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??????? 和訊房產訊，昨日，廣州市住房和城鄉建設委員會官網發布《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》，公告規定，自持租賃住房的房地產開發企業應整體申請登記， 不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押，新增租賃住房的經營實行市場化機制，租金價格由租賃雙方參考 《 廣州市房屋租金參考價 》 并結合市場水平協商確定，租金鼓勵押一付一。據悉，本次網上征求意見的時間：2018年11月21日－12月5日。

　　本次公告旨在規范新增租賃住房的管理，首先，在租賃住房供應方面，規定了房地產開發企業、村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。對于自持租賃住房的房地產開發企業規定整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押 。另外，利用集體建設用地建設的租賃住房，集體建設用地使用權人應整體申請登記，不得分割、 分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押 。

　　其次，對于新增租賃的租金價格，新增租賃住房的經營實行市場化機制， 不限定承租主體，租金價格由租賃雙方參考 《 廣州市房屋租金參考價 》 并結合市場水平協商確定 。 經政府部門按市場價格團租后，用作公共租賃住房（人才公寓）的，其承租對象、 租金價格和管理要求按照公共租賃住房（人才公寓）相關規定執行 。

　　最后，新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年， 租金鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取的不得超過一年。另外，公告還規定，租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”、“升值” “名?！?、 “首付”、“月供 ”、“不限購”、 “不限貸”等涉嫌誤導、和虛假宣傳字樣。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次租賃住房政策對于集體建設用地發展有較為清晰的導向，尤其提到了此類租賃住房不允許分拆銷售，這其實也是為了防范后續租賃市場發展出現的問題，即所謂明租實售，這樣的風險在此次政策中提前預警了。

　　嚴躍進認為，租期不超過20年，押金和租金的收取不應該過大等細節有助于規范后續的租金操作。此外，他認為 “名校”、“升值”、“不限購”等市場要點的提出是為了防范部分租賃房源變為銷售房源，同時存在虛假營銷等現象，類似規定具有積極的意義，防范炒作租賃住房產品的風險出現。