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中國證券報記者日前對北京地區新房、二手房市場走訪調研時發現，新房銷售環比回暖，二手房成交整體欠佳。

　　成交量處于低位

　　麥田房產數據顯示，10月份，北京二手房成交9340套，環比上月下跌25.7%，月成交量創自2020年4月以來新低。但10月下半月和上半月市場熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月增長32%。

　　需要說明的是，在“金九銀十”期間，北京已連續多年未出現樓市火爆跡象。

　　中國證券報記者調研發現，由于成交量位于低位，北京二手房業主普遍對買房者資質接納度提高。

　　“二手房成交火熱時，很多二手房業主是要挑客戶資質的。特別是商業貸款和住房公積金相結合的組合式購房貸款用戶，由于貸款周期較長，很多急售業主會避開這類客戶。但現在市場成交量整體不佳，挑客戶的業主很少了?！蹦撤慨a中介機構大興區天宮院片區銷售人員劉洪告訴中國證券報記者。

　　普通房源報價未見明顯變化

　　從成交價格角度看，北京地區二手房價格整體未見明顯變化，特別是掛牌價，未見明顯松動跡象。

　　“進入11月，北京二手房市場價格整體比較平穩，成交量與前兩個月差不多，沒有太大波動。如果與去年同期相比，要看房源的具體區域。我們這個區域，南二環到南四環這邊沒有明顯浮動?！蹦撤慨a中介機構新宮片區中介銷售人員王波對中國證券報記者表示，千萬元以上的豪宅成交量較低。如果遇到全款客戶或者首付比例高的客戶，議價空間可能達到百萬元。

　　新房供應量增加

　　新房方面，受“金九銀十”期間供應量增加影響，新房成交相比其他月份整體位于高位。

　　中原地產監測數據顯示，9月份，北京市場供應新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應最高紀錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。

　　克而瑞公布的2021年10月百強房企銷售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷售金額為8978億元，環比增長5%，同比下降30%。整體看，10月整體銷售額雖然同比下滑，但相比9月已明顯回暖。

　　中國證券報記者走訪北京新房市場發現，很多前期入市的項目，已經全面由期房轉向現房銷售，不少項目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區。