行業資訊
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近期，國內多地樓市調控升級，個人住房貸款管理進一步趨嚴。廣州日報全媒體記者調查采訪到，近期廣州多家銀行加強按揭貸款審核管理，嚴格開展房屋套數、首付資金來源、收入真實性等審核，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。與此同時，多家主流銀行均表示，未停止房貸業務，對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發放貸款。 文/廣州日報全媒體記者 林曉麗
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嚴查房屋套數首付資金來源等
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記者觀察到，作為穩定樓市的重要抓手，調控房地產信貸政策除了通過收緊個人住房按揭貸款額度，另一方面還通過加強管理，嚴控消費貸、經營貸等其他用途資金流入樓市。
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農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人表示，該行將嚴格核實貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數及收入真實性等要素，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。
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中國銀行廣州分行告訴記者，“我行將進一步加強對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實貫徹‘房住不炒’定位”。
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工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部負責人表示，“將做好客戶準入管理，加強貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業者需求。”
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建設銀行廣州分行表示，“我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶的正常購房服務。同時我行會密切關注國家及地區房地產政策，加強對房貸客戶的準入審核。”
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此外，記者從多家股份制銀行了解到，近年來，為了防止消費貸資金流入樓市，多家股份制銀行壓低消費貸貸款額度，停止了抵押消費貸，全部轉為信用消費貸。如某股份制銀行表示，目前個人貸款，除了按揭貸款，其他只能做信用貸，就拿裝修貸來說，如果征信記錄良好，一般只能貸30萬元左右。
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主流銀行均未停貸 等待時間加長
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個人房貸額度收緊，申請難度加大，坊間甚至傳言部分股份制銀行分支行或基層網點“停貸”。對此，記者從多家主流銀行了解到，目前房貸業務仍有序開展，有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過，多家銀行也坦言，目前在房地產調控形勢下，按揭貸款等待的時間確實會更長一些。
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招商銀行廣州分行表示，目前并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。平安銀行廣州分行表示，房貸業務仍在正常開展中，對新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。光大銀行廣州分行表示，房貸業務總體保持基本穩定的平滑投放節奏，同時更精細化地對存量按揭業務進行管理，按照受理、出押的時間先后順序，對符合放款條件的客戶有序進行貸款投放。
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工農中建四大國有銀行也紛紛表示，從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。
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工商銀行廣州分行表示，“對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發放貸款。價格方面，則是根據市場形勢、客戶購房性質、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。”
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中國銀行廣州分行則表示，“目前我行房貸業務正常開展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以來，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價政策隨之動態調整，適時適度收緊了差異化定價優惠。”
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農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人反映，“房貸利率其實也是一種價格，受市場供求關系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調房貸利率，首套房貸款利率加點從此前的54個基點依次下調為去年3月的40個基點和7月的30個基點；之后，隨著廣州房市復蘇加快，四季度‘量價雙升’，我們隨行就市，取消了優惠幅度，于去年11月和今年1月將利率加點數先后上調回40個基點和55個基點，恢復至疫情前的定價水平。”
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另據建設銀行廣州分行相關負責人反映，該行今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在“停貸”情況。
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北京上海下發通知嚴查個人房貸
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1月30日，北京銀保監局發布消息稱，已注意到近期出現的“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或‘過橋’資金”等相關輿情。該局針對輿情反映的問題第一時間開展大數據篩查，并就篩查發現的疑點線索向轄內銀行機構下發監管提示函，要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。
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同時，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。
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1月29日晚間，上海銀保監局發布《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，對于違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送該市公共信用信息服務平臺。并對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。
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（責任編輯：施曉娟）
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