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“盤活資產、股權融資、加速銷售、酒店大漲......”為了穩降負債，富力地產使出渾身解數。
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??為大展降負債決心，富力地產開始通過盤活資產、股權融資、加速銷售等方式多“箭”齊發，未來，隨著富力降負債舉措逐步落地，公司不僅負債結構能進一步優化，償債高壓下集團亦有望實現由規模擴張向質量效益的跨越轉變。
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??“盤活資產、股權融資、加速銷售、酒店大漲......”為了穩降負債，富力地產使出渾身解數。
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??而伴隨著富力地產降負債日漸成效，公司在經營發展上亦不斷向好，無論是銷售額，還是酒店板塊，業績表現均一片飄紅，核心指標持續上揚。
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??成立于1994年，起步廣州的富力地產，歷經20載春秋，已經形成以房地產開發為主業，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。至今，富力已進駐國內外超過140個城市和地區，累計擁有超過450個標桿精品項目，綜合實力持續位居國內房企排名前列。
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??多“箭”齊發 大展降負債決心
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??隨著“三道紅線”的到來，房企融資環境再度收緊，“去杠桿、降負債”成為多數房企今年的主要任務，富力亦不例外，當下，為彰顯降負債決心，富力開始通過盤活資產、股權融資、加速銷售等方式多“箭”齊發，確保今年完成降負債重任。
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??首先，在資產盤活上，2020年9月29日，富力地產發布《潛在出售于廣州富力國際空港綜合物流園的權益》的公告，表明公司已與黑石集團就廣州富力國際空港綜合物流園之70%權益轉讓事宜取得重大進展。顯然，與黑石集團的交易能為集團帶來可觀的現金流入。
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??同時，據《投資者網》獲悉，近期富力完成出讓其享有的廣州CBD某寫字樓的權益，交易規模近20億元。本次權益轉讓無疑將有利于緩解短期流動性壓力，為其減負債、降杠桿等目標提供有力保障。
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??值得一提的是，富力“多箭齊發”的降負債舉措遠不止于此。除了盤活資產外，股權融資亦是一支“降負債”利箭。2020年10月5日，富力地產公告稱，完成2.57億股新H股配售，配售所得款項凈額為24.98億港元（約3.2億美元），將用于償還公司境外債務。
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??富力地產頗具信心地表示，本次配售完成后，富力地產扣除預收款的資產負債率預計將下降至69.72%，凈負債率預計將下降7個百分點，向減負債、降杠桿的目標又前進一步。而基于近期市場行情及批文有效期綜合考慮，富力將通過本次新H股配售給長線投資者，有效增加現金流，補充儲備現金和降低杠桿。
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??可喜的是，積極降負債的富力在債券兌付上獲得機構的持續看好，進一步彰顯了業內對富力戰略及公司未來發展的堅定信心。如，2020年9月30日，富力地產完成16富力11回售登記工作，其中某大型股份制銀行保留持有債券規模10+億元，表達對其強烈的持續性看好。本期債券實際登記回售28.55億元，含全年利息本息合計超30億元，富力地產已于10月15日順利完成該債券本息兌付工作。
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??除此之外，為堅定降負債，緊抓“金九銀十”銷售良機的富力地產，亦在銷售回款、酒店業務上不斷發力。
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??旗開得勝 “秒開秒罄”回款加速
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??隨著樓市傳統旺季“金九銀十”如約而至，10月9日晚間，富力發布了今年前9月的亮眼業績公告。從9月的整體銷售情況來看，富力多項核心數據持續飄紅，公告顯示，9月富力總合約銷售金額140.1億元，環比增長29%，同比增長24%；合約銷售面積約115.13萬平方米，環比增長18%，同比增長11%。
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??事實上，“金九銀十”的到來，房企競爭異常激烈，而富力在9月以來卻旗開得勝，多項目取得亮眼表現。富力地產董事長助理陳志濠表示：“集團9月共推出3個新項目，合計貢獻銷售額33億元，同時多個項目加推，如重慶富力城、西安富力開遠城、蘇州天鵝港華庭等表現突出，帶動整體銷售上升。”
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??不僅如此，明星項目的優異表現也帶動了其他區域的銷售熱情。以南方區域廣州為例，廣州第二CBD，城市“新中軸”核心區當紅樓盤--富力南馳·富頤華庭于9月19日首期榮耀開盤，開盤2小時熱銷26.8億元，去化率約100%，刷新廣州近5年單次開盤記錄。該項目原名茅崗路以西城中村改造項目，是富力一直以來秉持高標準、嚴要求布局的城市更新領域，亦是在同期項目中率先開始預售的標桿之一。截至2020年中，富力簽約合作的舊改項目已超過80個，融資區面積超4000萬平方米。
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??同時，江蘇區域鹽城亦是表現不俗，單單鹽城富力科創城項目，便以“秒開秒罄”的速度，單盤狂攬超過20億元，去化率超過97%！資料顯示，富力科創城位于世紀大道與204國道交界以東，占據鹽城市重點規劃發展的以科技創新為主體的城市軸線，建成后將會成城西的新地標建筑，體現了富力與城市共生長的集團使命與愿景。
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??線下戰役告捷，線上喜報連連。作為國內知名地產商，富力在“線上營銷”上大膽創新，以全力去化的速度，上交了一份極其亮眼的績單。9月16日，富力地產攜全國優質樓盤項目，超過500億貨值率先投放到阿里、易居聯合成立的線上交易平臺，通過阿里、易居強大的流量和客戶資源、技術能力、科技能力及數字化運營能力，賦能銷售，加速去化。自推出以來，天貓好房首戰告捷，實現勁銷逾50億元。
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??截至9月底，富力地產累計的總合約銷售金額超866億元，銷售面積累計達739萬平方米。
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??“線上+線下”的全方位營銷，不僅助力富力銷售業績不斷向好，亦為集團穩降負債提供強有力的現金保障。
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??酒店大漲 降負債再添新“砝碼”
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??隨著疫后首個“十一”長假結束，富力地產酒店業務強勢復蘇，迎來業績增長高峰。2020年10月 “十一”黃金周期間，富力旗下酒店經營再創新高，其中下屬國際品牌酒店實現總收入約1.03億元，同比大幅增長26.9%；下屬萬達品牌酒店實現總收入約1.12億元，同比大幅增長21%；合計營收約2.15億元；酒店平均入住率遠超去年同期，峰值入住率接近90%。
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??而追溯至9月，富力營收亦突破5億，核心數據表現一片盈喜。2020年9月，富力下屬酒店實現經營收入約5.62億元，較上月環比增長13.5%，實現業主利潤合計約1.42億元，超越去年同期水平。
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??據《投資者網》獲悉，自從2004年涉足酒店板塊以來，歷經16載發展，富力形成龐大的酒店資產，旗下酒店名牌林立，多數位于中國一、二線城市及核心樞紐城市的核心區域。截至2020年6月底，富力集團共運營90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。
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??與此同時，截至今年6月底，富力地產運營中酒店和及投資物業已達870億元，運營中酒店總建面395萬平米，總房間數27173間，分布于70個城市；運營中投資物業總建面超252萬平米；其中寫字樓約32萬平米，商業約123萬平米，物流園約98萬平米。
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??優質的酒店資產和強勁的經營業績，不僅能為集團提供穩定性現金流，更能為公司穩降負債增添新的“砝碼”，尤其是隨著國內疫情可控，旅游和經濟不斷穩定，積壓的消費需求不斷釋放之際，公司勢必在四季度迎來可觀的現金流入，最終為集團的降負債大任提供強力保障。
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