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寶安中學(xué)

??前幾天樂(lè)居君看到一條有趣的評(píng)論：“孩子考上好學(xué)?！仲I(mǎi)了2000萬(wàn)豪宅，買(mǎi)了兩千萬(wàn)豪宅≈有兩千萬(wàn)，結(jié)論是——考進(jìn)985的孩子父母都是千萬(wàn)富翁。”

??重點(diǎn)學(xué)校的一席位置，讓不少深圳家長(zhǎng)望眼欲穿！深圳各區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房房源也長(zhǎng)期處于奇貨可居的狀態(tài)。

??當(dāng)然，也有網(wǎng)友評(píng)論表示，不應(yīng)太迷信學(xué)位房。

??而物以稀為貴，為了孩子能上所謂的重點(diǎn)學(xué)校，這些動(dòng)輒上千萬(wàn)學(xué)區(qū)房，也讓不少家長(zhǎng)被迫成為“千萬(wàn)富翁”！

??這些家長(zhǎng)傾盡全家之力，也只為孩子在這些重點(diǎn)學(xué)校擁有一張“站票” 。

??當(dāng)深圳公布二手房參考價(jià)后，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有何變化？市場(chǎng)成交情況如何？

??深圳的業(yè)主和購(gòu)房者的心態(tài)又發(fā)生了哪些變化？不少家長(zhǎng)都想知道“行情”變化，好做打算。

??為此，樂(lè)居實(shí)探各片區(qū)的二手學(xué)區(qū)房真實(shí)市場(chǎng)，看看到底是什么情況。

??前幾站樂(lè)居君實(shí)探了南山、福田、羅湖。最后一站，樂(lè)居君來(lái)到了寶安區(qū)。

??寶安區(qū)教育怎么樣？

??據(jù)寶安區(qū)官方數(shù)據(jù)顯示，2019年寶安區(qū)全區(qū)現(xiàn)有辦學(xué)單位435個(gè)，專(zhuān)任教師22184人，在校學(xué)生共計(jì)37.2萬(wàn)人。

??教育總量約占全市四分之一，是“廣東省推進(jìn)教育現(xiàn)代化先進(jìn)區(qū)”，深圳市首個(gè)教育國(guó)家化的試驗(yàn)區(qū)，是全國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)教育信息化的區(qū)鎮(zhèn)，教育實(shí)力雄厚。

??而根據(jù)寶安區(qū)2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，將通過(guò)“新建、收回、轉(zhuǎn)型”三種途徑，公辦幼兒園增至183家，實(shí)現(xiàn)“5080”目標(biāo)。

??新改擴(kuò)建公辦中小學(xué)6所，新增公辦義務(wù)教育學(xué)位9720個(gè)；建成第十二高級(jí)中學(xué)，新增公辦普高學(xué)位2400個(gè)；新建特殊教育學(xué)校1所，新增特殊教育學(xué)位360個(gè)。

??樂(lè)居君通過(guò)了解學(xué)校的高考成績(jī)以及師資力量、軟硬件設(shè)施等綜合實(shí)力進(jìn)行了寶安學(xué)校梯隊(duì)分布（注：該排名僅供參考，不具權(quán)威性）。

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寶安區(qū)初中梯隊(duì)分布

??寶安中學(xué)（集團(tuán)）初中部、高中部

??深圳寶安中學(xué)（集團(tuán)）是深圳市寶安區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省首批國(guó)家級(jí)示范性普通高中，是北京大學(xué)“中學(xué)校長(zhǎng)實(shí)名推薦制”推薦資質(zhì)學(xué)校（深圳僅有三所）。

??集團(tuán)由高中部和初中部、小學(xué)部、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)學(xué)校和石巖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校六部組成。

??師資方面：官方資料顯示，學(xué)校特級(jí)教師8人，中學(xué)高級(jí)教師、副教授 172人，受?chē)?guó)家級(jí)、省級(jí)表彰的教師37人。

??還有一批享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼專(zhuān)家、享受政府特殊津貼專(zhuān)家、國(guó)家級(jí)骨干教師、國(guó)際化學(xué)奧林匹克金牌教練、博士碩士領(lǐng)銜把關(guān)。

??成績(jī)方面：學(xué)校近十幾年幾乎年年出省市總分、學(xué)科狀元，共培養(yǎng)了26位省、市高考總分、學(xué)科狀元。新世紀(jì)以來(lái)，已有47位優(yōu)秀學(xué)生考取清華、北大。

??如此雄厚的師資力量和優(yōu)異的教學(xué)成績(jī)，寶安中學(xué)自然受到了家長(zhǎng)們的關(guān)注和青睞。

??而寶安中學(xué)學(xué)區(qū)房劃分范圍為：

??1.07國(guó)道以東，新圳路以南，前進(jìn)路以西，湖濱路以北寶安所轄區(qū)域(包括1-6區(qū)等)；

??2.前進(jìn)路以東，裕安二路以南，廣深高速公路-邊檢路以西，湖濱路以北寶安所轄區(qū)域(包括14-23、26-28區(qū)等)；

??3.廣深高速公路以東，上川路以南寶安所轄區(qū)域(67-72區(qū))；

??學(xué)校周邊有洪浪北公園和寶安教育局等，環(huán)境較為幽靜。

??學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)位房較多，有洪浪一村、新寶苑、創(chuàng)業(yè)一村、御景臺(tái)、東江豪苑、靈芝新村、海雅繽紛城、勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、中洲中央公園、華聯(lián)城市全景、中糧天悅壹號(hào)、創(chuàng)業(yè)二村等。

??注：以上樓盤(pán)只供參考，而學(xué)區(qū)范圍存在變動(dòng)的可能，請(qǐng)以每年區(qū)教育局公布的招生范圍為準(zhǔn)。

??大部分樓齡較老，中介表示，大多數(shù)客戶(hù)較喜歡咨詢(xún)勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、 華聯(lián)城市全景、中洲中央公園等較新的樓盤(pán)。

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??勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、華聯(lián)、中洲這三個(gè)樓盤(pán)挨在一起，樓下幾乎每隔一百米就有一家中介門(mén)店。

??其中某門(mén)店中介稱(chēng)“現(xiàn)在行情一般般，年前二手市場(chǎng)比較熱鬧，指導(dǎo)價(jià)出來(lái)后二手市場(chǎng)趨于緩和，年后這一個(gè)多月大家都昏昏欲睡?！?/p>

??問(wèn)及參考價(jià)出來(lái)后二手房?jī)r(jià)格有何變化，中介表示：“業(yè)主現(xiàn)在掛盤(pán)的房源不多，價(jià)格上沒(méi)有變化，既沒(méi)加價(jià)也沒(méi)降價(jià)，來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者也比較少，都還在觀望中”。

??深圳中介沒(méi)房賣(mài)？

??需要提前一天預(yù)約才能看房

??樂(lè)居君詢(xún)問(wèn)中介寶中學(xué)區(qū)房時(shí)，大多數(shù)中介都會(huì)推薦勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)。

??“勤誠(chéng)達(dá)、華聯(lián)和中洲比較新，華聯(lián)單價(jià)在14萬(wàn)左右，大多數(shù)都是雙拼房，這些雙拼房單價(jià)會(huì)少那么兩三萬(wàn)，需要兩個(gè)購(gòu)房名額。勤誠(chéng)達(dá)是單證，單價(jià)會(huì)在15萬(wàn)左右?！?/p>

??“房源不多，加起來(lái)一共都不到二十套。好多業(yè)主都不太想賣(mài)了?！敝薪楸硎?。

??勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)距離5號(hào)線(xiàn)洪浪北站約300米，步行5分鐘。主力戶(hù)型為80-160平米三至五房。地鐵+商業(yè)+公園等生活配套一應(yīng)俱全。但距離寶安中學(xué)有點(diǎn)距離，步行需20分鐘。

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??據(jù)貝殼找房顯示，目前勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)共有8套掛盤(pán)房源，二手房參考價(jià)是100800元/平米，小區(qū)均價(jià)148383元/平米，近3個(gè)月暫無(wú)成交數(shù)據(jù)。

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??當(dāng)樂(lè)居君提出看房時(shí)，中介表示“這里看房都需要預(yù)約，業(yè)主還挺在意的，現(xiàn)在不能馬上看?！薄澳慵游椅野逊吭窗l(fā)給你。”隨后便一口氣發(fā)了許多房源給樂(lè)居君。

??“這套2房1198萬(wàn)，滿(mǎn)五年唯一樓層6樓?！?/p>

??“這套89平米3房1400萬(wàn)，現(xiàn)在學(xué)位業(yè)主還在用，小孩上5面積，明年下半年才解鎖，滿(mǎn)五年唯一，樓層20樓”。

??“這套126平米的，1860萬(wàn)，滿(mǎn)五年唯一紅本在手，樓層2樓的?！?/p>

??可以看出，中介發(fā)的都是上面標(biāo)著“參考價(jià)”的房源，然而發(fā)給購(gòu)房者卻是中介或業(yè)主心里“真正的價(jià)位”，實(shí)際上“無(wú)視”二手房參考價(jià)的存在！

??深圳寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校

??看了新的，再來(lái)看看舊的。

??從新安地鐵站A出口出發(fā)，步行10分鐘左右就到了寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校。與寶安中心形成鮮明對(duì)比，位于新安的寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校看起來(lái)稍微上了年紀(jì)。

寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校
寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校

??寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)位房與寶實(shí)一樣年代久遠(yuǎn)。有新錦安雅園、西岸觀邸、中商花園、德鄰雅筑、凱旋城等。除了新錦安雅園較新，其他樓盤(pán)都在05年以前。

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??附近的中介帶看了凱旋城 的房源。凱旋城 就在寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁邊，從幼兒園到初中都可以在家門(mén)口就讀。雖然是零幾年的房子，但小區(qū)環(huán)境氛圍良好，干凈整潔，綠化率也很高。

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??“目前有80多平二-三房的，130平四房的，參考價(jià)出來(lái)后很多都是只租不賣(mài)了，本來(lái)想賣(mài)了買(mǎi)套新的，結(jié)果現(xiàn)在業(yè)主怕賣(mài)了又不夠錢(qián)買(mǎi)新的，學(xué)位也沒(méi)了?！?/p>

??樂(lè)居君跟隨著中介看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)這些房子大多數(shù)都是積灰的，仿佛掛了很久都賣(mài)不出去，一些整潔干凈的房子都是要租出去不賣(mài)的，中介只是帶著看看戶(hù)型。

??西岸觀邸的參考價(jià)和勤誠(chéng)達(dá)一樣，參考價(jià)都在100800元/平米。

??而中介給的價(jià)格1550萬(wàn)，與參考價(jià)多了將近兩倍，“西岸觀邸的房子贈(zèng)送比較多，80平米的3房相當(dāng)于100平米，贈(zèng)送比較多，1550萬(wàn)，滿(mǎn)五年紅本在手”。

??價(jià)格大家都“心知肚明”

??根據(jù)政府發(fā)布的二手房參考價(jià)，上述學(xué)位房的參考價(jià)在8-10萬(wàn)/平米。

??對(duì)于給出的價(jià)格，中介表示“業(yè)主都不著急賣(mài)，都抱著你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的心態(tài)。低了人家也不愿意賣(mài)，反正就這么多，沒(méi)啥變化。”

??“賣(mài)不出去就出租，只要不急著用錢(qián)業(yè)主們都不著急賣(mài)……學(xué)位房也不愁賣(mài)，什么價(jià)格，大家都懂……”