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上海市房屋管理局近日發布《上海市租賃住房房源核驗業務規則》（以下簡稱《規則》），從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發布房源信息。《規則》明確要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應當標注明確。房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。租賃平臺須提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。《規則》還要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺應當及時跟蹤所發布房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發布渠道撤除。
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同策研究院分析師張宏偉認為，房源核驗碼可以讓房源信息更加合理規范，有助于租房市場有序平穩發展。事實上，房源核驗措施已經先行在存量房市場上實施。去年11月，上海市房地產交易中心出臺《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，要求房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。此前，有中介公司下架了萬套房源，就是響應相關部門規定，對線上房源進行核驗檢查。
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“從影響來看，此次新政可謂利國利民。”張宏偉進一步解釋說，一直以來，租賃市場上的散戶房源并不太容易被監管，此次新規規定，首次房源核驗前應先辦理數據入庫，出租人委托房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平臺辦理房源核驗。具備條件的規模化房地產經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平臺進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。也就是說，只要通過中介租房，房源數據最終都會被上傳到上海住房租賃公共服務平臺，意味著散戶房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對個人來說，新增租房核驗碼環節徹底打擊了租房市場上假房源、釣魚房源，可以整頓市場亂象，將租房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。
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根據《規則》要求，同一房源僅能指定一家機構檢驗房源，但可以多平臺發布。對于存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平臺，市、區房地產交易中心（市、區住房租賃服務中心）可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。
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今年以來，相關部門多次強調規范租房市場的發展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場秩序，相應的地方細則也會在今年逐步落地。張宏偉認為，租賃住房市場調控將圍繞“租住權益有保障”“租住房源數量有保障”“租賃住房市場完善”“租住價格平穩”四個核心訴求。（記者孫蔚）
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（責任編輯：王惠綿）
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