房產證變更、抵押、轉移登記將增加網簽合同審查流程
房子網簽后賣家反悔 變更房產證后又賣給別人
昨日,華商報報道了房子網簽后賣家反悔,變更房產證后又賣給別人一事后,長安區房管部門表示,這是房管局與不動產局職責劃分后,政策上出現了漏洞。房管局將協調不動產局在辦理變更、抵押和轉移登記的業務窗口增加審查二手房買賣合同網簽的流程。
不動產局
沒權限查詢交易狀況
市民王女士看上了一套二手房,今年3月與賣家簽訂了網簽合同,沒想到賣家卻將房子賣給別人。原來賣家先將房產證上增加了她丈夫的名字,這樣房產證編號就發生了變化,他們再用新房產證與別人完成交易。
西安市長安區房管局一工作人員表示,房管局與不動產局職責劃分后,在收房交易中,房管局負責合同網簽備案、資金監管,這主要是為保證二手房交易的順利進行。不動產局負責房產證(不動產證)的登記、變更、轉移,而夫妻一方要求在房產證上增加另一方的名字符合法律規定,并且在流程上不動產局在變更房產證上的信息時不需要、也沒有權限審查該房產是否已經在交易中,該賣家就是鉆了房管局與不動產局銜接間的漏洞。
經長安區房管局調查,今年3月份,王女士的丈夫劉先生與原賣家簽訂了二手房買賣合同并網簽,后雙方因加價問題未達成一致,劉先生將賣家起訴至法院。5月份,原賣家在不動產局變更登記窗口申請變更登記,將原產權變更成兩人。7月份,該賣家用新房產證將房產賣給第三人并完成過戶。直到法院再次開庭調解時,賣家才說明此事。
兩單位協商
增加網簽合同審查流程
西安市長安區房管局方面表示,針對這一情況,房管局與不動產局昨日聯合召開業務協調會,探討業務銜接漏洞。協調會上,兩家單位發現,除本次事件中在房產證上增加名字的情況外,還可能會出現交易中房屋抵押、轉贈的情況。
據了解,西安曾經發生過一起賣家將正在交易中的二手房轉移給其父母導致交易無法進行的案例。
針對這一漏洞,長安區房管局初步擬定,協調長安區不動產局在辦理變更、抵押和轉移登記的業務窗口增加審查二手房買賣合同網簽的流程。凡是已做二手房買賣合同網簽的房屋,要求不動產登記窗口不得進行變更、過戶、抵押等業務。如果產權人執意要辦理網簽過的二手房相關登記業務,必須要求買賣雙方先撤銷二手房買賣合同網簽和監管等手續再進行登記。
長安區房管局表示,由于該房產已經完成過戶,劉先生肯定無法繼續進行交易,房管局建議劉先生通過司法途徑要求賣方溢價賠償。
房管局方面提醒廣大二手房購買人,在房價上漲過快的時期,出售方難免出現心理波動,要及時在不動產登記部門進行轉移登記,若有登記前的交易糾紛,應先在法院申請對該房產進行財產保全,以免造成不必要的財產和經濟損失。
長安區房管局方面表示,區房管局已將此事上報西安市房管局,西安市房管局同樣會針對此漏洞,在全市范圍內協調與不動產局之間的銜接審查手續,完善交易流程。 ?
【來源】華商報
【作者】記者張成龍 實習記者尤潔