久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

原標題：后悔了？房東簽了合同收了23萬房款卻不賣了！法院怎么判
??一套約定86萬成交的房子，卻在接下來交易的過程中出現了不愉快。買家在付了23萬給房東后，卻因為公積金貸款未獲通過，加上房東不愿出售，交易陷入僵局。
??買家說是因為房價漲了，房東后悔了；賣家卻說是因為買家違規，導致貸款辦不下來。很快，買家狀告房東，房東反訴買家。
??該案經成都郫都區人民法院審理，判決雙方繼續履行合同，買家酌情賠償房東1萬元。
??事件回顧：
??貸款買房 買家付了23萬后交易黃了
??2017年4月29日，權某和陳某簽訂《房產買賣合同》，雙方協議以86萬元的價格，由權某買下陳某名下的一棟房子。
??根據合同約定，權某可以分三步完成房款支付。首先需在簽訂合同時向陳某支付定金5萬元。接著，等到權某交易房屋遞件成功、房管部門出具交易《取件單》當日再支付首付款41萬元。而剩下的40萬元則以公積金貸款的形式支付，由貸款機構直接劃撥給陳某。
??與此同時，權某與陳某約定，在2017年6月30日前，備齊辦理貸款所需的相關資料，前往相關貸款機構簽訂貸款合同。屆時，如果權某不能申請到貸款或貸款額度不夠，就在辦理交易房屋遞件過戶手續補足差額。
??定金、首付、提交貸款資料……一切就這么順利地進行著，直到2017年8月4日，買家在付了23萬給房東后，公積金中心駁回了權某提交的貸款資料，不久后，陳某也提出解除買賣交易。
??爭議焦點：
??買家：不賣房是因為房東看房價漲了！
??去年8月30日，郫都區人民法院正式受理該案。買家權某稱，在雙方簽訂的合同中，其中一條寫明，雙方任何一方未按本合同約定的期限辦理相關手續，“每逾期1日”向另一方支付“合同房價款千分之三的違約金”。
??權某稱，合同簽定后，積極履行合同義務，總共向房東陳某支付購房款230000元，并約定于2017年8月3日共同前往貸款機構辦理貸款手續，但陳某當天拒不在相關文件上簽字，后經多次催告仍不配合并拒絕履行合同。甚至多次通過直接或間接方式，要求終止合同。
??在起訴書上，權某要求陳某繼續履行合同，配合辦理貸款手續及過戶手續，并向原告交付房屋。同時，要求陳某支付違約金77400元。
??在庭審現場，權某多次提到，房東反悔，是因為看房價漲了，不愿賣了。
??房東：
??買方貸款未獲通過 是其自身違規造成的
??得知被權某起訴到法院，陳某隨后提起反訴。陳某稱，自己曾按照約定配合權某辦理公積金貸款，但因為權某自身原因，公積金貸款申請未獲審批通過。
??“他沒申請到公積金貸款，應該按照約定向我補足現金差額。”陳某說，否則，他有權解除合同并要求支付違約金。同時，陳某認為權某存在違法違規，無視他的利益，因此沒有義務再次去配合權某辦理公積金貸款。之后，他還向權某發出了《解除合同通知書》。
??此外，陳某在庭審中強調，他要求解除合同并非因為現在房價上漲、惡意違約。請求法院解除雙方簽訂的房產買賣合同。
??法庭調查：
??貸款資料出問題 公積金中心拒絕放款
??那么到底是哪個環節出了錯，讓原本順利地交易陷入僵局？根據成都住房公積金管理中心郫都管理部出具的《情況說明》顯示，問題出在權某提交的貸款資料中，即相關工作人員發現，貸款資料中，買賣合同總房價嚴重低于房屋評估價，因此這筆公積金貸款申請被駁回。
??與此同時，2017年8月7日，陳某曾來到管理部，反映買賣合同中賣方簽字并非本人所簽。于是，權某的貸款申請資料最終被退回，而陳某也在不久后要求權某及時準備好剩余全部房款，否則解除合約。
??判決：
??合同繼續履行 買家酌情賠償房東1萬元
??成都市郫都區人民法院審理認為，陳某與權某簽訂的《房產買賣合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，法院確認其效力，雙方應按照合同約定履行。
??本案中，權某、陳某在履行合同過程中，權某依約向陳某支付了購房定金及首付款。因公積金貸款審核未通過，導致權某剩余房款未獲得公積金貸款，雙方發生爭議，權某同意將剩余房款一次性支付給陳某用于購買房屋。陳某作為房屋出賣方，應履行協助買房人辦理房屋過戶這一附隨義務，全面實現雙方當事人買賣房屋的合同目的。
??郫都法院認為，權某因未能申請到公積金貸款，依據合同約定權某應在辦理過戶手續時補足差額，而要求陳某再次協助其辦理貸款的手續，未取得陳某的同意，雙方就再次辦理貸款未達成一致。陳某認為權某不付款，向權某發出《解除合同通知書》時，不享有約定解除權或者法定解除權，該通知不發生合同解除的法律效果。因此，陳某要求解除合同的請求，法院不予支持。現權某同意一次性支付剩余房款630000元，雙方應當繼續履行合同。
??對于雙方要求對方支付違約金的訴訟請求，法院認為，權某未及時申請到貸款給陳某造成了一定的損失，但因陳某未能舉證證明其實際損失，法院酌情認定為10000元。