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??1月3日，中達證券研究發布《內地房地產行業周報》。本周，42個主要城市新房成交面積環比上升8%，2021年累計成交面積同比上升4%。北京和上海環比分別上升51%和下降35%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別上升14%、12%及下降8%。蕪湖、福州、珠海和杭州2021年累計交易量分別上升約118%、71%、47%和59%。

??截至2021年末，13個主要城市可售面積(庫存)環比下降0.3%;平均去化周期14.2個月，平均環比下降2%。東營和廣州去化周期分別由上周的14.2個月和8.9個月變動至11.3個月和7.5個月，分別環比上周下降20%和16%。

??本周，15個主要城市二手房交易建面環比上升7%。成都和金華環比分別上升273%和29%。2021年累計成交面積同比下降9%。深圳、南寧和東莞2021年分別累計同比下降57%、38%和31%。

??本周觀點：

??本周，新房銷售情況較為穩定。在部分城市優化住房公積金、放寬落戶限制等優惠政策下，北京、青島等城市成交環比有所上升帶動環渤海區域環比上升;另一方面，受疫情控制等因素影響，長三角地區成交環比有所下降，帶動重點城市新房成交環比與上周相比增速略微下降，環比上升8%(上周環比上升9%)。二手房成交方面，廈門、金華等部分城市銷售情況有所回升，重點城市銷售環比有所上升。

??庫存方面，重點城市全年新房銷售同比略有上升(4%)，帶動重點城市平均去化周期環比有所下降。

??投資建議:

??年末政策從鼓勵推動公募REITs、住房保障等方面推動行業發展，百強房企累計銷售同比增速轉負。本周，中央及地方政策主要從三方面共同促進行業的健康發展和良性循環：1)鼓勵推動發展基礎設施領域REITs，如發改委提出不得以任何理由拒絕項目入庫、文旅部支持文化園區運用基礎設施領域REITs和PPP模式發展、江西鼓勵保障性租賃住房申報REITs試點，或有助于加快不同類型的城市基礎設施建設，促進公募REITs市場的發展。2)繼續強化規范市場秩序，促進行業的健康穩定發展，如央行在2022年工作會議中要求把控好房地產金融審慎管理制度、杭州發布不動產登記規定，完善市場監管機制有助于解決部分市場亂象，促進行業的良性循環。3)繼續加強保障性租賃住房建設，如北京提出產權型住宅建設項目應配建一定比例的公租房、保障性租賃住房等相關建設，更好的滿足居民的合理住房需求。2021年，房地產行業依然堅持以“三穩”為主要導向，并通過金融及行業政策不斷整合、優化其內部結構，受宏觀經濟、行業政策調控等因素影響，TOP?100房企累計銷售金額同比增速轉負，各規模房企在關注新一年行業動向同時，或將繼續以維持自身財務狀況、業務結構穩定為主要發展目標。維持行業“強于大市” 評級。

??風險提示：

??1.行業調控及融資政策或存在一定不確定性，影響上市公司銷售業績;

??2.宏觀可能對行業內企業經營造成一定影響;

??3.疫情控制具有不確定性。