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　　在激烈的規模爭奪戰之余， 越來越多的物企將目光投向了校園服務這條賽道。

　　從企查查披露信息看，2月14日，金科智慧服務集團股份有限公司中標江西萍鄉學院物業服務采購項目，中標金額946.06萬元。2月16日，雅生活智慧城市服務股份有限公司中標中山市博愛初級中學物業管理服務定點采購項目，中標金額7000元。

　　如今，在傳統住宅物業以外，一眾物企的賽道逐漸延展到辦公、商業、產業園區、校園服務等非住宅領域。

　　相關統計數據顯示，2020年上市物企在非住宅物業領域的擴張速度遠高于住宅物業，上市物企在非住宅領域的面積增速高達59.6%，而住宅領域的面積增速僅為28.3%。

　　校園物業，則有成為新的藍海之勢。根據教育部公布的統計數據，2020年，我國各級各類學校數量為53.71萬所，較2019年的53.01萬所同比增加1.33%，其中高等學校數量達到2738所，比上年增加50所。

　　潛在的市場規模讓一眾物企盯上了這塊蛋糕。

　　雅生活搶灘

　　雅生活布局校園物業，不得不提到其在2021年8月的一個收購動作。

　　2021年8月9日，雅生活服務公布，公司間接全資子公司天津雅潮企業管理咨詢有限公司以2.82億元收購了濟南宏泰投資管理合伙企業（有限合伙）100%股權。

　　值得注意的是，濟南宏泰旗下的子公司山東宏泰物業發展有限公司是一家以服務高校物業為特色的老牌物企。該公司2020年的在管面積為4046萬平方米，在管項目超過220個，在管項目包括學校、政府機構、市政場館、醫院等多種非住宅業態。

　　據觀點新媒體了解，山東宏泰在山東及華北地區具有較高市場份額，其管理的有山東大學、貴州大學、云南大學等多所高等院校和超過60所大中專院校和中小學院校，并為多所軍隊、司法機關等院校及培訓機構提供物業管理服務。

　　雅生活與山東宏泰的結緣并非憑空而起，早在收購濟南宏泰之前，雅生活的非全資子公司中民物業便已持有山東宏泰35%股權，其另外65%的股權則在濟南宏泰手中。

　　完成對濟南宏泰的收購，除了為雅生活帶來可觀的管理面積之外，更重要的是使得雅生活在校園服務這條賽道有了一席之地。

　　相較于住宅物業，校園物業具有收繳率更高、定價承受能力更強、專業門檻更高等特點，中長期的發展潛力更大。

　　根據中國物業管理協會相關數據，500強物管企業的物業費收繳率中，非住宅各業態均高于住宅，其中，單一業主的醫院和學校最高，收繳率分別高達99.4%和99.3%。

　　不過，有行業人士分析指，校園物業市場的高門檻與特殊性，決定了不是所有企業都會進入這個領域。校園物業不同于普通的住宅物業，除了要求參與者提供高品質的基礎物業服務外，意味著進入校園物業市場的物企，要在人員配置、專業培訓等多方面作提前布局。

　　競逐校園物業

　　雅生活并不是這條賽道的先來者。

　　自2020年以來，包括龍湖智慧服務、世茂服務在內的一眾物企紛紛加碼校園物業市場。面對行業門檻較高、專業性較強的學校物業細分領域，眾多物企選擇通過市場收并購、戰略合作等多種方式提升市場占有率，補充在學校物業細分業態的空白。

　　2019年，龍湖智慧服務接管四川外國語大學校園物業服務，并陸續進入重慶、沈陽等全國多個城市校園物業市場。

　　2020年，龍湖智慧服務進駐沈陽望湖路小學；同年11月13日，龍湖智慧服務與蘇州相城高新控股簽署合作協議，雙方共同組建公司，為包括學校在內的相城高新區（元和街道）區域提供整合化運營服務，正式接管蘇州相城區15所學校物業服務。

　　2020年8月，世茂服務斥資6.15億元收購了浙江浙大新宇物業集團有限公司51%股權，該公司專注于為高校園區服務。2021年5月9日，世茂服務舉行浙大新宇品牌煥新暨校園服務生態發布會，世茂服務相關負責人在該發布會上袒露了300億元的沖刺目標。

　　除龍湖智慧服務與世茂服務的強勢加碼，新大正則是國內幾家較早深耕校園服務的企業之一，2020年其實現營業收入13.18億元，其中學校物業營收2.55億元左右，在主營業務收入占比19.35%。

　　此外，2021年8月9日，時代鄰里與華美國際教育集團合作，拓展學校物業。

　　相關統計數據顯示，2020年，百強企業管理的學校物業面積占百強企業總管理規模的比例較上年提升0.62個百分點至5.91%，占行業總管理規模的比例為1.82%，較上年增加0.28個百分點，百強企業學校物業的市場份額進一步提升。