行業資訊
11月30日，澎湃新聞獲悉，湖南省張家界市房地產行業協會于近日發布《關于促進我市房地產行業平穩健康發展的倡議書》（簡稱《倡議書》）。
《倡議書》指出，突如其來的新冠疫情給各行各業帶來了不小的挑戰，房地產行業作為城市發展的基礎產業首當其沖。部分企業為應對疫情影響不得不采取降價促銷形式加快庫存去化，合理的價格優惠勢必會刺激銷售，加速資金回籠，緩解企業困難并惠及廣大民眾。但是少數企業出現了斷崖式降價的不正當競爭行為，惡意搶占市場份額，這就對全市整個房地產行業造成了極其不利的影響，嚴重擾亂了全市房地產企業的健康發展。
《倡議書》提到，國家、省市相關部門明確指出要確保房地產行業的穩定發展，協會有責任對這些嚴重破壞市場穩定的行為予以指正。為充分貫徹國家有關政策，基于目前全市房地產企業經營情況，張家界市房地產行業協會向全體會員單位發出倡議。
《倡議書》建議，房地產企業要積極承擔社會責任，在銷售過程中保證售房手續齊全，保證房源信息公開透明。同時保證房屋質量達標，嚴格履行合同約定。強化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。
同時，房地產行業關系到國計民生，希望全體會員單位團結一致，積極響應政府號召，加強企業誠信建設，做到合法經營，努力創造行業健康有序的經營環境，促進企業長遠發展。同時主動承擔社會責任，為構建和諧社會，提升人民群眾幸福指數作出應有的貢獻。
最近，深圳新房著急出貨的動作越來越明顯了。
福田中洲濱海華府一邊維權一邊賣房；
南油中泰印邸突發預售；
光明中信凱旋君主體批準建設半年便推盤認籌；
羅湖東海匯富豪庭94折開盤；
前海潤峯府瘋狂試探入市；
潤璽二期高清戶型圖流出……
似乎一夜之間，“捂盤”不靈驗了，必須馬不停蹄入市。
上個星期深圳更是一口氣，獲批6個項目入市。
說明，市場冷淡期之下，誰“捂盤”越久誰就越尷尬，越來越多好盤推出。
今天，我們看看，這些尷尬的歷史性“捂盤”時刻。
1
尷尬一：開盤即“轉介”
玖玖頌閣作為寶安新安老城區的項目，2019年3月便獲得工程施工許可開始打樁，直到去年3月才拿到主體建設的施工許可。
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從今年1月開始，便傳出要入市的消息，第二季度也進入了深圳住建局發布的二季度待入市的名單中，4月裝修展示中心。
整個新房市場都魔掌擦拳期待著，期間不斷有人詢問開盤的具體消息。
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然而，建設速度比入市消息跑得快，十一月初已經傳出項目大門口完工，主體已經建設到將近封頂，而預售證還未獲批。
不過好在，項目還是踩著11月的小尾巴入市了。
11月25日拿到預售許可，11月26日發布銷售方案，但價格一出著實驚訝到很多人。
房源共379套，備案均價9.21萬/平，單價區間8.82-9.53萬/平，建面約83-133㎡精裝交付，總價區間745-1252萬/套，幾乎秒掉近期寶安的一眾新盤。
項目距離1.7公里的位置，萬科大都會家園7月份開盤，共397套住宅，備案均價9.34萬/平，單價區間在8.03-10.7萬/㎡，建面約92-144㎡，總價區間在861-1545萬/套。距離2.2公里的位置，璽玥華府9月份開盤，共514套住宅，備案均價8.87萬/平，單價區間在7.84-10.3萬/㎡，建面約95-156㎡，總價區間在734-1560萬/套。
距離2.7公里的位置，前城濱海花園9月開盤，共81套住宅，備案均價8.5萬/平，單價區間在8.1-10.2萬/㎡，建面約78-194㎡。
旁邊的招商臻府去年8月份開盤，均價約8.84萬/㎡，單價區間在8-9.5萬/㎡，建面約118-155㎡，總價區間在948-1478萬/套。
連福田上沙11月25日發布銷售方案的中州濱海華府，均價9.3萬/平，單間區間也不過是8.1-10.6萬/平。
而上周前海土拍成交的地塊，位置在桂灣天健桂悅府旁，未來項目限價9.2萬/平。
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面對這樣的新房價格局面，市場一致不看好。
有人打算直接放棄，有人覺得能賣掉60%就算不錯的成績了，也有人覺得，敢備案這樣的價格，實在是太自信了。
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但最讓大家接受不了的是，玖玖頌閣還沒開盤就已經啟動轉介，凍資直接享受2個點的折扣。
與其轉介返點，不如直接把轉介傭金，優惠到真正想買房的人頭上。
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2
尷尬二：“捂盤捂了個寂寞”
新世界臨海攬山御園，位于南山蛇口工業五路與沿山路交匯處，由深圳市新世界集團及深圳市南水實業共同開發，原為南山區蛇口南水工業村城市更新項目。
2002年南水工業村提出舊改申請，直到2010年才被納入南山城市更新單元規劃內，次年12月舉行啟動儀式。
然而，項目進行得并不順利，直到2018年9月臨海攬山御園才獲得施工許可。
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并且即便獲得建設許可，項目也經歷了施工—停工—施工反復循環。
2019年9月有購房者接到信息，可預約看臨海攬山御園樣板展示。
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接著便開始斷斷續續傳出有入市的消息。
2019年10月，流出朋友圈廣告的消息。
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2020年4月傳言驗資300萬可以看樣板間。
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但直到今年11月2日才正式拿證發售，期間還曾一度傳出“熬走銷售”的說法。
從2002年提出舊改申請，在2019年的時候，就具備了預售條件，直到到2021年11月才正式開盤，歷時接近二十年。
原本以為千呼萬喚，臨海攬山御園終于要來了，結果也只賣1棟，包括A、B座，剩下的2A、2B還要繼續等。
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并且即便拖拉這么久都還未入市，開盤成色卻讓人大跌眼鏡。
原本大家以為，各項條件都比安托山深鐵懿府都要好一些，但實際上開盤當天不少買家不買賬。
據項目公示顯示，凍結誠意金入圍客戶僅有403批，251套住宅總共才賣了163套，剩余88套未售，去化率僅為64%，最終棄選客戶達到239批。
所以，有網友調侃：“捂盤捂了個寂寞”。
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不過，換個角度看，臨海攬山御園拖到今年才開賣，也就意味著南山南水工業村的舊改，改了將近20年的時間。
3
尷尬三：拖拉10年，開盤“99折”
在“捂盤”的道路上，似乎每個項目都在盡力捂得更久。
盛璟潤府原為清湖新業城市更新項目02-01地塊，位于龍華和平路清湖地鐵站東側，由深圳市盛宏置業投資有限公司、深圳市龍華清湖股份合作公司開發。
項目從立項到開盤，兜兜轉轉已經十年。
2011年清湖新業城市更新項目被納入第一批更新計劃，直到2016年5月盛宏置業、清湖股份才共同獲得土地出讓合同。
然而，直到2018年6月，才真正獲得施工許可，開始建設樁基以及主體。
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正常來說，如果建設進度正常，在建設批準后一般一到兩年便可入市。
比如光明的中信凱旋君庭，施工許可拿半年左右，就已經早早搭建好展廳，這個月一達到預售標準便火速拿證入市。
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但到了今年1月，雖然項目封頂，并具備預售的條件，卻依舊遲遲沒有開盤。
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不僅如此，讓人迷惑的是，直到今年7月，項目的規劃總平面圖依舊需要修改。
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而且好不容易熬到拿證入市，結果價格一點優勢都沒有導致購房者們意興闌珊。
736套房源（備案均價6.96萬/平，周邊二手房指導價在4.5-5.7萬/平），意向登記號總共僅有185批。
并且項目在還未開盤前，也已經打九折，選房當天能準時簽約便可以享受優惠。
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所以面對這樣的開盤成績，有網友表示，接下來盛璟潤府“要慢慢賣了”。
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12月，有一大波新盤來襲
在新地限價+宅地加大供應之下，新盤們多少有點等不及了。
比如中洲濱海華府、中泰印邸等，早早就獲批預售，近期也發布入市消息了。
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而根據深圳市住建局公布的深圳市2021年四季度計劃預售商品房情況（住宅及商務公寓），目前尚未入市的項目還有18個，住宅總套數11060套。
再加上，深圳進入新盤“折扣時代”，明年新房限價基調，目測12月份新、舊拿證的項目，會集中來襲。
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