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上周，央行宣布于4月25日下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響，本報(bào)記者專訪了易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。
??《證券日?qǐng)?bào)》記者：降準(zhǔn)后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
??嚴(yán)躍進(jìn)：從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，當(dāng)前開(kāi)始面臨了一些資金面收緊的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是銀行貸款等方面確實(shí)是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產(chǎn)資金面不足的風(fēng)險(xiǎn)。此次央行定向降準(zhǔn)政策，有助于形成更為寬松的房貸環(huán)境。
??對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，定向降準(zhǔn)將使得部分房企可以獲得更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資規(guī)模的上升。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能銀行此前相對(duì)苛刻的貸款政策也會(huì)有所改變，這將產(chǎn)生較為積極的作用。但必須看到，資金寬裕是創(chuàng)造一個(gè)公平的環(huán)境，而不是鼓勵(lì)各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市。
??定向降準(zhǔn)的目的在于資金流動(dòng)性的改善，主要是從商業(yè)銀行發(fā)展的角度推進(jìn)的，實(shí)際上也是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整所帶來(lái)的必然影響。所以最主要的目的就是為了增加流動(dòng)性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)銀行各類業(yè)務(wù)的更加自由和充裕。對(duì)于定向降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，或直接或間接地帶來(lái)銀行資金面的寬裕，進(jìn)而利好房貸等業(yè)務(wù)的寬裕。另外需要看到，近期確實(shí)也會(huì)有各類市場(chǎng)猜測(cè)，如定向降準(zhǔn)是否對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響等，但夸大定向降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響，可能會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。
??《證券日?qǐng)?bào)》記者：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該怎樣看待此次定向降準(zhǔn)？
??嚴(yán)躍進(jìn)：從中介市場(chǎng)來(lái)看，可能會(huì)有中介機(jī)構(gòu)宣傳房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲等。后續(xù)需要相關(guān)部門管控類似營(yíng)銷口徑，讓購(gòu)房者理性看待，以避免造成恐慌心理。從中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前推盤(pán)節(jié)奏加快，可能會(huì)影響成交量，或者說(shuō)影響中介的成交業(yè)務(wù)。