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　　最新的一項研究數據顯示，8月份國內100個重點城市的二手房價格止漲轉跌，整體均價為15529元/㎡，環比下探0.2%。不過記者從南京房地產市場了解到，上月南京的二手房掛牌價仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

　　來自諸葛找房最新發布的8月市場報告顯示，全國100個重點城市的二手房均價為15529元/㎡，環比下跌0.20%，在連續4個月均價上漲后出現下滑趨勢；房價同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來看，8月份僅三四線城市的二手房均價小幅上漲，一、二線城市的二手 　　房均價延續下滑趨勢。其中，一線城市均價為55228元/㎡，環比下跌1.17%；二線城市均價為18881元/㎡，環比微跌0.08%，三四線城市的均價為10142元/㎡，環比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。

　　在價格上漲的區域中，東北城市反超長三角經濟圈奪得榜首，8月市場均價為10443元/㎡，環比上漲0.61%；其次為西北城市，環比上漲0.18%，位列漲幅第二。長三角經濟圈受疫情反彈影響，環比上漲0.04%，較上月收窄0.9個百分點。

　　報告認為，8月份在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多地陸續跟進二手房指導價機制，市場預期有所轉變，市場均價止漲轉跌。隨著調控政策密集出臺，疊加前期政策的持續作用，預計接下來二手房市場大概率維持平穩運行態勢，市場價格上漲預期持續減弱。

　　記者注意到，在南京本土的地產機構統計中，當地的8月份二手房掛牌價仍維持上漲態勢。據365淘房的統計數據，8月全市的二手房掛牌價為35009元/㎡，環比上月的34643元/㎡漲幅為1.06%。南京的9大區域中，僅建鄴區和雨花臺區的漲跌幅比較明顯，其中建鄴上漲6.07%，雨花臺下 　　跌5.26%，其他各區的漲跌幅都在2%以內。從掛牌價上看，全市最高的區域仍屬建鄴，8月掛牌均價達到47450元/㎡，最低的是六合區，掛牌均價為14228元/㎡。

　　從成交量上看，受到金融機構貸款持續收緊和疫情影響，南京二手房交易量已經連續兩個月下滑，8月全市只賣出7200套二手房，是過去一年來的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口區成交1093套仍位居全市第一，棲霞區和鼓樓區分列二三位。

　　中介人士告訴記者，當下南京二手房市場確實較為低迷，8月的掛牌量較往常跌去80%左右，而帶客看房的數量最低時每周只有三四套，成交創下一年來新低實屬正常。與此同時，房主們對于房價的期待依然較高，不會因疫情而拉低報價，直接導致交易周期拉長，交易量也呈現萎縮行 　　情，預計短期內難以恢復。