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??????? 央廣網(wǎng)北京12月16日消息（記者嚴紅霞 洛佳瑩）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，國家統(tǒng)計局昨天（15日）發(fā)布11月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，但二手住宅價格持續(xù)下降；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅持平；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅回落。

??????? 一線城市二手房價延續(xù)“退燒”趨勢 全國樓市分化明顯

??????? 北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，二手住宅銷售價格下降0.4%。一線城市二手房市場延續(xù)了上個月“銀十”退燒的趨勢；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1%和0.3%，漲幅都與上月相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這些房價數(shù)據(jù)傳遞出一個重要信息，全國樓市分化更加明顯。一二線城市的房價不論是新房還是二手房，漲幅已經(jīng)不是收窄的變化，更多城市在出現(xiàn)直接下調；而三四線最大的表現(xiàn)是價格的漲幅在明顯收窄。房地產(chǎn)市場更多地體現(xiàn)出政策調控的結果。

??????? 二手房市場降溫趨勢蔓延 多個熱點城市二手房價走跌

??????? 值得注意的是，11月份除一線城市二手房價格走跌外，二三線城市中二手房市場轉跌的在增多，已經(jīng)擴展到天津、石家莊、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、鄭州、海口、無錫、溫州、金華和泉州等13個城市。

??????? 張大偉說，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調，這是最近4年來首次出現(xiàn)。達到一個高點之后，最近三四個月這種調整的幅度在加快，城市的數(shù)量也在明顯增加。

??????? 部分二三線城市新建房價漲幅居前 未來或聚集更多人口

??????? 新房方面，部分二三線城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)上漲。其中呼和浩特、洛陽、桂林、大理、福州等城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅在2%以上的區(qū)間，漲幅居前。有業(yè)內人士指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，一些二線以及產(chǎn)業(yè)集群較好的三線城市將吸引更多的人口聚集，未來要關注這些城市的房價走勢。

??????? 國研中心市場經(jīng)濟研究員劉為民說：“在整個城市群的發(fā)展過程中，過去的20年，我們看到的是以一線城市為主；未來的10-20年，可能是以二線城市和強三線城市承載人口為主。所以對于這些城市的房地產(chǎn)市場，應該更加給予關注。”