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去年樓市表現(xiàn)“差強(qiáng)人意”

??今年預(yù)計(jì)8個(gè)新盤入市！

??西鄉(xiāng)會(huì)比沙井更“好賣”么？

??談起西鄉(xiāng)，你對(duì)它的印象如何？

??身為打工人，小編曾在西鄉(xiāng)租房小住一段，對(duì)西鄉(xiāng)的印象便是——打工人租房天堂、小產(chǎn)權(quán)多且雜、地鐵永遠(yuǎn)擠不上、小吃店多。

??住宅體量大的主要集中在桃源居、領(lǐng)航城、尖崗山等片區(qū)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年寶安約有30多個(gè)新盤拿預(yù)售，開盤的寶安個(gè)日光盤里有8個(gè)，其中沙井就占了5個(gè)，分別為萬科星城、華強(qiáng)城、嘉富新禧、中熙瓏灣和清平華府等。

??相比西部樓盤（光明、沙井等）均當(dāng)天“售罄”的情況，這里不少樓盤開盤順銷卻要耗費(fèi)3-4個(gè)月的時(shí)間。

??西鄉(xiāng)僅有兩個(gè)，分別為領(lǐng)航城領(lǐng)秀、尖崗山壹號(hào)。而話題較高的某盤當(dāng)天選房，1452套住宅房源，最后成交了331套，去化率僅22%。

??西鄉(xiāng)位置不差，高一點(diǎn)的樓都能看海，交通也方便。比起沙井，西鄉(xiāng)距離寶中、前海更近，為什么西鄉(xiāng)樓市銷售表現(xiàn)并沒有沙井好？

??1.西鄉(xiāng)二手成交量較高

??根據(jù)新出的二手房指導(dǎo)價(jià)顯示，西鄉(xiāng)格較高的是尖崗山名苑，單價(jià)90300元/㎡，最低的二手單價(jià)在32000元/㎡左右。

??部分二手房指導(dǎo)價(jià)

??沙井二手價(jià)格較高的為博林君瑞，單價(jià)60000元/㎡，最低的二手單價(jià)在39000元/㎡左右。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳85個(gè)片區(qū)二手住宅成交中，龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)是常年占據(jù)前三位的片區(qū)。三者成交量相加比4-10名的總和還要多1600多套。

??2.?? 西鄉(xiāng)新房均價(jià)較高

??數(shù)據(jù)顯示，2020年西鄉(xiāng)新房均價(jià)在65000元/㎡左右，而沙井新房均價(jià)在50000元/㎡左右。

??3.2020年西鄉(xiāng)入市新盤較少

??數(shù)據(jù)顯示2020年西鄉(xiāng)入市新盤不到5個(gè)，而2021年西鄉(xiāng)潛在入市的新盤預(yù)計(jì)8個(gè)，還是可以值得期待的。

??這次，樂君踩盤西鄉(xiāng)，看看有哪些新盤值得買？

??01

??領(lǐng)航城

??前天，領(lǐng)航城和宏發(fā)萬悅山同時(shí)拿證，和之前的操作一樣，兩盤同時(shí)在i深圳上登記，購房者們又要做選擇題了。

??領(lǐng)航城此次是領(lǐng)譽(yù)華府（北區(qū)）帶裝修現(xiàn)房獲備案，此次共備案106套房源，均為住宅產(chǎn)品，銷售房源為8棟、9棟。

??住宅產(chǎn)品戶型建面約156-179㎡，單價(jià)區(qū)間在6.2-6.4萬/㎡，均價(jià)約6.3萬/㎡。

??隨后，領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)北府通過其官方公眾號(hào)發(fā)布銷售方案：

??3月16日-3月18日，意向登記及資料提交階段；3月22日，意向登記保證金凍結(jié)階段；3月23日-3月24日，公示及搖號(hào)階段；3月24日，分批次參與線上選房公測；3月25日，線上公證，正式選房。

??樂居君踩盤當(dāng)天正好是領(lǐng)航城拿證的那天，展示中心的銷售人員都在打電話接受咨詢，來到展示中心的購房者也是直接找到認(rèn)識(shí)的銷售人員進(jìn)行咨詢。

??展示中心很是熱鬧。看來這次領(lǐng)航城的大戶型依然受到購房者們的追捧。

??從戶型圖上看，領(lǐng)航城156㎡的為四房兩廳兩衛(wèi)、178㎡的為四房兩廳三衛(wèi)。

??據(jù)工作人員表示，領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府共有四棟，此次銷售的是8/9棟，剩下的兩棟預(yù)計(jì)下半年出售。

??據(jù)悉，目前領(lǐng)航城二手參考價(jià)均為61000元/㎡。

??要出售的樓棟

??預(yù)計(jì)下半年出售的樓棟之一

??02

??富士君薈苑、君悅府

??距離領(lǐng)航城約兩公里的富士君薈苑、君悅府也在售中，目前展示中心已開，工作人員稱，目前僅剩147-199㎡的大戶型，后續(xù)無加推。

??該樓盤較為明顯的優(yōu)點(diǎn)便是地鐵口物業(yè)，距離固戍地鐵站較近。

??據(jù)悉，富士君薈苑、富士君悅府在今年一月份拿的預(yù)售。

??富士君悅府共推207套，住宅建面約79-199㎡，均價(jià)約6.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.1-7萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在530-1235萬/套。

??富士君薈苑住宅161套、商務(wù)公寓120套，住宅建面約80-146㎡，均價(jià)約6.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.3-6.8萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在532-955萬/套。

??商業(yè)建面約45-68㎡，均價(jià)約5.65萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5-5.8萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在257-341萬/套。

??誠意登記總?cè)雵?62批，一類548批，二類115批，不滿三倍。

??03

??京基智農(nóng)山海上園（四期）

??目前展示中心已開，現(xiàn)場的工作人員看起來很悠閑，樂居君走到前臺(tái)詢問時(shí)，工作人員稱，樓盤預(yù)計(jì)下半年出售，“很快的，大概6、7月”。

??主力產(chǎn)品約96-170㎡的住宅，“96㎡的是三房兩廳，（四期）價(jià)格會(huì)比之前高一點(diǎn)，可能會(huì)在70000/㎡左右”。

??項(xiàng)目位于寶安區(qū)寶安大道與通達(dá)路交匯處，分四期開發(fā)，最新出售的二期共649套，戶型建面約64-223㎡，均價(jià)6.55萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.8-7.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在393-1580萬/套。

??周邊缺乏商業(yè)配套，距離最近的地鐵站——固戍地鐵站。

??去年領(lǐng)航城在西鄉(xiāng)最為受捧，本月雖與光明熱盤宏發(fā)萬悅山一同登記，但也引發(fā)了熱議。

??2021年除了領(lǐng)航城、京基，還有盛合天宸家園、榕江壹號(hào)院等住宅入市。

??今年，有人看好西鄉(xiāng)的樓市么？