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　　2018年，全球樓市表現分化，但都過得有點煎熬。
　　據海外媒體報道，房地產鑒定評價機構韓國鑒定院2日公布的數據顯示，2018年首爾公寓價格同比上漲8.22%，創下2006年以來的最大漲幅。
　　值得注意的是，在韓國政府去年發布收緊貸款管制和提高綜合房地產稅的“9·13房產政策”之前，當地公寓市場投資需求旺盛，樓價不斷看漲，但自從9月政府出手打壓后漲幅收窄，首爾的公寓交易量跌幅擴大，去年12月的公寓價格更下滑0.01%，這是2017年9月以來首爾公寓價格首次下跌。
　　與首爾相比，去年韓國其他地方城市的住房價格整體下跌0.86%，自2016年以來連續三年呈現跌勢。有市場人士認為，受政府房地產新政和經濟表現低迷影響，今年各個地方城市和首爾的住房價格將繼續走低。
　　除了首爾，去年四季度新加坡房價出現近6個季度以來首次下跌，原因是當地政府在去年7月實施的調控措施開始見效。新加坡市區重建局發布的最新數據顯示，去年第四季度私人住宅價格下跌0.1%，其中豪宅價格受沖擊最大，黃金地段的豪宅價格下跌了1.5%。盡管如此，2018年全年新加坡房價仍上漲7.9%，為近8年來的最大年度漲幅。
　　而在美國，雖然尚不至于崩盤，但美國樓市增速明顯放緩，轉折點隱現，就連熱門的美國南加州地區樓市也有些撐不住了。房地產公司CoreLogic最新數據顯示，去年11月美國南加州房屋銷售量下降12%，房價中值的年增幅為2015年以來的最低水平。
　　西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限，其房價漲幅到去年5月為止連續19個月領先全美。然而，這一趨勢在此后便出現了反轉。當地機構西北綜合房產服務最新公布的一份報告顯示，去年11月西雅圖所在的地區獨棟房屋價格中位數從去年春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元，而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。此外，美國20城房價指數的增速連降7個月，刷新了2014年以來最長連降紀錄。
　　與此同時，美國按揭貸款利率也在上升。房地美30年期固定抵押貸款的平均利率為4.55%，雖然低于近期4.94%的高點，但遠高于一年前3.99%的水平。Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示，利息高會導致房地產市場增長緩慢，加息對舊金山和灣區這樣的地區帶來較大影響，這些市場上的買家已經面臨很大的壓力，房價本身較高的城市受加息影響也會更大。