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??今年以來，房地產市場仍存在投機炒房的各類花招，有不少房地產“黑中介”以捆綁服務形式亂收費，增加了購房者的成本，因此，因城施策的整治市場秩序顯得尤為重要。

??今年6月份，住建部會同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會等七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，堅決打擊投機炒房、房地產“黑中介”、房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產廣告等行為。

??上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年下半年房地產銷售情況不好，因此類似違規(guī)操作以及虛假營銷的賣房手段開始增加，這體現(xiàn)了當前房地產市場降溫帶來的壓力。

??“針對房地產亂象各地開展專項整治行動，整體是有效果的，有助于規(guī)范開發(fā)商與中介公司的行為。”嚴躍進表示，但是在實際交易中還是存在很多問題，例如，部分非房地產領域機構，如小貸公司提供違規(guī)借貸服務等。

??對此，嚴躍進建議，針對以上問題最關鍵是要加大信用體系建設，應通過相關監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會積極配合，形成更好的行業(yè)規(guī)范秩序。此外，還要通過此類信用信息秩序的管控，促進行業(yè)尊重高信用等級的參與主體，不斷淘汰低信用等級的企業(yè)。

??“從治理角度來看，未來需要督查，對于影響購房者權益的現(xiàn)象，后續(xù)依然需要繼續(xù)整頓。同時從實際情況看，需要建立黑名單制度，進而實現(xiàn)震懾的效果。”嚴躍進認為。

??蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日對《證券日報》記者表示，雖然需要對房地產市場中出現(xiàn)的不安全因素進行合理調控，但調控不應采取一刀切的方式，這樣才可以真正推動房地產市場健康可持續(xù)發(fā)展。