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2021年，堪稱炒房客的滑鐵盧之年。
繼北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奧體房姐”也被抓了。
據21財經報道，日前，杭州市公安局蕭山區分局發布消息稱，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事拘留。
這里的魏某，即因炒賣杭州奧體房源而暴得大名的“奧體房姐”。
與被判了無期徒刑的“南城房姐”類似，“奧體房姐”的主要玩法是集資倒房：
“左手倒右手抬高價格，最后再賣給那些不明真相的購房者。”
這種玩法，在業界還有一個響亮的名字：ABC炒房。
所謂ABC炒房，A是賣家，C是實際買家，B是炒房客。B以定金等手段鎖定市場房源，繼而高價轉賣給C，幾萬的定金就能撬動幾十萬乃至幾百萬的利益，不僅擾亂市場，而且為炒房推波助瀾。
吃差價只是初級玩法。一些有實力的炒房客通過定金或直接低價，拿下多套房源，從而掌握了小區二手房的定價權。
這與“抱團漲價”類似，掌握了足夠多房源的炒房客，進而就有了炒作房價從中賺差價的可能，而一些所謂的熱門小區房價一年上漲50%乃至翻倍，就不是什么新鮮事。
“奧體房姐”活躍的杭州奧體板塊，短短一年時間，就從交付時的六七萬元，最高漲到了10萬元以上。
而奧體板塊二手房的換手率遠遠超出想象。據媒體不完全統計，交房僅一年余，僅有981戶的某小區，竟然有152套成交，換手率高達15.5%。
所以，房價上漲背后，到底是市場力量，還是炒作力量？
集資倒房，本質是空手套白狼和擊鼓傳花的游戲。
游戲的奧義是，鼓聲不停，花就能繼續傳下去，反正總有最后的接盤俠。放在樓市上，就是房價只要能夠持續上漲，政策只要持續寬松，炒房就是無本萬利的游戲。
一旦市場轉冷，或者樓市調控空前加碼，那么擊鼓傳花游戲就玩不下去，炒房客要么因資金鏈斷裂而破產，要么鋌而走險玩轉向詐騙。
被判了無期徒刑的北京“南城房姐”就栽在資金鏈上。
“南城房姐”起初只是小打小鬧，二手房賺差價積累了第一桶金之后，業務開始擴大。
由于北京房產價值過高，南城房姐又通過高息尋找“金主”對外集資，來保障房產流轉。
然而，2018年之后，北京調控趨緊，市場轉冷，二手房吃差價的游戲受到諸多限制。南城房姐為了借新還舊和支付高額利息，開始采用虛構、隱瞞房產交易事實的手段對多位“金主”大肆實施詐騙。
根法院透露，該案涉案金額高達近2億余元，涉及二手房產約上百處，被騙事主近30名，單個事主實損金額最高的接近6000萬元。
杭州“奧體房姐”的隕落也是如此。
當市場轉冷、調控加碼，游戲玩不轉、資金瀕臨斷裂之際，爆倉就是必然，牢獄之災還在路上。
值得注意的是，無論是“南城房姐”還是“奧體房姐”，抑或“深房理”團隊，都不是因炒房本身被抓。
北京南城房姐最終因詐騙罪、貸款詐騙罪被判處無期徒刑，奧體房姐同樣是因涉嫌詐騙罪被刑事拘留。
同樣，“深房理”團隊的5名成員被逮捕或刑事拘留的事由是“涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為”。
可見，炒房本身還處于灰色地帶，未必會觸犯刑法。只要資金來源正當、手段正當，一如當年的溫州炒房團，真金白銀來投資房產，本身并不是太大問題。
對于這類炒房者，政策本身就足以應對。這些年的限購、限貸、限售乃至二手房指導價等等，都發揮了積極作用。
然而，隨著房價上漲，市場上真正能靠全款來炒房的大買家可謂少之又少。
溫州炒房團早已退隱江湖，取而代之的是南城房姐、奧體房姐、深房理這樣的新玩家。
新的炒房客，借助杠桿、集資等方式“空手套白狼”，利用“ABC單”模式從中賺差價，這就涉嫌違法乃至犯罪了。
可以說，雖然炒房客并非因炒房本身而覆滅，但一個又一個炒房客的覆滅，給市場發出了足夠多的提醒。
其一，要避開“ABC炒房”的陷阱。對于抱團漲價或者存在二手房操縱的區域，要慎之又慎。
其二，遏制炒房，將會是未來幾年的政策主旋律。教訓培訓行業的集體轉向，已經讓人見識到政策的力量。炒房客的未來，同樣可以想象。
其三，不要接擊鼓傳花的最后一棒。樓市大周期逆轉，一定要守好核心城市核心地段，不要蒙眼狂奔。
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