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南京10月份二手房市場的表現乏善可陳，雖然掛牌均價微幅下探0.12%，但是成交量下滑明顯，同比和環比均下跌超過30%。對于買家來說，好消息是議價空間持續增大，已達近2年來的最高。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　來自365淘房的統計顯示，10月份南京二手住宅的均價為36077元/㎡，環比上月的36121元/㎡，跌幅為0.12%，全市各區里只有棲霞區和六合區的掛牌價上漲，漲幅分別為4.16%和3.34%，其他區域全部環比走低，以建鄴區為例，9月的整體掛牌均價為48205元/㎡，至10月份降至47801元/㎡，降幅為0.84%；以學區房見長的玄武區則從41107元/㎡降至39440元/㎡，降幅最大為4.06%。

　　根據網上房地產的官方數據，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套， 環比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區的成交情況來看，南京我愛我家研究院指出，各區成交排名基本沒有變動，其中江寧成交1051套，仍排名第一；棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區的成交量環比均出現不同程度下滑。

　　低迷的市場對于剛需客來說其實也有好消息，來自南京我愛我家研究院的分析報告，10月南京二手房交易的議價空間為4.98%，環比再漲0.91%，達到近2年以來的最高值。舉例來說，一套300萬的二手房，砍價空間高達15萬，而就在半年前的今年5月份，同樣一套房源的議價空間僅為6萬元左右。

　　“目前二手房交易已逐步轉為買方市場，購房者在談判中的話語權已大大增加”，南京我愛我家研究院認為，加上市場房源供應充足，業主為了盡快促成交易也會選擇降價，這一趨勢或將持續至年底。

　　此外，10月份低總價房源也成為市場主力，100萬-200萬的價格段成交占比高達40.1%，繼續排名第一，環比上漲4.9%；300萬以內的累計占比達71.2%，毫無疑問，低總價房源已成為客戶首選。從面積段來看，剛需、剛改客群中意90平方米以內的戶型，累計占比65.7%，其中60平方米-90平方米是主力需求；120平方米以上的中大戶型也有一定市場空間，成交占比為14%。

　　市場人士建議，樓市下行階段是出手置業的良機，充足的房源加上擴大的議價空間，買家不要錯過難得的市場調整期。