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??????? 9月18日，中新網記者從上海市房地產經紀行業協會提供的文件顯示，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市公安局、上海市司法局、上海市國稅局、上海市銀監局等九部門已聯合發布《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》（下文簡稱《通知》），大力整治虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取公積金等違法違規行為。
??《通知》指出，為進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，根據住房城鄉建設部等七部門《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》的要求，上述九部門決定到2018年底在全市范圍內，聯合開展房地產市場專項整治工作。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者采訪時表示，此次上海房地產秩序整頓，符合此前住建部全國重點城市大檢查的導向，所以從秩序整頓情況看，思路是清晰的，總體上會對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等群體形成較為明顯的影響。
??諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷在接受中新網記者采訪時表示，此次專項整治是九部門聯合進行，表明房產市場調控不只是住建委一個部門的政策，而是事關民生的重大事情，需要公安局、國稅局等安全、經濟部門一起聯合整治，從調控范圍和規模上更大，對于房產市場調控更為重視，后期對于市場影響可能更大。
??根據《通知》明確，所謂的投機炒作行為，包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續費。同時，也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
??此外，對于查實的違法違規機構，采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。
??陳雷認為，此次調控針對性更強，更注重細節。之前調控政策范圍較廣，雖然可以有效的抑制需求穩定市場，但同時也會對市場健康發展造成一定的影響。此次調控，針對虛假信息、投機炒房、虛擬交易等專項擾亂市場時序行為進行整治。同時此次專項整治也首次涉及到公積金政策，預計后期會有更多城市跟進。
??盡管上海近期本身也有各類新的政策，不過從此次秩序整頓的內容看，仍有不少是過去較少提及的方面。
??首先，政策規定對于沒有辦理不動產登記的商品房，要查處更改預售合同、變更購房人等方式。類似做法其實是為了防范通過更名和退房等來回避政策監管。同時也是防范各類代理機構參與炒房的現象。
??其次，政策明確了限企審核，這和過去對于企業購房方面的政策規定是一致的。所以實際上未來對于一些個人注冊公司購房的，相關審核會趨嚴，這也是為了確保此類政策的積極落地。
??此外，政策還明確管控電話營銷行為，對于各類營銷為目的的電話騷擾，預計會查處。此類做法，也是有助于凈化房屋交易秩序。
??“此次政策規定，在9月20日前需要出臺相關具體方案，所以預計9月下旬，不排除各地樓市管控會升級，尤其是房屋交易秩序的整頓會趨嚴。所以相關房企近期交易方面還是需要謹慎，不應該有各類違法違規的現象。”嚴躍進對記者表示，當前資金方面把控也是為了防范金融風險，對于類似公積金提取等，也是今年重點整治的內容，這一次行業檢查也是一個關鍵點。
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