行業資訊
??1月29日，6大網紅盤同日認籌的消息轟炸了地產圈！
??不光集中拿證，更是集中認籌，而且6個新盤只能選一個認籌，此次舉措，也讓很多購房者十分糾結，到底選哪個？其實除了6大網紅盤，本周還有一個項目也悄悄拿證了，龍華的尚譽紅山里，今日發布銷售方案，開啟認籌。
??但搶不到這7大盤的也別慌！
??深圳住建局官網1月27日公布了一季度將入市的商品住宅及商務公寓項目22個，預計供應房源面積為96.22萬平方米，9586套，其中：商品住宅93.78萬平方米，9165套；商務公寓2.43萬平方米。
??而截至1月30日，住建局公布的22個項目中僅6個項目入市，也就是說還有16個項目是一季度將入市的新盤。
??其中羅湖的縉山府、龍崗坂田的信義君御山居、南山西麗的玖裕茗苑、福田的加福華爾登府邸、光明的中海寰宇時代，都是購房者備受關注的熱盤。
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??01
??尚譽紅山里?
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??1月30日，尚譽紅山里公布銷售方案，住宅產品銷售采用“i深圳APP線上購房意向登記”、尚譽紅山里微信公眾號“線上提交資料”、“線上審核資料”、深圳市前海公證處“公證搖取選房順序號”、“線上公證選房”、“線下簽約”的方式進行。
??誠意登記時間為2021年1月30日9:00-2月2日18:00，公正搖號及線上選房時間為2月5日。
??本次預售房源共149套住宅，建面約54-99㎡，均價約7.2萬/㎡，單價區間在6.5-7.7萬/㎡，總價區間在351-767萬/套。均為毛坯交付。
??尚譽紅山里位于龍華紅山片區，項目周邊有較多的樓盤正在建設中。項目為雙地鐵口物業，距離4號線上塘站直線距離約600米、距離6號線上芬站約900米。
??尚譽紅山里的梯戶比為3梯5戶，車位約有275個，車位還是較為充裕的。尚譽紅山里預計2023年年中毛坯交付。
??在商業方面，尚譽紅山里自帶有底商，可以滿足業主日常的購物需求。除此之外，項目位于龍華區較為中心繁華的位置，商業配套較為齊全，周邊有AT MALL上塘薈、紅山6979、天虹商場等大型商超。
??在教育方面，尚譽紅山里體量較小，自身沒有配建學校。項目2公里范圍內有深圳市龍華區實驗學校（公辦的九年一貫制學校）、上芬小學。
??02
??縉山府
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??從6號線和9號線的交匯處銀湖地鐵站B口出來就可以看到縉山府項目，妥妥的地鐵口物業。
??縉山府由信城不動產獨立開發，是信城品牌面世的首個純住宅臻品項目。總占地約3.5萬㎡，總建面約17萬㎡，由8棟塔樓組成。容積率3.3。
??縉山府項目地處繁華都市與自然交界，位于9號豪宅線及6號線交匯處（銀湖地鐵站B出口）。一公里輻射范圍內享有銀湖山郊野公園及筆架山公園等自然公園。 不過樂居君圍著這個項目走了一圈，發現周圍大型商超很匱乏，而且項目緊鄰主干道，較為嘈雜。
??03
??信義君御山居
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??項目由深圳市信發房地產開發有限公司開發，福建省惠東建筑工程有限公司承建。
??信義君御山居位于坂田街道三號路與楊美路交匯處，向北依山坡而建，相隔山坡是大丹工業園。南面坂田文化廣場，東側有一塊空地，臨近深圳科學高中。西面是塘排住宅區。周邊配套尚不完善。
??規劃顯示，項目占地面與約2.6萬平，總建面約12萬平，包含7.6萬平住宅，自帶2580平底商和一所幼兒園。最高樓層31層，容積率3.17。
??住宅共規劃有906套，預計首期將推出87-112平建面產品。
??04
??玖裕茗苑
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??玖裕茗院坐落于西麗生態公園內，環境優美，居住氛圍較好。但距離地鐵站較遠，步行需半個小時。
??樂居君在現場看到的樓棟共兩棟，根據工作人員的說法，樓棟有一棟為復式，另一棟為非復式，首先開盤的就是這棟復式樓。
??復式的戶型建面約30-90㎡，樣板間在六層，吹風價在12萬/㎡左右，不過據工作人員表示，開盤也是在這兩個月的時間了，想要打新這個樓盤的購房者要抓緊準備資料了。
??05
??加福華爾登府邸
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??加福華爾登府邸項目位于福田區福強路與國花路交匯處，加福華爾登府邸規劃總高度為239米的住宅樓，即規劃為深圳第一高住宅樓。
??項目周邊有4號線“福民站”，且臨近4、10號線交匯的福田口岸站，而且10號線福田口岸站D1出口緊挨項目。除了雙地鐵，還毗鄰福田口岸與廣深高速入口。
??小學、初中屬于福田外國語學校南校區、福田保稅區幼兒園。
??樂居探盤的同時還發現保稅區里也有一個加福廣場華爾登府邸，兩個項目名字十分相似，且都位于福田口岸周邊，相距并不遠，該項目二手房價格為6.5萬/平。
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??中海寰宇時代
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??此前，中海寰宇時代以線上選房、線下簽約的形式，2020年8月31日開盤當日3696人搶1232套房，秒光，成交均價5.9萬/㎡。
??預計今年將推售的為別墅產品，未來將主推9-14棟123-139㎡的別墅。項目處于深圳實驗光明學校片區，另外還有光明小學、東周小學、鳳凰學校可申報，教育資源相對豐富。
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