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筆者作為從事登記工作多年的法律愛好者的角度認(rèn)為，其實(shí)雙方都有道理，雙方也都有相應(yīng)的法律依據(jù)，出現(xiàn)問題的核心就是律師的法律依據(jù)是《律師法》，其雖然為上位法，但具體操作細(xì)則沒有，僅有原則性的規(guī)定“律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。”但對(duì)那些屬于可以查詢的有關(guān)情況，那些屬于有關(guān)單位和個(gè)人并沒有具體的規(guī)定予以闡述。

反之不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定則明確和有操作性，原來的《房屋登記技術(shù)規(guī)程》第6.1.4條規(guī)定：“登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進(jìn)行查詢。”明確了不得以人查房。

而自然資源部2018年出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》則規(guī)定了只有權(quán)利人才可以以人查房，其他利害關(guān)系人和準(zhǔn)利害關(guān)系人等均不能以人查房，該規(guī)定雖然也明確了律師作為代理人的時(shí)候有區(qū)別于委托人的地方，如其第二十二條規(guī)定“受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師，還可以申請查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：（一）申請驗(yàn)證所提供的被查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致；（二）不動(dòng)產(chǎn)的共有形式；（三）要求辦理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱。”也均可以看出不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門制定的查詢規(guī)定，并未對(duì)律師有什么特別的授權(quán)可以查詢無利害關(guān)系的案件當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，而南京案例中的案由是“民間借貸”，顯然不屬于規(guī)定所述的利害關(guān)系人，因此無論登記機(jī)構(gòu)按原來的《房屋登記技術(shù)規(guī)程》還是最新的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定，都應(yīng)該拒絕律師的查詢申請。