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??近日，濟南市公布了調整后的中心城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價。日前，濟南市自然資源和規劃局公示了基準地價圖，包含了多種用途土地。

??根據住宅用地基準地價圖，濟南市城區住宅用地基準地價被分為8級，每一級又分為不同的區片，最高區片地價為15700元每平方米，最低為2514元每平方米。根據商服用地基準地價圖，商服用地基準地價同樣分為8個級別，區片地價略低于住宅用地，最高價格為12024元每平方米，最低為1530元每平方米。根據工礦倉儲用地基準地價圖，工礦倉儲用地基準地價分為7個級別，區片地價最高為2202元每平方米，最低為330元每平方米，價格變動不大。

??除此外，還公布了機關團體、新聞出版、教育、科研、文化設施、體育用地、醫療衛生、社會福利用地、公共設施、公園與綠地基準地價圖。

??對老百姓來說，國有土地基準地價調整對房價會有什么影響?業內人士表示，基準地價的主要作用是作為政府指導價，它是一個區域的平均地價，其標準一般會比實際市場價低，僅作為土地出讓起始價、政策性土地價格確定依據。

??據介紹，基準地價是評估價的依據，出讓底價和最終招拍掛成交價則取決于該地塊的位置和配套環境等市場因素。但是，基準地價就像最低工資標準一樣，是一個標桿，基準地價上調必然提高土地出讓底價，必然推高開發商對地價的預估以及拿地的成本，進而提高整個市場包括開發商、銀行、中介、評估機構以及廣大市民對房價的預期，從而對房價產生“心理影響”。當然，預期僅是影響房價的一部分，最終房價的形成是市場綜合因素的結果。“基準地價只是一個參考，房價還是由市場供需決定。”該人士說。