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　　“有信心和能力保持繼續(xù)增收，未來(lái)兩到三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理合約面積達(dá)到一億平方米。”8月13日，在越秀服務(wù)2021年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，就公司未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁吳煒如此表態(tài)。

　　截至2021年6月底，越秀服務(wù)總收入9.58億元，同比增長(zhǎng)108.2%；股東應(yīng)占盈利1.78億元，同比增長(zhǎng)134.0%；毛利率35.8%，凈利率18.5%，分別比去年同期增長(zhǎng)約3.6個(gè)百分點(diǎn)和2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　“與其他登陸資本市場(chǎng)的物業(yè)企業(yè)相比，TOD服務(wù)模式是越秀服務(wù)獨(dú)特的商業(yè)模式，這是藍(lán)海市場(chǎng)，未來(lái)具備進(jìn)一步擴(kuò)張的良好基礎(chǔ)，對(duì)營(yíng)收將形成正向推動(dòng)。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在行業(yè)大魚吃小魚，甚至大魚吃大魚的格局下，公司“商業(yè)+非商業(yè)”這一業(yè)務(wù)模式，未來(lái)更有發(fā)展空間。

　　“商業(yè)+非商業(yè)”業(yè)務(wù)模式發(fā)力

　　從中報(bào)披露來(lái)看，越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度相對(duì)較快。

　　截至2021年6月30日，越秀服務(wù)物業(yè)管理總合約面積5273萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.4%；在管面積3504萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.0%；上半年新增在管面積376萬(wàn)平方米，新增合約面積419萬(wàn)平方米，已形成以大灣區(qū)為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國(guó)化布局。

　　除住宅和商業(yè)外，TOD物管也是越秀服務(wù)的重要業(yè)務(wù)，其為廣州地鐵的71個(gè)地鐵站和25個(gè)車輛段和停車場(chǎng)提供物管服務(wù)，在管面積510萬(wàn)平方米，合約面積610萬(wàn)平方米。

　　“上半年還加快了房屋租售業(yè)務(wù)布局，美居服務(wù)、社區(qū)電商等業(yè)務(wù)發(fā)力都較為明顯。”越秀服務(wù)資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)萬(wàn)思蘊(yùn)向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，越秀服務(wù)正在圍繞業(yè)主需求推動(dòng)全域服務(wù)模式，希望借這一模式開(kāi)拓未來(lái)在管面積。

　　此外，社區(qū)增值收入實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。截至2021年6月30日，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.85億元，同比大幅增長(zhǎng)210.0%，占總營(yíng)收的19.3%。其中，美居業(yè)務(wù)全面提速，上半年?duì)I收0.5億元，租賃服務(wù)鋪開(kāi)全國(guó)門店，新開(kāi)業(yè)門店超過(guò)70間，社區(qū)新零售方面服務(wù)商家超過(guò)500家，社商面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。同時(shí)，越秀服務(wù)持續(xù)推進(jìn)咨詢改造工程業(yè)務(wù)和智能化建設(shè)與管理，承接無(wú)錫揚(yáng)名街道內(nèi)10個(gè)小區(qū)的改造計(jì)劃。

　　結(jié)合2021年的業(yè)績(jī)以及對(duì)未來(lái)的良好預(yù)期，吳煒向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體和投資者指出，越秀服務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自三方面：一是母公司越秀地產(chǎn)的支持，將帶來(lái)500萬(wàn)到600萬(wàn)平方米的物業(yè)管理面積的增加；二是公司外拓團(tuán)隊(duì)的積極舉措，實(shí)現(xiàn)1500萬(wàn)平方米的物業(yè)管理面積增加；三是通過(guò)并購(gòu)，公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)3000萬(wàn)平方米的物業(yè)管理面積增加。

　　加快TOD業(yè)務(wù)走出廣州

　　吳煒進(jìn)一步稱，“公司已經(jīng)有70人的拓展團(tuán)隊(duì)，其中有10人左右負(fù)責(zé)TOD業(yè)務(wù)拓展，整體目前在加緊推進(jìn)收并購(gòu)。”

　　對(duì)此，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏表示，上半年越秀服務(wù)積極與昆明、成都和長(zhǎng)沙等城市的地鐵運(yùn)營(yíng)企業(yè)溝通，與一些企業(yè)初步達(dá)成合作意向，將TOD業(yè)務(wù)擴(kuò)展到廣州之外。同時(shí)，廣州地鐵本身也在積極向外擴(kuò)展，與成都、長(zhǎng)沙、重慶等城市進(jìn)行合作，伴隨廣州地鐵的走出去，越秀服務(wù)也將借船出海，走向全國(guó)更大的市場(chǎng)。

　　據(jù)管理層介紹，TOD劃分為以地鐵站點(diǎn)、地鐵車輛段為主的蓋下物業(yè)管理，以及以TOD住宅項(xiàng)目為主的蓋上物業(yè)管理。其中，與傳統(tǒng)住宅收費(fèi)方式不同，蓋下部分按標(biāo)段來(lái)收費(fèi)而不是按平方米面積單位收費(fèi)，目前越秀服務(wù)蓋下部分的凈利率為17.3%。對(duì)于蓋上，越秀服務(wù)則基本為平均單項(xiàng)面積達(dá)80萬(wàn)平方米的大盤住宅項(xiàng)目，未來(lái)交付后亦能實(shí)現(xiàn)較高的毛利。

　　“TOD物管業(yè)務(wù)不僅僅局限于地鐵站的服務(wù)，是基于公共交通站點(diǎn)為輻射服務(wù)的，將以地鐵物業(yè)管理為起點(diǎn)，進(jìn)一步拓展TOD物管的邊界，延伸到高鐵站和機(jī)場(chǎng)的物業(yè)管理中。”越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，這一市場(chǎng)容量很大，目前同時(shí)具備蓋上+蓋下服務(wù)能力的企業(yè)并不多，這種獨(dú)特業(yè)務(wù)模式將助力越秀服務(wù)加快走出廣州。

　　在針對(duì)面向未來(lái)的數(shù)字化發(fā)展戰(zhàn)略方面，越秀服務(wù)管理層也表示，已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源，推動(dòng)對(duì)外拓展，把握“智慧城市”發(fā)展機(jī)遇。此外，通過(guò)加強(qiáng)與科技類企業(yè)合作，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)，鞏固其城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的地位。