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擔(dān)保物權(quán)中優(yōu)先權(quán)的范圍認(rèn)定

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作者：張倩 王喜萍

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為保證債權(quán)的及時實(shí)現(xiàn)，在訂立主合同時，往往會設(shè)立相應(yīng)的抵押權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人就抵押達(dá)成一致，雙方簽訂抵押合同，并在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，由登記機(jī)關(guān)核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，即可證明抵押權(quán)的合法成立和存在。現(xiàn)實(shí)中，可能存在他項(xiàng)權(quán)證上載明的債權(quán)數(shù)額和抵押合同中的債權(quán)數(shù)額不一致的情形。在此情況下，如何保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益就存在一定的分歧。

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第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，他項(xiàng)權(quán)證系辦理抵押合同的最終憑證，而他項(xiàng)權(quán)證的源起就是抵押權(quán)人和抵押人達(dá)成的抵押合同。抵押合同記載了債權(quán)的數(shù)額、抵押的期限、實(shí)現(xiàn)抵押的方式等詳細(xì)的內(nèi)容，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且抵押合同在抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案，可以作為確定抵押權(quán)人和抵押人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，同時也依法具有對抗其他人的優(yōu)先權(quán)。因此，應(yīng)當(dāng)以抵押合同記載的數(shù)額為確定優(yōu)先權(quán)的依據(jù)。

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第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，他項(xiàng)權(quán)證屬于抵押登記主管機(jī)關(guān)對抵押權(quán)進(jìn)行登記后合法的權(quán)利憑證，具有公示力和公信力，依法對任何人均具有法律約束力。

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筆者同意第二種觀點(diǎn)。主要理由如下：

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第一，抵押合同與抵押權(quán)之間具有顯著的區(qū)別。債權(quán)人和債務(wù)人或者擔(dān)保人以債務(wù)人或擔(dān)保人的不動產(chǎn)為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保進(jìn)行協(xié)商，對主要內(nèi)容意思表示一致，抵押合同成立。而抵押權(quán)，是以抵押合同為基礎(chǔ)，由登記機(jī)關(guān)對抵押合同進(jìn)行合法性審查，審查通過后，依法進(jìn)行抵押權(quán)登記。在經(jīng)過登記之后，抵押權(quán)才成立或生效。擔(dān)保法對抵押權(quán)采取的是抵押合同自登記之日起生效。無論是物權(quán)法，還是即將施行的民法典，對不動產(chǎn)抵押權(quán)均采取了登記生效主義，只有在進(jìn)行登記之后，抵押權(quán)方為設(shè)立，始能發(fā)生抵押權(quán)的效果，產(chǎn)生法律意義上的優(yōu)先受償權(quán)，對抗抵押物的其他債權(quán)人。

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第二，司法解釋明確規(guī)定了數(shù)額確定的依據(jù)。出現(xiàn)抵押合同與抵押權(quán)約定內(nèi)容不一致的情況下，都是在出現(xiàn)了抵押權(quán)之外的其他債權(quán)，要求對抵押物主張權(quán)利才會發(fā)生糾紛。否則，唯一債權(quán)人對不動產(chǎn)主張權(quán)利時，無論是否辦理抵押，均不影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十一條規(guī)定：“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。”也就是說，抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證書載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額與抵押合同約定的擔(dān)保范圍不一致，以他項(xiàng)權(quán)利證書載明的債權(quán)金額為準(zhǔn)。在最高額抵押的情況下，同樣應(yīng)當(dāng)以他項(xiàng)權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)事人簽訂的抵押合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。當(dāng)?shù)盅汉贤s定的最高額抵押合同擔(dān)保的金額與他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)金額不一致，應(yīng)以他項(xiàng)權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

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第三，根據(jù)物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即對物權(quán)登記的公示力和公信力予以特別保護(hù)，從而確立社會公眾對登記機(jī)關(guān)的信賴?yán)妗８鶕?jù)物權(quán)法理論和實(shí)踐，擔(dān)保物權(quán)也是物權(quán)的一種，具有物權(quán)的一切屬性，同樣適用物權(quán)法定的原則。在此情況下，只要抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證未被撤銷，其記載的債權(quán)數(shù)額就應(yīng)當(dāng)成為確定抵押權(quán)人權(quán)利范圍的依據(jù)，即使與抵押合同不一致也不例外。

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第四，超出他項(xiàng)權(quán)證記載部分的債權(quán)，不具有優(yōu)先權(quán)，同樣受法律保護(hù)，但僅具有一般債權(quán)的效力，可以與首封法院的申請執(zhí)行人申請參與分配。

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來源：中國法院網(wǎng) 海壇特哥