行業資訊
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記者 張軍
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日前舉行的中央經濟工作會議提出，推進保障性住房建設。業內人士認為，保障性住房建設被放在重要位置，多地出臺了保障性租賃住房工作計劃及目標，2022年建設有望提速。保障性住房或成為穩需求的重要抓手。
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加強預期引導
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中央經濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
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機構認為，保障性住房建設被放在重要位置，公租房、保障性租賃住房、共有產權房等建設將加速。中信證券表示，良性循環的提法包含了資金層面的有進有出，消費者預期穩定釋放等。中央經濟工作會議肯定了商品房市場的積極作用。預計中高信用公司融資渠道將開放，并加大投放按揭貸款。
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華僑城A在12月13日披露的調研紀要中表示，相關金融政策對行業的支持，對實現從供地、開發、銷售乃至房地產全產業鏈良性循環必不可缺。
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業內人士認為，房地產行業銷售、投資和拿地逐漸回暖，2022年行業將迎來新起點。
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12月13日，中國人民銀行發布的數據顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，11月增加4013億元，較10月多增加532億元。
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華僑城A表示，11月以來主要國有大型商業銀行在房地產開發貸和個人按揭貸的放款額度較以往有一定改善。機構指出，11月以來，保利發展、招商蛇口、金地集團等房企陸續啟動中票發行，融資用途也有所擴展。Wind數據顯示，11月，房企境內外債券發行規模473億元，環比增長57%。其中，境內債發行規模456億元，環比增長108%。
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房地產投資有支撐
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業內人士認為，未來保障性住房或成為穩增長的重要抓手。
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平安證券表示，2022年保障性住房建設有望提速，或對房地產投資起到一定支撐作用。探索新的發展模式為近年行業新提法，隨著行業由增量市場逐漸轉變為增存量共存模式，租賃市場等或將發力。
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日前，人民銀行上海總部等部門舉辦上海推進保障性住房建設銀企對接會，強調增加保障性住房供給。參會的工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、上海銀行、上海農商銀行與上海地產、城投控股、陸家嘴集團、旭輝集團、大華集團和瑞安集團簽署了金融支持保障性住房銀企戰略合作協議。
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住建部披露，前三季度全國40個城市已開工建設保障性租賃住房72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資額775億元。業內人士指出，保障性租賃住房建設或成為接力新方向，帶動地產新投資。
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中國證券報記者梳理發現，7月以來，上廣深等多個城市出臺保障性租賃住房工作計劃及目標。南京明確，“十四五”期間，計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套。成都“十四五”期間計劃籌集建設保障性租賃住房25萬套（間），其中2021年計劃籌集建設6萬套（間）。
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根據長江證券研報，“十四五”期間全國將籌集保障性租賃住房約1000萬套，包括新建和存量優化兩部分。若按套均面積50平方米、約1000萬套中的70%為新建房屋、2021年-2022年按照40%的中性進度計算，則2022年全國保障性租賃住房新開工套數約183萬套，新開工面積超9000萬平方米，或相當于2021年全國新開工面積的4.6%。整體建設體量明顯小于棚改，但仍可形成正面拉動。
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機構估算，若每年保障性租賃住宅入市規模約2.41億平方米，將帶動地產投資約1.18萬億元，約為2020年房地產市場投資額的8.3%。
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（責任編輯：王婉瑩）
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