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裁判要旨

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王永權(quán)、姚明春將涉案房屋登記在未成年子女王雲(yún)軒名下時(shí)，王永權(quán)、姚明春尚未歸還賀珠明借款，因此王雲(yún)軒取得案涉房屋損害了賀珠明的利益。另，案涉房屋一直由王永權(quán)、姚明春夫妻用于經(jīng)營(yíng)，明顯超出王雲(yún)軒的基本生活需要。因此，原判決綜合分析房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、王永權(quán)對(duì)賀明珠負(fù)債情況及購(gòu)房款的支付，認(rèn)定案涉房屋應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有財(cái)產(chǎn)并無(wú)不妥，王雲(yún)軒要求排除執(zhí)行無(wú)法支持。

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案件索引

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《王雲(yún)軒、賀珠明執(zhí)行異議再審糾紛案》【（2017）最高法民申3404號(hào)】

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案情簡(jiǎn)介

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王永權(quán)與姚明春系夫妻關(guān)系，2010年11月2日在王雲(yún)軒年滿13周歲時(shí)，姚明春作為王雲(yún)軒的委托代理人與宜昌環(huán)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂18份《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2013年5月6日至5月23日在王雲(yún)軒未滿16周歲時(shí)，所涉8套房屋的所有權(quán)被登記在王雲(yún)軒名下。

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2012年8月24日，賀珠明與王永權(quán)簽訂《借款合同》，約定由賀珠明出借1000萬(wàn)元給王永權(quán)。后王永權(quán)未償還而被賀珠明訴諸法院，并被法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，法院裁定查封、拍賣(mài)、變賣(mài)王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒共有的登記在王雲(yún)軒名下的共18套房屋。

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王雲(yún)軒提出執(zhí)行異議，認(rèn)為法院查封的房產(chǎn)屬于其個(gè)人所有而要求排除執(zhí)行

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爭(zhēng)議焦點(diǎn)

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父母以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)并登記為子女所有的房屋能否因父母?jìng)鶆?wù)而被強(qiáng)制執(zhí)行？

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裁判意見(jiàn)

最高院認(rèn)為：

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一、原判決認(rèn)定事實(shí)有證據(jù)證明。

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（一）原判決認(rèn)定王雲(yún)軒沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源不屬于缺乏證據(jù)證明。

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本院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十三條規(guī)定“下列事實(shí)，當(dāng)事人無(wú)須舉證證明：（一）自然規(guī)律以及定理、定律；（二）眾所周知的事實(shí)；（三）根據(jù)法律規(guī)定推定的事實(shí)；（四）根據(jù)已知的事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則推定出的另一事實(shí)；（五）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)；（六）已為仲裁機(jī)構(gòu)生效裁決所確認(rèn)的事實(shí)；（七）已為有效公證文書(shū)所證明的事實(shí)。前款第二項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)定的事實(shí)，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以反駁的除外；第五項(xiàng)至第七項(xiàng)規(guī)定的事實(shí)，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的除外。”王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒名義簽訂案涉房屋購(gòu)房合同時(shí)，王雲(yún)軒僅有13歲，屬無(wú)勞動(dòng)能力的限制民事行為能力人，王雲(yún)軒亦未舉證證明其通過(guò)繼承、獎(jiǎng)勵(lì)、父母之外第三人的贈(zèng)與、報(bào)酬、收益等有合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”房屋則是需要辦理登記等手續(xù)的財(cái)產(chǎn)，在案涉房屋登記在王雲(yún)軒名下之前，王雲(yún)軒尚未取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，更談不上對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)即案涉房產(chǎn)進(jìn)行合理使用取得收益。因此，原判決認(rèn)定王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒的名義簽訂案涉房屋購(gòu)房合同時(shí)，王雲(yún)軒沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源不屬于缺乏證據(jù)證明。

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(二）原判決認(rèn)定案涉房屋系家庭共同財(cái)產(chǎn)有證據(jù)證明。王永權(quán)、姚明春以王雲(yún)軒名義簽訂案涉房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)間是2010年11月2日，王永權(quán)與賀珠明簽訂借款合同時(shí)間是2012年8月24日，王永權(quán)、姚明春將案涉房屋登記在王雲(yún)軒名下是2013年6月4日。王永權(quán)、姚明春將涉案18套房屋登記在未成年子女王雲(yún)軒名下時(shí)，王永權(quán)、姚明春尚未歸還賀珠明借款，因此王雲(yún)軒認(rèn)為其取得案涉房屋未損害賀珠明利益的理由不成立。另，案涉房屋一直由王永權(quán)、姚明春夫妻用于經(jīng)營(yíng)，明顯超出王雲(yún)軒的基本生活需要。因此，原判決綜合分析房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、王永權(quán)對(duì)賀明珠負(fù)債情況及購(gòu)房款的支付，認(rèn)定案涉18套房屋應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有財(cái)產(chǎn)有證據(jù)證明。

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二、原判決適用法律不屬確有錯(cuò)誤。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”第三十三條規(guī)定“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”據(jù)上述規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，一般情況下，登記權(quán)利人即推定為實(shí)際權(quán)利人，但有證據(jù)證明購(gòu)房款實(shí)際出資人不是登記權(quán)利人時(shí)，亦要根據(jù)實(shí)際出資情況確定房屋的歸屬。王永權(quán)、姚春明對(duì)王雲(yún)軒的贈(zèng)予是否成立，不影響原判決認(rèn)定案涉18套房屋應(yīng)為王永權(quán)、姚明春、王雲(yún)軒的家庭共有財(cái)產(chǎn)，故王雲(yún)軒認(rèn)為原判決適用法律錯(cuò)誤的理由不成立。