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中新經緯客戶端5月28日電 (薛宇飛)28日下午，成都市住建局官方微信公眾號發文稱，經成都市房地產市場平穩健康發展領導小組同意，建立二手住房成交參考價格發布機制。該機制發布并實施的同時，201個住宅小區的二手住房成交參考價格也隨之發布。
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這201個小區，覆蓋了成都市的高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。這些小區中，參考價最高的是高新區的中大文儒德小區，參考價為39300元/平方米，最低為金牛區的西城首峻，參考價為12607元/平方米。
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對于二手住房成交參考價格發布的依據，《成都二手房成交參考價格發布機制政策一問一答》中稱，這是根據成都市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格，后續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，并及時發布參考價格。成交參考價原則上每半年更新一次。
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成交參考價發布之后，中新經緯客戶端查閱貝殼找房、我愛我家等房產交易平臺發現，名單中的一些小區的在售房源已經下架，例如中大文儒德小區在售房源為零，西派國際、中海九號公館、中海城南華府、中海城南一號只有車位在售。麓湖生態城云樹、天投北鑫苑、綠地錦天府還有房源對外展示。
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中大文儒德小區在售二手房源為零。來源：貝殼找房APP
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一家大型房產經紀公司成都某區域的相關負責人對中新經緯客戶端表示，目前掛牌價格超過官方成交參考價的房源，在平臺上不允許展示，只有掛牌價格在參考價以下的房源才可以上架。
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中海九號公館在售二手房源為零。來源：我愛我家APP
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上述小區當前的實際售價，與二手住房成交參考價差距大嗎？上述人士稱，這些小區的官方參考價，比近段時間的實際成交價大約低1萬元/平方米左右，個別樓盤的熱門戶型能低近2萬元/平方米。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，與目前的市場價相比，政府發布的二手住房成交參考價基本上是打了6.5-8.5折左右。
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成都的這一新政，與深圳今年2月發布的二手住房成交參考價格發布機制十分相近。雖然這只是一個參考價，且業主在出售房屋時依然可以按照市場價格出售，但是，由于深圳要求銀行將成交參考價作為按揭貸款的依據，相當于將購房人的首付比例提高，起到了抑制市場過熱的作用。
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成都住建局亦表示，發布二手住房成交參考價格有利于引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。前述人士稱，成都的二手住房成交參考價是否會作為存量房貸款評估價的硬性指標參考，他們還沒有得到通知，正在等待官方解讀。
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陳霄對中新經緯客戶端稱，如果成都的銀行按照官方參考價來發放貸款，意味著購房人的首付款項將增加，短期內買賣雙方將陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺上述政策后的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都明顯回落。
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深圳、成都兩地相繼出臺二手住房成交參考價格發布機制，意味著什么？陳霄分析，預計后期陸續還會有其他熱點一二線城市跟進該機制，對二手房價格的監管或將成為后續市場調控的一個重要方向。(中新經緯APP)
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（責任編輯：李方）
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