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　　400多萬的別墅，車庫還要另外購買？近日，常熟法院審結(jié)一起房屋買賣合同，原告王某夫婦從李某夫婦處花400多萬購得疊層別墅一套，原以為400多萬是“一價全包”，沒想到這別墅的車庫還得另外加8萬元購買。雙方協(xié)商不成，訴至法院。

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　　2017年7月，李某夫婦將疊層別墅以400多萬價格賣給王某夫婦，雙方在中介的居間下簽訂《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》，但雙方僅圍繞房屋的定金、尾款、交房時間以及戶口等問題進(jìn)行磋商及約定，而忽略了車庫問題。事后，王某夫婦要求李某夫婦將車庫所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但李某稱車庫不在協(xié)議內(nèi)容中，王某夫婦如若需要，應(yīng)當(dāng)以8萬元價款另行購買。

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　　庭審中，原告王某認(rèn)為，當(dāng)初簽訂協(xié)議時，雙方已經(jīng)口頭達(dá)成車庫轉(zhuǎn)移的約定，且被告李某已經(jīng)將車庫確認(rèn)單交付給自己，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李某同意轉(zhuǎn)移車庫。李某辯稱，車庫確認(rèn)單是簽協(xié)議時不慎遺失，被原告拾取，拒不承認(rèn)同意將車庫一并轉(zhuǎn)讓。

　　即便沒有對從物的約定，從物也應(yīng)當(dāng)隨主物一并轉(zhuǎn)移。但車庫能否認(rèn)定為房屋的從物？一方面，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“車位車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，明確了車位歸屬的約定方式，買房僅有車庫確認(rèn)單，且在賣方不承認(rèn)的情況下，難以充分證明車庫歸屬；另一方面，根據(jù)當(dāng)前市場行情和交易習(xí)慣，車庫往往是作為獨立物品出售，且在車多庫少的背景下，車庫更是熱門，動輒數(shù)萬、乃至十?dāng)?shù)萬的車庫，也難以認(rèn)定為從屬物。在協(xié)議中沒有明確約定的情況下，如果認(rèn)定為從物隨主物一并轉(zhuǎn)移，將背離私法意思自治原則，削減賣家的處分權(quán)，影響司法公平。

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　　后經(jīng)法庭釋法說法，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成調(diào)解，原告方同意撤訴。

　　房產(chǎn)交易是人生大事，各項約定必須謹(jǐn)慎全面，尤其是車庫或者車位等配套設(shè)施，更需要買賣雙方以“白紙黑字”確定下來，以有效維護(hù)自身合法權(quán)益。