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易居房地產研究院6日發布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》(下稱“報告”)顯示，11月40城新房成交量創近10年單月新低，預計短期內還將繼續向下探底。

　　據了解，40個典型城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽等18個三四線城市。

　　11月40城新房成交創歷史低位

　　報告數據顯示，2021年11月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米，為近10年表現最差的11月。從增速來看，11月成交量環比下降4.3%，同比大降39.4%。

　　臨近年底，部分開發商由于資金面緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷現象也會增多。不過，報告認為，在樓市預期已經明顯轉變的情況下，成交量短期內恐怕難以增長。預計40城新建商品住宅成交量仍將繼續探底。

　　此外，報告顯示，1-11月40城新建商品住宅累計成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個百分點。預計全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉負。

　　浙江降溫，寧波年內縮水超六成

　　報告顯示，一、二、三四線城市1-11月新建商品住宅累計成交同比增速均收窄，增速依次為23.7%、4.9%、-8.3%，較上月分別收窄8.7、5.1、4.7個百分點，預計12月將繼續回落。

　　具體來看，11月一線城市同比增速最高。報告認為，一是由于去年同期基數低，今年前2個月同比增速沖高幅度最大，因此降溫狀態下雖然整體回落速度相對最快，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價盤，其新房市場熱度猶在。

　　三線城市增速已于10月率先轉負，11月同比降幅繼續擴大。報告認為，一是今年2月三線城市沖高幅度最小，因此目前增速整體水平最低；二是三線城市開發商推盤量較大，容易供大于求，使得市場更快惡化。

　　分城市來看， 1-11月40城新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。排名后五位的城市分別為洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關。

　　從城市特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，而排名靠后的城市主要為三線城市。其中，浙江降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基期值較高。

　　比較有代表性的是城市是寧波，1-11月新房成交累計降幅為17.3%。今年1月，寧波新房成交量一度達到187.4萬平方米，但11月僅成交63.9萬平方米，和年初的火爆行情相比，年內縮水高達65%。

　　降準重磅來襲，如何影響買房？

　　一日內，房地產市場迎來兩大重磅消息。

　　12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作，提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環?！?br>
　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這句表述非常重要，大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動；良性循環即供地、開發、銷售的良性循環。

　　12月6日，央行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，共計將釋放長期資金約1.2萬億。對于房地產市場影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，銀行對于房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于包括按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據此可以認為，后續房貸多投向此類領域。

　　嚴躍進認為，房貸將進一步放松，但房地產市場依然要把握調控的主線，若是出現違規資金進入房地產，各類調控也必須進行收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規的房貸需求依然要收緊。

　　“近期中央密集釋放寬松信號，但從以往政策面傳導到市場的時間來看，往往會有半年左右的滯后期。”上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示，臨近年底，部分開發商由于資金面緊張和年底沖刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷現象也會增多。綜合來看，未來三個月40城新房成交量難以扭轉頹勢，還會繼續向下探底。