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在連續(xù)6個月成交不足萬套之后，北京二手房成交量重返萬套。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年12月，北京二手房成交量達(dá)到10245套，環(huán)比增長20%;全年成交量為136237套，同比跌幅近五成。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量重返萬套對于北京二手房市場來說依然低迷，2018年成交量將延續(xù)緩慢增長的態(tài)勢，價格以平穩(wěn)為主。
??數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京二手房成交量在3月份達(dá)到歷史高點25952套，“3.17新政”之后，成交量持續(xù)下滑，4月降到16902套，5月繼續(xù)降到10801套，6月更是降到了8918套，隨后6個月成交量持續(xù)低迷，到10月達(dá)到年內(nèi)最低點6162套，在11月恢復(fù)至8千套以上后，12月重返萬套之上，達(dá)到10245套。
??東城區(qū)某房地產(chǎn)中介告訴證券時報記者，2017年底那幾天市場成交火爆，很多客戶已經(jīng)看了一段時間房子了，多方比較之后，選一套最合適的就出手了，估計明年2、3月份成交可能會小幅反彈。
??“12月是下半年成交量最多的一個月，尤其是五、六百萬的房子成交明顯增多，我們整個大區(qū)之前每月成交大概在40套左右，12月成交了近70套。”朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介說，年底成交量明顯增加，因為北京城區(qū)的需求還是有的，剛出政策時客戶觀望多，到現(xiàn)在8個月過去了，客戶覺得房價降得差不多了，開始出手了。他認(rèn)為，今年春節(jié)在2月中旬，預(yù)計節(jié)前成交量可能沒有12月份高。
??對于2017年12月北京二手房成交反彈的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時認(rèn)為有三方面原因：一是市場本身剛性需求還在，包括改善和首次置業(yè)需求;二是從5月房價回落到12月整體降幅超過12%，對購房人來說房價比較便宜，選擇范圍較大;三是春節(jié)前有人結(jié)婚、喬遷等季節(jié)性因素。這三個因素疊加在一起，12月的交易反彈在正常范圍。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認(rèn)為，一方面是連續(xù)6個月以后，市場部分需求釋放，特別是改善需求、換房的。另一方面是成交價格下調(diào)充分，成交的房源基本價格都比3月份跌了20%，部分購房者認(rèn)為市場已經(jīng)調(diào)整充分，接近底部。不過，張大偉認(rèn)為，對于北京2100萬人口的城市來說，成交在1萬套的二手房市場依然處于低迷狀態(tài)。
??對于2018年的市場走勢，張大偉認(rèn)為，還要看政策，按照目前的政策不變看，成交量會繼續(xù)低迷，維持在低位，價格會微跌，但跌幅會明顯收窄。
??胡景暉也認(rèn)為，今年1、2月有春節(jié)因素，月度成交量可能不如去年12月份，3月之后月度成交量應(yīng)該在1萬套以上的正常水平，預(yù)計全年交易量在12-15萬套的合理區(qū)間，價格整體穩(wěn)中有降，降幅收窄。
??鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計，2018年北京二手房市場月均成交量會較調(diào)控后有所增長，全年在15萬套左右，量逐漸向合理區(qū)間靠攏，不會對價格形成大的上漲壓力，2018年價格以平穩(wěn)為主。