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　　12月15日，國家統計局發布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
　　券商中國記者注意到，其中，二手房價出現了大規模的下降，有17個熱點城市的二手房價格出現了下降。北上廣深四個一線城市二手房價格全線下降，北京跌幅居首，環比下跌0.6%；此外，還有廈門、無錫、杭州、寧波、福州、鄭州等13個城市二手房銷售價格指數環比下降。
　　新房價格相對穩定，只有廈門、天津、溫州、金華、深圳5個城市新房銷售價格指數環比下降。
　　中原地產首席分析師張大偉介紹，從二手房價格看，全國房價的拐點已經出現，已經連續2個月出現超過10個熱點城市二手房價格下調，這是最近4年來首次出現。
　　一線二手房價格全部下跌
　　11月份的數據顯示，一線城市新房價格環比微漲，二手房持續下降。
　　據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。
　　值得注意的是，四個一線城市二手房價格全線下跌，整體下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。此外，還有廈門、無錫、杭州、寧波、福州、鄭州等13個城市二手房銷售價格指數環比下降。

　　不僅價格下跌，成交也比較持續低迷。以深圳為例，根據深圳市國土局備案數據顯示， 11月份，二手住宅共成交4175套，環比上升10.2%，成交面積34.8萬平，環比上升12.0%。成交量較上月有所回升，但依然處于低位，市場持續低迷。

　　張大偉認為，二手房價格下調明顯，新房價格依然上漲的主要由于限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格嚴重失真，二手房價格已經連續2個月一、二線熱點城市明顯下調。最典型的比如統計數據中北京新建住宅上漲0.6%，事實上，11月全北京無一個新建商品房住宅價格上行。相比新建住宅限價，當下市場二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一、二線熱點城市，二手房成交量占比已經市場過半，北京、上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。
　　張大偉預計，未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
　　二三線一二手房漲幅穩定
　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
　　11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。
　　11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。
　　同時，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少。
　　11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少 2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。
　　呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。從平均房價漲幅看，新建住宅11月份環比上相比之前高峰期明顯回落。全國市場看，分化依然明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。
　　張大偉表示，從統計局公布的房地產市場成交額看，中西部同比上漲均超過20%。這些城市庫存接近完成，而且當下投資需求依然集中，疊加上棚戶區改造，使得中西部房價上漲全面領先。
　　11月份樓市政策明顯減少
　　2018年是史上房地產調控政策最密集的年份。中原地產研究中心統計數據顯示，前10個月，房地產合計各類調控次數高達410次，同比上漲超過80%。
　　樓市繼續降溫的同時，11月份全國范圍來看樓市調控政策明顯減少。
　　中原地產研究中心統計數據顯示，11月來樓市政策明顯減少，只有蘇州、承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。
　　雖然從政策預期看，寬松政策出現可能性不大，但是近期深圳一些樓盤開盤銷售情況回暖。
　　深圳中原總經理鄭叔倫介紹，連續兩個月市場成交低迷，地產商業績壓力大，年底為了沖業績，地產商不再猶豫，積極開盤入市，加大優惠力度，效果也比較明顯，11月深圳新房整體成交量還不錯，也反應深圳購買力充足，只要價格上給予一定優惠，客戶依然愿意購買。
　　從11月地產公司業績數據看，無一房企銷售下調。2018年依然是房地產行業刷新歷史記錄的一年，標桿房企市場占有率繼續集中。2018年1-11月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售總額達36691.6億元，銷售額占比達40.6%。從銷售情況來看，2018年前11月銷售破千億房企增至26家，TOP100門檻升至236.3億元。