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??天房集團多家子公司正為其延期交房“買單”。
??五年前，65歲的劉琴（化名）拿出66萬元積蓄，在天津市北辰區天和園買了一套73平的新房。彼時，開發商承諾2018年5月26日前可交房。劉琴很快簽下合同，交了全款。
??苦苦等了一年半，沒等來房子，卻等來了開發商延期交付的消息。直到2018年11月24日，劉琴才順利拿到了天和園新房的鑰匙。
??2020年，劉琴將天和園開發商天津天華置業有限公司（下稱“天華置業”）訴至天津市北辰區人民法院，要求天華置業支付其自2018年5月27日至2018年11月24日的違約金14357元。
??天華置業辯解稱，和園項目施工期間共停工280余天，因執行相關法律法規、政府規章、政府行政強制停工命令等各種原因造成。所以根據合同約定，這屬于免責事由。
??據樂居財經統計，在劉琴簽訂購房合同至天華置業實際交房期間，天津相關行政部門共發布22條要求部分停止施工的文件或通知，多為因重污染天氣而啟動的應急措施。
??法院部分支持了天華置業的說法，認為可免除相應違約責任，但認定停工共計46天，最后判決天華置業向劉琴支付已付款利息10853元。
??據悉，天華置業為天房集團旗下子公司，由天房集團和天津市北辰城市基礎設施建設投資有限責任公司各持股90%、10%，開發了天和園、天和麗園等項目。而天華置業與劉琴的訴訟僅是天房集團旗下公司因延期交房遭起訴的冰山一角。
??拍賣房產償還執行款
??7月14日，天華置業一日新增8條開庭公告，案由均為商品房預售合同糾紛，原告分別為8位自然人。
??樂居財經查詢獲悉，從2020年3月至今的一年多時間里，天華置業以被告人身份涉及的商品房預售合同糾紛裁判文書高達1567份。
??一摞摞法律文書，勾勒出了天華置業因延期交房招致購房人起訴維權的畫面。原告們的故事與劉琴所受經歷，幾乎如出一轍。
??購房人2015年左右購買了天華置業開發的天津天和園與天和麗園新房，苦等兩三年，交房日卻未能拿到新家鑰匙。拖延了數月后，天華置業才交房。于是，眾購房人先后將天華置業訴至法院，要求后者按照合同約定支付已付房款的利息。
??面對購房人的訴詞，天華置業統一以環保政策導致停工為由，要求免于違約責任。然而，政府停工令真的能成為天華置業延期交房免于違約的“保護令”嗎？
??政策停工理由并未完全獲得法院支持。在上千份裁判文書中，天華置業被判向購房人支付拖延期間已付房款利息，數額少則數千，多至數萬。
??隨著案件落槌，執行問題也隨之而來。截至目前，天華置業被執行人信息已達160條，被執行總金額146余萬元。
??今年5月以來，天華置業旗下位于天津市北辰區天和道10處房產遭司法拍賣。截至6月18日，除北辰區天和道35號房產兩度流拍外，其他9處房產均已成功拍出，成交價格共計1300余萬元。
??法院拍賣公告顯示，這些房產處置所得錢款用于償付天華置業在延期交房糾紛強制執行案件中的各申請執行人所負執行款及執行費等。
??多項目延期
??天房集團延期交房問題并不止于天華置業。與天華置業有同樣遭遇的是天津天房天陸置業有限公司（下稱“天陸置業”）。
??天陸置業由天房集團全資控股，在天津市河西區開發了天房六合國際等項目。今年5月，該公司還因未按規定設置實體圍擋被罰款近3萬元。
??因延期交房問題，2019年以來，天陸置業涉案數量激增。截至目前，因逾期交房遭起訴的商品房銷售合同糾紛文書已達456份。
??相較于天華置業，天陸置業的債務問題更為嚴峻。欠購房人利息款，對其而言或許還不足為慮，但天華置業有待償付的還有渤海信托4.24億元、中信信托1.89億元的債務。
??關于天房集團旗下項目延期交房問題的投訴，也頻頻出現在各大平臺。
??有業主在領導留言板訴稱，其于2017年5月在河北區天房北寧公園（天碩雅苑）項目購置了一套商品房，原定2019年12月底前交付。日子到了，開發商卻并未按時交付，僅傳來一封延期函通知，交付日改為2020年9月30日，其中甚至沒有關于延期原因及處理方案的說明。
??不過，答復投訴的卻不再是天房集團了，而是天津城投集團。2019年底，該項目已由天房集團“易主”天津城投集團所屬的天津市政投資公司，及天津軌道交通集團所屬的天津地鐵資源有限公司。
??2020年5月，天津城投集團回復稱，“該項目總體建設進度受政策性停工等因素影響導致交付延期”，且“新股東已組織項目公司成立了解決逾期交付問題專項工作領導小組”，督促推動北寧公元項目延期交付問題。
??此外，去年10月交付日前夕，天房集團旗下天津漢通置業有限公司開發的漢沽東岸彩苑二期業主也收到了延期交付通知書。樂居財經了解到，天房彩虹苑二期繼去年10月推遲交房后，今年4月二度延期，具體交付時間尚未確定。
??天房動蕩
??“政策性停工”是天房集團項目延期交付的一個不錯的托詞，但內在原因仍離不開天房集團內部的持續動蕩。
??天房集團是天津市國有大型房地產企業，至今已有40年歷史。上世紀80年代，天房集團成立之初就在天津市興建了體院北、小海地、王頂堤、萬新村等十四片大型居住區，支持建設了引灤入津、天津站、中環線、天塔等重大地標工程。
??天房集團曾多次拍下天津總價地王或創下天津拿地單價新高，風頭無兩。但發展至后來，卻陷入連年虧損，且高額負債。
??2017年，天房集團被納入混改。彼時，碧桂園、萬科、融創等知名房企均與天房集團傳過“緋聞”，均無下文。參與了天房集團共管的保利，被市場最為看好，但后來也退出了天房集團混改行列。2019年，天房集團宣布重啟混改，幾度傳出戰投方消息，卻再無消息。
??眼下，“白衣騎士”尚未出現，天房系仍持續動蕩。
??2020年5月，任天房集團副總經理6年的張偉杰被免職。而自2018年以來，天房集團原黨委書記、董事長邸達，天房集團原黨委常委、副總經理張炳政，天房集團原黨委副書記、總經理熊光宇已先后落馬。
??此前，時任天津市長張國清在天房集團調研時，直指天房集團政治生態長期不良，市場化改革長期停滯，內外部利益關系長期盤根錯節，積累了諸多問題。
??此外，天房集團債券違約事件持續發酵，例如合同糾紛、股份凍結、股權轉讓等消息也屢屢見諸報端。公開信息顯示，天房集團旗下H6天房01、H6天房02、16天房03、16天房04均已發生實質違約。
??數年前，天房集團還曾頭頂“天津地王收割機”的名頭，如今五折賣地。去年9月，它將三年前30.72億元獲得的位于天津市南開區迎水道北側土地使用權折價五成賣出，頗令人唏噓。
??天房集團控股的上市平臺天房發展也已于去年“易主”津投資本，其則由大股東變更為二股東。目前，天房集團持有的天房發展13.53%的股份已全數被凍結，其所持有的天房匯都、天房卓匯、天津濱海農商行、天房置地、天房礦業等16家子公司股份也存在被凍結的情況，被凍結股權數額達45億元。
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