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??繼各地利率松動(dòng)后，福州房貸利率也出現(xiàn)不同程度的下調(diào)！相較半年前，目前在榕銀行首套房貸利率普遍按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行（此前為基準(zhǔn)利率上浮10%～15%），二套房貸利率多調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%～15%（此前為基準(zhǔn)利率上浮20%）。
??多家在榕銀行房貸利率下調(diào)至5.39%

??據(jù)了解，目前福州交通銀行、中信銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等銀行均在不同程度上下調(diào)了一手房按揭貸款利率。

??中信銀行的宣傳稱，目前一手房按揭貸款利率可低至5.39%，即：在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。同時(shí)，現(xiàn)在辦理房子按揭貸款還具有審批快、放款快等優(yōu)勢。

??“前一段時(shí)間，我行的一手房按揭貸款利率也出現(xiàn)下調(diào)。目前，我行的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房為基準(zhǔn)利率上浮15%。”工商銀行某工作人員坦言，最近房貸市場變化較快。

??與工商銀行一樣，建設(shè)銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房為基準(zhǔn)利率上浮15%，與幾個(gè)月前一致。

??“目前，二套房貸款利率僅在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。”交通銀行工作人員表示。據(jù)了解，今年7月份，該行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

??光大銀行房貸利率僅出現(xiàn)小幅調(diào)整，目前該行首套房及二套房貸款利率上浮25%至30%，比前期下調(diào)了5%。

??福州房貸利率松動(dòng) 買房少付多少？

??福州房貸利率松動(dòng)，對于購房者來說影響幾何？樂居君給大家算了一筆賬：

??首套房

??●若按照目前的首套房貸利率5.39%（基準(zhǔn)利率上浮10%），貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為101.93萬元，月供還款為5609.07元。

??●若按照此前較高的首套房貸利率5.635%（基準(zhǔn)利率上浮15%），貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.46萬元，月供還款為5762.88元。

??得出結(jié)論，福州首套房貸利率下調(diào)5%，那么購房者的貸款總利息相較之前可少還約5.53萬元，每月月供減少約153.81元。

??二套房

??●若按照目前較低的二套房貸利率5.39%（基準(zhǔn)利率上浮10%），貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為101.93萬元，月供還款為5609.07元。

??●若按照此前的二套房貸利率5.88%（基準(zhǔn)利率上浮20%），貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為113.07萬元，月供還款為5918.57元。

??得出結(jié)論，福州二套房貸利率下調(diào)10%，那么購房者的貸款總利息相較之前可少還約11.14萬，每月月供減少約309.5元。

??未來福州房貸利率走勢難判斷

??經(jīng)歷了下半年初的一波向上行情后，福州房貸利率再次回到5.39%的水平。然而，并非所有市場人士都看好福州房貸利率能夠持續(xù)企穩(wěn)。

??據(jù)悉，11月2日央行發(fā)布了《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》，指出上海、浙江、廣東、福建、重慶5個(gè)省市的住戶部門債務(wù)與存款的比例以及債務(wù)收入比超過全國平均水平。業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，這5個(gè)省市的金融杠桿在樓市中的運(yùn)用度普遍較高。在樓市去杠桿的背景下，未來福建房貸政策存在繼續(xù)收緊的可能。作為福建省內(nèi)除廈門外，**被統(tǒng)計(jì)列入房價(jià)熱點(diǎn)城市的福州而言，未來房貸市場走向也因此變得撲朔迷離。

??業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史情況來看，年底一般是銀行流動(dòng)性較緊的時(shí)期，貸款利率不會(huì)輕易下降。福州今年反常態(tài)而為之，可能是與近期相對寬松的貨幣政策有關(guān)。而且，銀行房貸利率的下調(diào)并不能一味理解成“樓市放水”。