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一線樓市調控再升級，這次對準“經營貸”“贖樓貸”等杠桿資金。

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　　近日，廣州有關監管部門下發業務通知，要求各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務，要求小貸公司盡快壓降、結清。

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　　6月2日，深圳市地方金融局發布公告稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，并將全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

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　　廣州打擊“過橋貸”“贖樓貸”

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　　今日，中證君獲悉，廣州市地方金融監督管理局5月31日下發了《關于小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》。

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　　通知中提到，近期，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基于銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。小貸公司的上述業務雖然基于銀行經營貸發放貸款，但因貸后管理把關不嚴客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。

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　　對此，廣州市地方金融監督管理局在《通知》中要求，各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務，要求小貸公司盡快壓降、結清。

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　　各小貸公司要強化風險防控工作，在貸前管理環節應認真核實客戶貸款真實意圖，不得向具有將信貸資產流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發放貸款；在貸款合同中，應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資產、不得將信貸資產流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施；做好貸后管理，通過約訪、走訪等措施了解客戶真實用款意圖，對違約客戶做到及早發現、及時處理。

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　　深圳約談9家擔保公司

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　　同日，深圳公布針對經營貸違規流入樓市的監管措施。

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　　深圳市地方金融監管局發布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，市地方金融監管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

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　　深圳市地方金融監管局指出，各融資擔保公司應對照各項監管要求，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向市地方金融監管局報告。如發現有公司員工違規參與、或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監管局報告。

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　　深圳市地方金融監管局強調，各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務。市地方金融監管局將繼續秉持嚴監管、防風險的監管思路，結合現場檢查、非現場監測等措施，嚴厲打擊房地產市場違規融資行為。

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　　監管將維持高壓態勢

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　　事實上，廣深出手，要求嚴查資金違規流入樓市并非偶然，此前高層已多次釋放相關信號。

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　　6月1日，銀保監會召開“近期監管重點工作新聞通報”發布會并表示，前期針對一些城市經營貸違規流入房地產的苗頭，銀保監會會同住建部、人民銀行采取措施，保持監管的高壓態勢。

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　　相關措施包括聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，通過加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強中介機構管理等，嚴防經營貸違規流入房地產。

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　　同時，組織專項排查。按照銀保監會統一工作部署，各地銀保監局已會同當地住建部門和人民銀行分支機構，組織開展機構自查、非現場篩查、現場檢查等工作，對經營貸規模總量大、增長快的機構重點進行核查，目前相關工作正在有序推進。

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　　銀保監會表示，下一步，將會同住建部、人民銀行密切關注政策執行效果和排查結果。對自查不力被監管查實、故意隱瞞問題或發現問題未及時處理問責的銀行、中介機構，將依法依規從嚴采取監管措施。

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　　業內人士認為，在監管維持高壓態勢之下，熱點城市房地產市場或進入橫盤時期，加杠桿入市無疑火中取栗。

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　　以深圳為例，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，“2020年算是一個分水嶺，從去年到今年，深圳房地產和樓市的底層邏輯真的改變了。”宋丁表示，城市仍然會快速發展，房子的數量會大量增加，但是，多年來的“炒房氛圍”將明顯淡化，那些試圖通過短期內買賣和炒作住房而獲利的機會大幅度下降，炒房被套牢的可能性卻大大增加了。

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　　對于整體房價，宋丁預計，短期來看均價將進入長期橫盤格局，長期而言，在經濟持續穩健較快增長、房地產稅等長效機制實施、住房土地及物業供應充分、流動性合理均衡的背景下，樓市將有可能實現長期性的整體平穩運行態勢。

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（責任編輯：王惠綿）