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??????? 昨天（9月19日），北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，稱要重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

??????? 整治重點(diǎn)包括：
??????? 投機(jī)炒房；

?????? ?房地產(chǎn)“黑中介”；

??????? 違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

??????? 虛假房地產(chǎn)廣告。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，這次北京的陣容強(qiáng)大，公安局、司法局、金融工作局、北京銀監(jiān)局和中國人民銀行營業(yè)管理部等要害部門參與聯(lián)合行動。

??除了上述單位，北京市委宣傳部、市發(fā)改委、規(guī)劃國土委、工商局、稅務(wù)局也加入行動。在組織領(lǐng)導(dǎo)上，要求各個(gè)部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)專項(xiàng)行動的相關(guān)工作，督促指導(dǎo)各區(qū)相應(yīng)部門開展具體工作。步驟上采取專項(xiàng)檢查、聯(lián)合執(zhí)法、定期督查等工作方式，重點(diǎn)檢查群眾反映問題較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和在建在售商品房項(xiàng)目以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，加入“司法手段”治理房地產(chǎn)市場亂象的城市，之前有重慶、武漢和唐山。武漢在8月15日判決了一起房產(chǎn)中介團(tuán)伙犯黑社會性質(zhì)組織罪的案件，這是全國首例房屋黑中介被法辦。

??重慶的整治方案是由市國土房管局和公安局聯(lián)合下發(fā)，相比北京的11個(gè)要害部門聯(lián)合出手的數(shù)量少得多，但重慶市國土房管局和公安局的目標(biāo)明確、力量集中，重點(diǎn)就是打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為。

??唐山則是公檢法司四部門全部出動。 7月1日唐山市公安局、檢察院、人民法院、司法局四部門聯(lián)合發(fā)出通告，開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的專項(xiàng)行動，重點(diǎn)是打擊以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、預(yù)售房屋、返本銷售、售后包租或利用互聯(lián)網(wǎng)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名等形式非法集資，以及各種房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的犯罪。

??認(rèn)真讀過中國房地產(chǎn)報(bào)公眾號的讀者會知道，治理房地產(chǎn)市場亂象，是下半年30個(gè)城市必須集中火力做的一件大事（見6月29日《捍衛(wèi)市場良序！七部委都行動了，你我他都不能“吃瓜”》）。

??趕在北京的前一天，9月18日，上海市發(fā)布了《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務(wù)局、銀監(jiān)局等9個(gè)部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)打擊虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為。總體上形成對房企、房產(chǎn)中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商的覆蓋治理。

??這是落實(shí)中央的部署。今年6月底，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會發(fā)布了一份全稱為《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》。這份通知要求，今年7月初至12月底，在30個(gè)城市先行開展專項(xiàng)行動。

??30個(gè)城市有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。

??截至9月19日，上述30個(gè)城市已經(jīng)全部鋪開專項(xiàng)行動治理房地產(chǎn)市場亂象，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為。

??其實(shí)，在中央七部委發(fā)布通知前后，住建部已經(jīng)連續(xù)約談了一批房地產(chǎn)市場上存在種種問題的城市。

??5月份，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

??8月份，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州5個(gè)城市政府的主要負(fù)責(zé)人。

??兩次約談，海口和三亞都位列其中，鑒于海口、三亞兩地房價(jià)環(huán)比持續(xù)走高，海南省備感壓力。8月19日，海口市住建部門發(fā)文強(qiáng)化6大舉措，堅(jiān)決壓實(shí)地方政府調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)定不移遏制房價(jià)上漲。8月25日上午，海口市住建、物價(jià)部門聯(lián)合約談海航地產(chǎn)、新世界(6.780, 0.00, 0.00%)中國地產(chǎn)、海南聯(lián)華地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、共18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。8月28日下午，海口市再次約談5家房企。被約談的房企，主要存在的問題就是房價(jià)虛高。

??住建部也公布了兩批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。7月31日，住建部公布了第一批20家被各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，廣州房天下、保利（長沙）西海岸置業(yè)、長沙天健地產(chǎn)等知名企業(yè)入列。9月14日，住建部又通報(bào)各地專項(xiàng)行動查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。一批大房企的子公司位列名單中，例如廣州萬茂地產(chǎn)（大股東為廣州萬科）、天津睿陽置業(yè)（大股東為天津龍湖置業(yè)）、天津山水城投資公司、綠地徐州新誠置業(yè)。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者從各個(gè)城市的專項(xiàng)行動觀察，目標(biāo)都指向一個(gè)核心：房住不炒。

??在房地產(chǎn)市場，長期形成了一種挖空心思投機(jī)炒房的現(xiàn)象。今年6月25日，杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號結(jié)果中，出現(xiàn)同一法人注冊的3家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，這3家公司還分別中簽過杭州其他熱門樓盤。

??一位昆明人士發(fā)文對一家房企采取微信搶房的做法，無奈地說，“‘忽悠、演員、耍猴、內(nèi)部房源、關(guān)系、饑餓營銷’，這樣的營銷方式讓普通客戶成為了‘炮灰’的一員。企業(yè)需要盈利，但吃相太過難看，牟利的姿態(tài)就像獅子想要一口吞噬大象，（客戶）最后還要被冠上‘網(wǎng)絡(luò)差、手速慢、沒運(yùn)氣’這類詞語，成為他人嘲笑的對象”。

??投機(jī)炒房、違法銷售之外，少被人們所知的哄抬房租內(nèi)幕這一次也被放在陽光之下晾曬。8月份，北京市住建委、銀監(jiān)局等多個(gè)部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。9月12日，我愛我家(5.690, 0.00, 0.00%)控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司控股子公司北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于近日收到北京市朝陽區(qū)房屋管理局下發(fā)的《行政處罰決定書》。

??目前，距離中央七部委要求治理專項(xiàng)行動在12月底完成，已經(jīng)只剩下3個(gè)半月時(shí)間，對于那些在30個(gè)城市名單中的城市，中國房地產(chǎn)報(bào)記者認(rèn)為有必要重溫中央七部委在通知中的兩句話，做一個(gè)提醒：

??對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。

??對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問責(zé)。