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??從央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日公布的數(shù)據(jù)看，截至2018年9月末，全國個(gè)人住房貸款余額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款增速達(dá)近五年較低水平。

??10月多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)

??2017年以來，伴隨著房價(jià)走高和房市調(diào)控，房貸利率一路走高。根據(jù)融360發(fā)布的《2018年9月房貸分析報(bào)告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。

??但房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在采訪中獲悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。這是去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。

??部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房貸利率上升空間或已經(jīng)觸頂，甚至將進(jìn)入下行周期。

??多城首套房貸利率松動(dòng)

??21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，目前北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，此前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，10月以來，下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。

??廣州某房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，10月以來，中國銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。

??21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者與廣州地區(qū)多家銀行分支行相關(guān)業(yè)務(wù)人士核實(shí)發(fā)現(xiàn)，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等廣州地區(qū)首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，與此前持平；而光大銀行、民生銀行執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

??杭州的房貸利率也有所松動(dòng)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

??股份行和外資行中，中信銀行、匯豐銀行也對(duì)房貸利率進(jìn)行了下調(diào)。 一股份行杭州某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除了房貸利率有所松動(dòng)外，放款速度也有明顯提升，此前需要排隊(duì)一個(gè)月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

??此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還了解到，佛山地區(qū)的部分銀行分支機(jī)構(gòu)，如郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)了首套房貸利率，下調(diào)幅度在5個(gè)百分點(diǎn)左右。南京、合肥等地的部分銀行也對(duì)首套或二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

??某國有大行佛山地區(qū)個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，10月以來，房貸利率暫時(shí)有所緩和，不過難言長期趨勢(shì)。他指出：“畢竟政策沒有轉(zhuǎn)向，目前行內(nèi)額度比較充足，可以加速放款，利率有所松動(dòng)。但如果額度用完了，也有可能相對(duì)收緊。”

??整體利率趨穩(wěn)或下行

??雖然目前多地開始出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的跡象，但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，四大超一線城市中，除廣州、北京外，深圳、上海的房貸利率仍保持平穩(wěn)，暫未有下調(diào)跡象。但額度充足，放款時(shí)間加快，是較為普遍的趨勢(shì)。

??前述民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)分行額度比較充裕，想放款的話隨時(shí)放。他還指出，從行內(nèi)傳達(dá)的政策看，之前房價(jià)受政策影響波動(dòng)比較大，導(dǎo)致銀行直接調(diào)高利率降低風(fēng)險(xiǎn)，目前隨著房價(jià)趨穩(wěn)，銀行跟隨國家調(diào)控政策調(diào)整穩(wěn)定利率，預(yù)計(jì)未來利率波動(dòng)不大。

??華南某股份行珠海分行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前珠海地區(qū)房貸利率平穩(wěn)，暫時(shí)沒有調(diào)整跡象。主要原因在于房市交易較為平穩(wěn)，雖然仍處于傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易“金九銀十”的旺季，但近期房地產(chǎn)交易波動(dòng)不大，房貸業(yè)務(wù)較為平穩(wěn)，額度充裕，利率也相對(duì)平穩(wěn)。

??對(duì)于華南部分熱門城市利率下調(diào)現(xiàn)象，上述人士認(rèn)為，未來可能存在房貸利率下行的可能。他指出：“對(duì)于購房者來說，房貸利率下行將能緩解一部分剛需者的購買壓力。隨著房價(jià)趨穩(wěn)，剛需依然存在，房貸利率的合理下行將有助于合理引導(dǎo)購房者需求。但未來是否會(huì)大面積進(jìn)入房貸利率下行周期，仍要看政策方向?！?/p>

??從央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日公布的數(shù)據(jù)看，截至2018年9月末，全國個(gè)人住房貸款余額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款增速達(dá)近五年較低水平。

??某券商分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在房地產(chǎn)調(diào)控極為嚴(yán)格的環(huán)境下，房地產(chǎn)交易陷入低迷，居民按揭貸款受到大幅壓制。此時(shí)部分銀行下調(diào)房貸利率，可能出于資金成本壓力的緩和以及爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的考量，但是目前整體調(diào)控方向并未改變，房貸利率未來大概率保持平穩(wěn)，大面積出現(xiàn)利率下行可能性有限。