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5月27日，“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，前十強上市房企基本沒變，招商蛇口首次進入前十名。

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　　榜單顯示，前十名的上市房企分別是：萬科、碧桂園、恒大、融創、保利、中海、華潤置地、龍湖、招商蛇口和新城控股。據介紹，此次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合計195家。

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　　從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。2020年，我國商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%，商品房銷售金額達17.4萬億元，同比增長8.7%。總體看來，在“房住不炒”的大背景下，行業整體規模雖仍有增速，但增速放緩已成當下主要趨勢。2020年，上市房企總資產均值為1577.89億元，同比增長11.96%；凈資產均值為336.91億元，同比增長13.75%。

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　　目前，房地產行業的發展邏輯已不再支持高速增長，盡管目前上市房企發展重點仍為夯實開發主業，但尋找第二增長曲線已成房企共識。龍頭房企開辟的第二戰場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養老、產業運營、投資等領域。