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?4月15日，記者從成都市城鄉房產管理局獲悉，成都市對棚改貨幣化安置住戶搖號選房出臺新規定——跨區域選房的棚改戶不再享受“優先”。那么，棚改住戶如何優先搖號選房？有哪些限制條件？為此，成都市房協相關負責人對消費者關心的問題進行了逐一解讀。
??適用對象
??國有土地上房屋搬遷戶
??每批次參與搖號選房的樓盤，房地產開發企業都會按不低于當期準售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優先購買。此外，棚改住戶還將先于剛需家庭、普通登記購房人搖號。
??如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外，還可以和普通登記購房人一起再搖一次號；如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，或按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結果依序遞補選房的，棚改住戶要先于剛需家庭、普通登記購房人選房，且選房范圍為本批次全部準售房源，選擇余地更大。
??享受棚改優先購房政策的重要條件之一，就是拆遷住戶的拆遷項目必須屬于國有土地上房屋搬遷改造項目，且能夠通過成都市房屋征收管理系統打印出《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》。
??補償協議生效后
??再購房就不能享受棚改“優先”
??據成都市房協有關負責人介紹，安置補償協議生效時間一律以《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》上記載的項目生效時間為準，與協議簽訂時間無關。
??安置補償協議生效時間在2016年10月1日之前的棚改住戶，原則上就無法享受棚改優先購房政策了。如經核實安置補償協議生效時間在2016年10月1日之前，而發放貨幣化安置費用時間在2016年10月1日之后的，仍可享受該政策。如果在2016年10月1日之前已經部分或全額發放了貨幣化安置費用，則不能享受該政策。
??補償協議生效后，如果不是以“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”的人員類型，在非限購區域購房，或購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房的，仍然可以享受棚改優先購房政策。
??“優先選房”政策
??限被搬遷房屋所處的區域享受
??“《成都市商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》（以下簡稱《指引》）中明確提出，棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區域認定標準。”成都市房協有關負責人說，與剛需家庭、普通登記購房人不同的是，判斷棚改住戶能否在某個區域享受棚改優先購房政策，是看被搬遷改造房屋所處的區域位置，與其戶籍等其他因素無關。
??此外，該《指引》中還規定了棚改住戶享受優先購房要根據“拆一購一”的原則。首先，一套房一個指標。第二，一套房一次機會。第三，一套房一張“房票”，棚改住戶只能獲得一張《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》，即通常所稱的“房票”，核驗購房資格時需將原件提交房地產開發企業。
??僅房屋所有權人能享受
??家庭成員不能登記為共有人
??如果被搬遷房屋為多人共有，那將如何享受棚改優先購房政策呢？
??成都市房協有關負責人說，這種情況將由全部共有人協商一致，選擇共同申請或部分共有人申請購房，享受棚改優先購房政策。部分共有人申請購房的，需要全部共有人攜帶本人身份證到改造項目實施單位處，在《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》上填寫放棄購房聲明，并由改造項目實施單位加蓋公章確認。
??除了備案表上載明的房屋所有權人外，其家庭成員均不能享受棚改優先購房政策，也不能登記為共有人。
??“房票”不退
??放棄資格不再享受棚改“優先”
??如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，但放棄了購房資格，能不能申請退還《成都市國有土地上房屋征收（非征收）補償安置合同備案表》呢？
??“這種情況不能。”成都市房協有關負責人表示，考慮到棚改住戶在搖號和選房方面具有很大的優勢，為保障其他棚改住戶、剛需家庭、普通登記購房人的權利，棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，出現未能與房地產開發企業簽訂購房合同的任何情形，包括在公布的時間段與房地產開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房后退房等情形，都不能再享受棚改優先購房政策，備案表也不予退還。