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?　　多位浦東新區(qū)新金橋路1388號金橋中環(huán)大廈的業(yè)主向“幫儂忙”反映，這幢商業(yè)樓宇的2樓大搞裝修，其內(nèi)被分隔成數(shù)個(gè)10平米左右的單間，且未經(jīng)允許擅自施工，隨之帶來的治安、消防等各種隱患讓他們憂心忡忡。

　　在市民投訴后，目前2樓已經(jīng)停工。記者調(diào)查到，現(xiàn)在同一樓層還有上百間已住人的出租房，但商務(wù)樓涉嫌群租誰來監(jiān)管“無法可依”，亟待法律法規(guī)進(jìn)一步完善。

　　辦公樓成了出租房

　　業(yè)主孫先生告訴記者，金橋中環(huán)大廈裙房共有7層樓，在房產(chǎn)證上，這幢大樓和附屬裙房的房屋用途均為“商業(yè)、辦公”，擅自施工的地點(diǎn)是裙房2樓。“是不能居住的，現(xiàn)在2樓卻住進(jìn)了很多租客。”孫先生說，裙房2樓總面積3485.9平方米，一部分為已搭建完的單間，對外出租。剩余的地方 　　一直閑置著。今年7月中旬起，“閑置地”大興土木，裝修隊(duì)更敲掉外立面、搬移消防設(shè)備，“聽說還是造出租房，這怎么行？”孫先生十分擔(dān)憂。

　　記者實(shí)地走訪。施工現(xiàn)場昏暗無光，打著手電筒能看到，這里的搭建初具雛形，沿著走廊通行，可見一個(gè)個(gè)10平方米的單間依次而建，房內(nèi)又砌墻分割為二，大房間為居住區(qū)，小房間改造為衛(wèi)生間。由于衛(wèi)生間內(nèi)要安裝馬桶和洗臉盆等，為了排水需要，地面上已打有多個(gè)孔洞，最大的 　　一個(gè)孔直徑超過10厘米。

　　若一個(gè)房間打孔5個(gè)，20間房地上就有100個(gè)洞，打洞成為業(yè)主們最擔(dān)憂的房屋安全隱患。“難保不會敲壞樓板鋼筋，太危險(xiǎn)了。”業(yè)主李先生說，施工區(qū)域里有不少承重柱，一旦損壞承重結(jié)構(gòu)，后果不堪設(shè)想。施工后，3樓一些房間還出現(xiàn)了裂縫。

　　樓板里裝空調(diào)外

　　接著，記者來到住人的出租房區(qū)域，每個(gè)房間上標(biāo)有房號，樓道里還有多個(gè)晾衣架。房內(nèi)擺放著上下鋪、桌椅，并配有一個(gè)衛(wèi)生間，和普通酒店房間無二。知情業(yè)主透露，這里經(jīng)營多年，每個(gè)房間10平方米左右，會住3至4人，租房生意是2樓的一名承租人在打理，十幾年前，他與金橋中 　　環(huán)大廈開發(fā)商上海博豪置業(yè)發(fā)展有限公司簽有租賃合同。據(jù)悉，由于該大樓產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，且此前房屋被法院查封，是否屬于合法租賃及其他債務(wù)問題，當(dāng)?shù)嘏沙鏊谡{(diào)查中。

　　值得注意的是，2樓的空凋外機(jī)竟全部在室內(nèi)，安裝在每間出租房的門口，另外2樓樓板上也安裝著多臺空調(diào)外機(jī)。機(jī)器散發(fā)的滾滾熱浪，讓3樓的業(yè)主叫苦不迭。“地板太燙了。”3樓業(yè)主姜女士回憶，8月份，她在屋內(nèi)辦公，曾多次用溫度計(jì)測量出地板溫度高達(dá)35℃以上。不少業(yè)主表示， 　　室內(nèi)安裝空調(diào)外機(jī)不易散熱，空氣不流通，很容易釀成火災(zāi)事故。

　　商務(wù)樓群租管不了？

　　記者聯(lián)系到屬地浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)城管中隊(duì)。對于有業(yè)主質(zhì)疑的“群租”問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人說明，根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。” 　　癥結(jié)在于，這個(gè)辦法僅針對“居住房屋”，沒有把“商業(yè)、辦公”建筑納入管理中。對方直言，像金橋中環(huán)大廈這樣的商用房有人長期租住，不能套用上述法規(guī)，法規(guī)中的主體是居住小區(qū)，因此城管人員執(zhí)法沒有抓手，無從判定和管理“群租”。

　　金橋鎮(zhèn)城管中隊(duì)強(qiáng)調(diào)，經(jīng)第三方專業(yè)檢測，施工區(qū)域沒有損壞承重結(jié)構(gòu)，另外已要求大樓物業(yè)公司封堵地面孔洞，恢復(fù)原樣。“現(xiàn)在全部都堵住了。”中隊(duì)負(fù)責(zé)人說。

　　金橋鎮(zhèn)黨群辦回應(yīng)，部分空調(diào)外機(jī)安裝在樓板內(nèi)，位置處于2樓和3樓之間的設(shè)備層，3樓地板過熱是因?yàn)樵O(shè)備層管道多的關(guān)系，并非空調(diào)外機(jī)散熱所導(dǎo)致。那么能否協(xié)調(diào)租戶把空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一移至室外呢？對方又說，現(xiàn)在沒有具體法規(guī)明確空調(diào)外機(jī)不能裝在室內(nèi)，無法管理。

　　出租房是否合法合規(guī)、被損壞的消防設(shè)施是否恢復(fù)，截至發(fā)稿前，金橋鎮(zhèn)方面仍沒有回復(fù)。本報(bào)將繼續(xù)跟蹤關(guān)注。