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??近日，易居房地產研究院發布的《三季度全國40城住宅成交報告》顯示，9月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少1%，同比增長10%。其中一線城市成交面積環比增長17%，同比增長50%；二線城市成交面積環比減少2%，同比減少2%；18個三四線城市成交面積環比增長4%，同比增長34%。

??數據顯示，今年第三季度，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少7.5%，同比增長13.2%。其中一線城市成交面積環比增長23.4%，同比增長40.1%；二線城市成交面積環比減少10.6%，同比增長2.2%。

??易居研究院研究員沈昕告訴《證券日報》記者，2018年第三季度，40城新建住宅成交面積環比有所下滑，同比小幅增長，降溫態勢顯現。7月底的中央政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，疊加近期棚改政策的轉向，預計四季度40城成交將繼續萎縮，尤其是未調控或弱調控的三四線城市，將面臨較大的下跌風險。

??具體來看，雖然2018年前三季度40城累計成交面積同比增長7%，但仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降11%，二線城市累計同比微漲2%；三四線城市累計同比增長25%。

??沈昕表示，分城市類別來看，一線城市成交由于已經處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。