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??? ? 今年以來，全區房地產市場逐步回暖，購房意愿提升，房價不斷走高，新建房源相對緊俏。房地產開發企業加快項目施工進度，速推新房源入市，市場呈現供需兩側同步向好態勢。

?? ?? 一、全區商品房需求增長

??? （一）商品房銷售持續回暖，期房銷售出現增長

??? 1-8月，全區商品房銷售面積1064.9萬平方米，同比增長4.1%，比上月提高2.1個百分點。其中，期房銷售面積613.1萬平方米，同比增長1.7%，比上月提高5.9個百分點，期房銷售面積出現增長，充分體現出我區購房意愿的提升。

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　（二）商品房銷售回流資金增長較快

???? 1-8月，全區房地產企業銷售回流資金177.3億元，同比增長38.5%，比上月提高4個百分點，占全部實際到位資金的25.2%。隨著銷售的回暖，銷售回流資金成為房地產企業到位資金構成中僅次于自籌資金的重要資金來源。

????? ?二、樓盤開工面積增長，市場加快房源供給

??? （一）全區房地產開發投資降幅進一步收窄

???? 1-8月，全區房地產開發投資完成605.6億元，同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.8個百分點，比二季度收窄6.9個百分點。其中，商品住宅完成投資437.4億元，同比下降3.5%，降幅比上月收窄1.7個百分點。分地區情況來看，全區9個盟市房地產開發投資較上年同期有較快增長。

?? （二）樓盤新開工面積增長較快

???? 1-8月，全區房屋新開工面積2043.4萬平方米，同比增長23.5%，比上月提高6.1個百分點，比二季度提高16.1個百分點。全區新開工樓盤數量較上年同期明顯增長，及時為市場補充了新房源。

?? （三）土地有效供給增加

????? 為了穩定房地產市場，我區部分地區增加住房用地的供給，其中，呼和浩特市成為全國首個提出全面停止房地產去庫存調控措施，增加住房有效供應的城市。1-8月，全區房地產企業本年土地購置面積256.1萬平方米，同比增長42.9%，增幅和上月持平，比二季度提高25.4個百分點。

???? ?三、問題及建議

????? 隨著全區房地產市場的回暖，更要毫不動搖堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”發展定位，保障剛需、滿足居民改善性居住需求。同時應抑制、打擊炒房，防止投機現象抬頭，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，避免房地產市場產生泡沫。通過合理引導預期，加大整治市場秩序力度，堅決遏制房價上漲。從長期來看，應著眼于加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。