行業資訊
2021年1月，深圳一手住宅成交8356套（含深汕），成交面積約為81.44萬㎡，月末可售套數為28955套。
這個成交套數，為近五年來最高！
從各區來看，寶安商品住宅成交達到2445套，龍華、坪山均錄得較高的成交套數，分別為1614和1394套。
深圳新房持續火熱？近兩個月巨量新增供應
究其原因，或是因為12月份巨量的新增供應，加上新房市場的持續火熱導致。
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1月份，深圳新增供應達到4685套，新增供應面積超過50萬㎡。
而在12月份，共批下37張預售證，其中20個預售項目為住宅！根據房譜網數據監控，12月深圳全市新增一手住宅11443套，將近100萬㎡的新增供應。
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萬科瑧山海、清平華府、萬樾府、坪山的好時光項目、四季名苑、瓏灣等多個熱賣樓盤都迎來銷售節點。
而12月份，多個新盤開盤銷售也獲得良好的銷售成績，1月份網簽量提升與其密不可分。
萬科瑧山海在12月8日開盤，共有773批購房者選260套房源，項目所推房源開盤當天售罄。
清平華府在12月13日線下選房，共有1877批購房者選693套房源。盡管此前清平華府因裝修費等問題備受爭議，但此次項目所推房源依然售罄。
萬樾府因第一次開盤時就“日光”而備受關注。項目在12月18日第二次開盤，共有475組購房者選311套房源，線上選房僅10余分鐘，此次所推房源售罄。
花樣年旭輝好時光在12月27日開賣，共有857批購房者選512套房源。截至開盤當天下午5點半左右，項目還剩下約40余套房源。
連續兩天，沙井新推出的兩個樓盤均開盤就售罄：位于沙井的巨基·四季名苑也在12月27日開盤，共有706批客戶選292套房源，開盤當天售罄；12月26日，沙井片區的瓏灣線下選房，共有1825批購房者選770套房源，開盤當天售罄。
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深圳樓市調控再升級
在破萬的供應背景下，新房成交的月份成交套數達到歷年最高。從成交均價（備案價格）來看，新房的“價格”約為5.7萬元/㎡。
1月份，上海、深圳、杭州等城市調控升級，主要針對購房資質、購房資金來源等方面進行強監管，重點打擊利用經營貸等炒作投機行為。
1月23日，深圳住建局發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，直接將炒房者作為標靶出爐，弄虛作假、隱瞞真實情況等作假者3年內禁止買房，假離婚炒房行為均被明令禁止。
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而深圳新房市場供應加大的緣故，成交量達到“頂峰”。新房供應在第一季度也不會大幅縮減。
1月27日，官方發布《深圳市住房和建設局關于我市2021年一季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》。
截至2021年1月26日，我市2021年一季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目22個，預計供應房源面積為96.22萬平方米，9586套，其中：商品住宅93.78萬平方米，9165套；商務公寓2.43萬平方米。
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二手房：深圳業主不漲價了？
深圳12月份迎來多個新盤放量，因此1月份的成交套數再次超過二手也屬正常。
新房的火熱也讓地產中介更多地轉戰新房市場。
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樂居從二手房中介的口中得知，其門店1月份只賣掉一套二手房，而新房的轉介則有20余套。
對于中介來說，深圳二手房市場的“開門紅”是不太可能了。
過去的1月份，深圳二手住宅成交套數為7008套，成交面積約為59.02萬㎡，同比下降8.00%。相比715新政之前的成交水平，這個水準已經算是較為“正常”。
根據深房中協對熱點樓盤的監控，坂田片區成交較為活躍的銀湖谷小區報價出現了1.06%的下跌，從此前的約9.69萬元/㎡到目前報盤均價為9.59萬元/㎡，報價略有下降。
該小區二手房從新政前的8.8萬元/㎡漲至如今的9.59萬元/㎡，漲幅仍約有9.15%。
曾經被區住建重點“關注”的TATA公寓來看，1月份報價對比新政前則有13.46%的跌幅，如今均價為11.33萬元/㎡。要知道，新政前（6月份）采集到的報價已接近13萬元/㎡。
不可否認的是，多數深圳二手房報價或成交價仍在提高。
深圳樓市或仍“內燥” 切勿跟風炒作
按照深圳中房協的觀點，深圳二手房房源報價集體上漲的勢頭將暫時停歇。據此，隨著春節假期的臨近，市場成交量會經歷短暫傳統的低迷期，房源報價的上漲勢頭或將有所“收斂”。
但基于深圳樓市“內燥”能量的積蓄和長期向好的預期，節后可能會迎來“反轉”。
未來，深圳業主在成交量的回升帶動下，房源報價仍會有集體上漲的動能，買賣雙方或再次進入劇烈的博弈階段。
因此，全行業與消費者都應予以警惕，切勿跟風炒作，以擾亂樓市正常秩序。
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