀、實時的查看小區維修資金的繳存、支用等數據，查看各個金融部
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翔升智慧小區綜合服務平臺面向多用戶、多角色共同使用的綜合性信息化平臺，開發之初就側重智能化、數字化、實用性。在實現物業服務各項備案管理的全流程后，最新開發了業主委員會成立、日常管理以及事后監督等模塊，助力建設信息化、智能化社會管理與服務新社區。 平臺研發依據《物權法》《物業管理條例》以及物業方面相關法律法規，主要功能包括物業服務企業備案、物業管理區域劃定、物業服務合同備案、物業承接查驗備案、物業服
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交易管理平臺中集合商品房管理、二手房管理、保障房管理等模塊功能，打造房地產開發的全生命周期管理模式，從預售許可、合同備案、預售資金監管、物業維修資金管理、小區物業移交備案到商品房現房報備模式,貫穿商品房開發管理的全過程。著力打造有序健康的二手房市場秩序，從中介機構、人員的報備，合同網簽備案到二手房交易資金監管全程監管，通過遠程人像采集、身份核驗等手段解決交易雙方委托查詢，合同備案須親自到場等問題，
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系統通過新的設計架構啟動以“樓盤表”為核心，不動產登記數據對接共享，實現房屋產權管理與房屋交易登記檔案管理。包含樓盤表管理、房屋交易檔案、房屋登記檔案、不動產登記數據查看等模塊。（1）系統以樓盤表為核心，實現與多個系統的數據互通共享。在樓盤表中可直觀了解到各個房屋的狀態及房屋歷史信息。（2）系統實現房屋交易與產權檔案、不動產登記檔案等資料的統一管理。通過檔案數字化形式將檔案信息掃描上傳至系統，便于后
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系統實現從業主體（房地產開發企業、房地產經紀機構、物業公司、商業銀行等）的統一認證、資質基礎信息、獎懲記錄等管理。包含從業機構管理、從業人員管理、信用檔案管理等模塊。通過與互聯網的互動，使主管部門能夠了解有效的投訴，記錄從業主體和個人信用檔案并在網上進行公示，從而對從業主體公司及個人進行全面有效的管理。系統實現將已備案的從業機構，從業人員等基礎備案信息自動生成唯一二維碼供主管部門、群眾核驗從業人員
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系統通過建立統一的標準化管理平臺，將各縣市、社區、街道居委會、民政、公安、稅務、社保、工商、房管等部門聯系在一起，共同協作、共享數據。建立標準化的保障房管理系統，實現對市、縣/區、街道/鎮、社區/村委會的四級住房保障業務管理的有效監督。（1）系統實現住房保障業務的綜合管理，包含各類業務辦理、保障家庭管理、保障分配管理、項目房源管理、保障監督管理、輪候保障管理、合同資金管理、統計報表管理、系統維護管理等
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建立生成樓盤表基礎數據的測繪成果管理子系統，將房屋預測繪、實測繪成果進行備案審核，審核完成后測繪成果更新至樓盤表。包含預測繪成果備案、預測繪成果變更、實測繪成果備案、實測繪成果變更等模塊。系統預留測繪公司、開發公司網上申請功能。
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系統依據樓盤表將開發企業商品房項目預售許可、現售備案通過信息化手段進行管理。包含預售許可申請、預售許可變更、預售許可撤銷、現售備案申請、現售備案變更 、現售備案撤銷等模塊。系統實現將預售許可申請、變更、撤銷，現售備案申請、變更 、撤銷等通過端口給開發企業使用，主管部門進行申請流程進行審核，對申請、變更、撤銷等申請業務的流程均進行后臺記錄，便于后期歷史記錄查詢。
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系統實現開發企業網上項目信息申報，預售許可證申請、審批、放發，申請網上預定合同、預售合同和銷售合同的在線簽約管理等功能。開發企業進行商品房銷售時需使用簽約系統簽定并打印合同，有效的對合同進行監管。簽訂《商品房買賣合同》時房屋銷售單價需控制在批準預售時范圍浮動的價格范圍內。開發企業從擬定合同、打印合同、簽訂合同均通過系統實現，有效的將銷售信息第一時間反饋至市場信息系統，通過網站及時向社會發布。
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系統為公眾提供便捷的存量房網上簽約平臺，同時為主管部門建立更高效、更全面的房地產市場監管窗口。存量房網上簽約備案實現網上掛牌委托服務，以及存量房簽約合同網上備案的功能。業務辦理以樓盤表為載體，實時讀取登記狀態、房屋權利信息，以保證房屋簽約、備案的合法性。系統實現存量房網上簽約備案，包括窗口簽約和中介簽約模塊，窗口簽約包括合同簽約、變更、撤銷、合同模板、合同列表等功能，系統實現可直接打印詢問筆錄、辦
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系統支持使用統一的電子政務平臺擴展建立存量房資金監管流程，實現與存量房網簽備案系統的實時對接，與金融部門賬務系統的實時對接，保證交易資金的安全性。包括監管協議簽訂、監管資金撥付、退款、利息撥付、統計報表管理等功能。（1）系統實現與房屋交易管理系統、存量房網簽備案系統對接，實時進行數據交換，保障買賣交易數據的安全。（2）系統提供多種資金監管方式，包括主管部門、交易保證機構、中介機構、金融部門等方式監管
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系統采用開放的軟件架構平臺，依據《物權法》、《房地產市場信息系統技術規范》及《城市房地產市場信息系統建設方案》的要求，結合各地房地產市場信息化建設的現狀和項目建設需求，借助先進的計算機信息處理技術，規范租賃房源發布、租賃合同備案、租賃合同變更，租賃合同注銷，實現申報、受理、審核、審批的全流程網絡化管理模式，提高工作效率，同時提供靈活方便的統計分析功能，滿足各類報表統計和市場行情、趨勢分析的需要，通
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