行業資訊
??不同尋常的2020年過去了，在大城市租房打拼的年輕人們，你們還好嗎？
??據貝殼研究院數據顯示，2020年全國重點40城平均月租金同比下降9.9%，一線城市同比降幅達4.0%。
??這其中的波動，與去年年初的疫情有著莫大的關系，受疫情阻隔導致大城市中的流動人口減少，租賃需求下降，對租房市場產生了一定的沖擊。
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??而2020年深圳的平均月租金在40城中位居第三，達78.4元/㎡，僅次于北京和上海。
??且月租金不跌反漲，同比漲幅0.2%，相對而言整體租金價格較為穩定。
??雖從漲幅數值上來看微乎其微，但也從側面反映了疫情對于像深圳這樣人口密集，從來不缺新鮮血液的一線大都市來說，其影響不足為道。
??又到了年初，租房市場的傳統旺季也即將到來，往年的春節過后，租房的成交量和成交價格都會上漲。但去年是個例外，疫情打破了原有的規律和走勢，交易量下滑，租金失去了上漲動力。
??但今年，受到政府就地過年的倡議，以及返鄉政策的限制等的影響，許多人選擇了留深過年，今年春節，深圳應該會很熱鬧。
??那么，未來的房租還會漲嗎？樂居君實探了深圳各區的租房情況，跑遍了羅湖、福田、南山、寶安、龍華，一起來看看“關內”和“關外”有什么不一樣。
??深圳各區租房實探（上）
??01
??羅湖區
??截止1月28日，據鏈家數據顯示，羅湖共有4053套房屋出租。
??其中，1500-2000元/月的套數僅有110套，2000-3000元/月的套數有495套，3000-5000元/月的套數有1791套，5000-8000元/月的套數有1492套，大于8000元/月的有509套。
??可以看出，羅湖區價格在3000-8000元/月區間的房屋出租數量最多。
??按照區域來看，地王大廈周邊數量最多，共458套；蓮塘片區數量第二，共430套，春風路周邊數量第三，共406套。
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??樂居君了解到，1月份并非羅湖的出租旺季，年底租金低，受到春節影響較大，年后等務工人員回深后，房租的掛牌價格還會漲200-300元左右。
??一、普通住宅小區：1年到期后會漲100-300元/月
??從2號線黃貝嶺地鐵站C出口出來，接近800米的距離，樂居君來到了新天地名居小區。
??該小區一棟中一層就有20多戶，共6部電梯，2004年建成，一套38平或39平的1房1廳房屋租金在4000-4500元/月，該小區正在出售的也大多是這個戶型段。
??而53平或54平2房1廳的房屋租金相對高一點，大約在5500元/月左右。
??“羅湖這邊好租的一直不愁出租，不好租的也是經常擱置，而且基本上與房東簽訂時間為1年，正常1年到期后會漲100-300元/月，有時甚至會更高?！绷_湖租房中介表示。
??在樂居君實探過程中，發現除了正常出租的房屋以外，還有一部分小區住宅原本會租給公司進行商業辦公，待公司停止出租后，會重新作為住宅出售。
??例如，一套某小區87平的房屋業主就表示：“只簽訂1年，第2年會根據市場行情適度上漲，并不好作出‘一定不漲’這個約定?！?/p>
??二、公寓：受單身人士青睞
??作為黃貝嶺最貴的小區之一，深業東嶺主要出租的更多的是60-102平的大戶型房屋，價格大多在5800-9500元/月之間。
??而深業東嶺33平的單身公寓掛牌價格為4300元/月，相對而言，是小區最低的出租價格。
??“現在是這個房子的最低價了，年后可能就不會這么低了?！敝薪楸硎镜剑簧倌贻p人士喜歡養寵物，公寓會讓他們感覺更加方便。
??三、城中村：租金受房屋新舊影響較大
??羅湖存在較多的城中村，例如黃貝嶺村，筍崗村，田心村，蔡屋圍村，布心村，向西村等，城中村的房屋租金會比周邊小區低300-600元左右，同樣有不少租客愿意選擇這類房屋。
??據介紹，羅湖舊村的租金并不太容易被交通、商業等配套限制，反而受房屋新舊影響較大，因為羅湖城中村年頭較久，是羅湖第一批發展的區域，基本上周邊已被繁華的商業中心環繞，配套比較而言并沒有太大差別。
??所以，就像向西村與黃貝嶺村對比，向西村會更加便宜，因為外觀上看會更舊。
??02
??南山區
??目前，南山區掛牌出租的房屋達到了6260套。
??其中，月租金低于1500元/月的僅93套，1500-2000元/月的套數有302套，2000-3000元/月的套數有808套，3000-5000元/月的套數有765套，5000-8000元/月的套數有2126套，大于8000元/月的有2641套。
??由此可見，南山區價格大于5000元/月的房屋套數數量最多，約占總套數的73%。當然，這也與南山區房價高昂、且蟄伏著大量的高新技術人才有著一定的關系，租金價格自然水漲船高。
??樂居君實探南山的過程中，多位中介基本上表示出租率較高，所剩房源不多，但從實際來看，或是招徠客戶的話術，這不得而知。
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??一、普通住宅小區：漲價取決于市場情況
??地鐵11號線南山站周邊分布著許多小區，如福海苑26㎡的一居室月租金3300元/月，小區面積相近的房間也多在這個價格左右浮動。
??鴻瑞花園的三居室，租金介于9500-1200元/月之間，單間房間的月租金也需要三四千。
??位于科技園片區的陽光海景豪苑，二居室租金在5400-8000元/月之間不等。西海明珠花園的一居室租金在3700-5200元/月。
??樂居咨詢了中介，中介小哥表示南山這一帶的房子這個價位的很多，當然更貴的也比比皆是，“那些大廠租房有補貼的啦，當然住的更好了。”
??租房都是與房東直接簽訂合同，中介表示也無法保證下一個租期是否會漲價，“這也取決于市場的情況”。未來或漲價的區間在100-200元之間，甚至更高。
??二、公寓：年后多有小幅漲價
??① 集中式公寓
??位于西麗的集悅城，是舊廠房改造的青年藝術社區，藝術氛圍濃郁，分布有上千套公寓，居住的年輕人偏多，是非常典型的集中式公寓區。
??分A區和B區，據集悅城中介表示，B區只能簽約到5月31日，該區域未來要拆除建造高樓。
??據了解，公寓戶型多為單間和小復式，租金價格多在3000元/月以下，按租期長短分有不同程度的折扣，且一般為固定價格并不漲價。
??②分散式公寓
??a.自如
??自如在整個南山有超過1000套房源，目前在南山中心有548套房源出租，可選范圍較多。價位在1500-2500元/月的房源最多，達到了239套。
??據自如管家表示，現在是退租高峰，年底換房比較好，如果等到年后的話附近大廠春招會有一波租房高峰，“到時候房子一下子就沒了”。
??未來將有小幅度的漲價，約為100-200元/月，而“合租一般漲幾十”。
??對于疫情期間是否出現很多空房的問題，自如管家非常自信地表示，這些都是網上傳聞，其實對他們的市場沒有太大的影響，“我們從來不愁租”。
??或許這也與自如多有其一定的裝修風格，且地段位置良好等原因有關，因此更受到年輕人的青睞。
??b.泊寓
??地鐵5號線大學城站旁的平山村，分布著多家泊寓的樓棟。中介表示，“雖然是淡季但這個月也已經租出去三十幾套了，現在只剩十幾套了。”
??泊寓的租房中介表示，年后租金要漲價，幅度在100-200元/月之間。
??樂居君詢問了某前租客小劉，她擔心自己過年回老家之后再返深需要隔離十四天，“兩個十四天加起來都將近一個月了，房子空出來這么久沒人住啊?！币虼怂x擇了不要押金直接退租。
??據了解，疫情之下，未來政策不太明朗，也有更多的租客為了保險起見，選擇留在了深圳過年。
??“很多人過年都不回去了，最近退租的人很少?！敝薪檎f，并表示自己也不回去了。
??三、城中村：取決于房東態度
??城中村的租金相對于市面上的商品房住宅租金而言，要低廉不少，能為剛步入職場不久的年輕人提供成本較低的棲身之所。
??像位于2號線水灣站旁的南水村，有房東自建的獨棟小樓，出租的不帶家電的空房，價格在1500-2200元/月。
??然而城中村的租金價格也是參差不齊，與房間本身的“品質”存在著莫大的關系，未來租金的漲幅與否也取決于房東的態度。
??被問到是否未來會漲價，在后海村有一棟樓的簡女士擺了擺手，“大家都不容易”。
??03
??福田區
??截止1月28日，據鏈家數據顯示，福田共有6026套房屋出租。
??其中，1000-2000元/月的套數僅有199套，2000-3000元/月的套數有575套，3000-5000元/月的套數有1010套，5000-8000元/月的套數有2647套，大于8000元/月的有2015套。
??可以看出來，福田區價格在5000-8000元/月區間的房屋出租數量最多。
??按照區域來看，皇崗周邊數量最多，共855套，；梅林片區數量第二，共784套，石廈周邊數量第三，共618套。
??一、普通住宅小區：漲跌要看疫情影響
??在皇崗附近的一些小區房，一室大約4000-6000元/月，兩室在6000-11000元/月左右。
??從一些房東處了解到，之后房租的漲跌或許還要看疫情如何發展，但至少在一年合約期內房租不會有變化，明年情況還不好說，無法做出保證。
??二、公寓：市場下滑
??長租公寓的價位大約為1500-3000元/月。當然，在地鐵附近的房子房租也會稍微高些。
??有不少房東表示，去年因為蛋殼等長租公寓暴雷，大量房源釋放，以及疫情的影響，導致去年的房租有所下降。
??據景田某房東表示，他的房子已經有兩個多月沒有租出去了，更有甚者有近半年未將房子租出。
??三、城中村：外觀整潔，內部相對條件差些
??福田最具代表性的皇崗村，地處深圳中心區的中軸線上，其規劃范圍內的建筑主要是村民住宅、單元式住宅、多層工業廠房和一些公建設施。
??皇崗村內也大多是農民房，依舊保留著地下室住人的習慣，還有標志的在握手樓之間的狹小的過道， 但從外觀上看真正破舊的樓不多，整體環境較為干凈整潔。
??在皇崗社區圖書館旁邊的滾屏上還有滾動一些招租信息。
??樂居實探了皇崗上圍二村的房子。第一間為五樓的一室一廳，樓梯間隙較為狹窄，每層能容納四間住戶，公共區域狹小。
??房東表示，該房租金為2600元/月，水費5元/月，電費0.9元/度，但不提供任何家具物件。
??第二棟房的樓梯間較第一棟樓沒那么狹窄，每層的公共區域也較之更為寬敞，且每層能夠容納六間住戶。
??小兩房每月租金為2500元，押一付一，退租的時候要交300元衛生費，若未租滿3個月退租，押金概不奉還。
??寫在最后，樂居有話說，
??隨著疫苗的研發以及防控措施日益常態化，相信我國對于疫情的控制能力越來越強。在疫情不反復的前提下，人們不再談出行色變，未來的租賃市場也有望逐步回暖。
??春節之后，租房市場的熱度或將會進一步提升，屆時租金見漲也是自然的事情。
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