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??近段時間以來，深圳寫字樓的空置與降租現象成為市場熱議的話題。不僅如此，曾經廣泛見于住宅市場的“捂盤”現象開始出現在寫字樓市場。

??記者在羅湖區筍崗片區、南山后海片區調查時發現，有大量結構封頂達到預售標準或是已經在進行內部裝修的寫字樓項目，這些項目遲遲沒有推出市場，或者是仍沒有推出市場的時間表。有現場的項目經理告訴記者，以前開發商對市場有信心，結構封頂達到預售標準仍不急于上市套現，而是等待項目內外部裝修基本完成才高價入市，但最近的市場情況有些不同，市場需求量并不算大，導致本來開發商計劃在2018年推出市場，但現在都在往后推。

??高力國際最新發布的數據顯示，截至2018年底深圳甲級寫字樓總體量達到580萬平方米，同比增長12.6%，自2016年以來新增供應年增長率首次低于20%。值得注意的是，去年第四季度無新增供應入市，這是自2016年以來的第一次，相比較來看該季度的吸納需求量也非常低。2018年下半年，深圳甲級寫字樓入市新增供應明顯減緩，原計劃入市超過200萬平方米的項目實際入市面積減半。

??高力國際深圳辦公樓服務部董事周之惠表示，除了成本因素，一些新寫字樓項目在市場較好的情況下才推出市場，以此獲得更好的出租或銷售表現，而在市場低迷時期推出市場容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠預計，2018年至2022年深圳將有大量新增甲級寫字樓入市，2019年新增供應會拉升整體空置率，從2018年底的16%增加到2019年底的30%。

??高力國際華南區董事總經理馮文光表示，截至2018年底深圳寫字樓平均租金按季度環比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，預計2019年全市平均租金將進一步下降4%，全年凈吸納量低于2018年。

??受經濟環境和金融市場表現低迷的影響，深圳寫字樓市場出現了一些包括金融企業在內的退租現象。有消息指出，深圳一地標性建筑的高層區間寫字樓租金從過去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些寫字樓雖被自持，但還是會被一些二房東承租下來，再進行出租，一旦市場環境發生改變，就會有大量寫字樓壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等優惠政策，以換取更高的出租率。不過，截至2018年11月，深圳市場共錄得16個大宗交易記錄。其中，寫字樓仍是深圳物業投資市場最活躍的板塊，共錄得9個投資大宗交易，總交易額約80億元。